福建
新的一年來臨，地產的邏輯來了一次U型轉彎。“房住不炒”的提出已經8年，政策邏輯也從“保交樓”升級到“止跌回穩”。
之前，我給出的結論是：是過去的周期是傳統地產，這次周期的地產改革。
這個判斷，也得到了進一步的論證。
湖北全市17個地市州的“住房和城鄉建設局”更名為“住房和城市更新局”。
這意味著我們的城市建設路徑，由過去的“城鄉建設”轉化為了“城市更新”
這不是過去的“棚改”或者是“大拆大建”。
首先在發展主體，從“城鄉”變化成了“城市”，發展形式從“建設”變化成了“更新”。
也就是說，過去的“大興基建”的轉移支付也變化了，改成了“聚焦更新”。對單一城市來說：
以前百花齊放的塔吊邏輯沒有了，調整了由核心區為發展力點，根據城市量級逐漸對外發展。
以前是大面，如今是核心聚焦。以前是同一時間發展，如今是先內后外。從開發商角度看，爆雷房企也逐漸進入清算邏輯，地產開發變成以國央企為主力。地產新貴，自然也會應時代而生。
隨著新周期的開始，中產滑落，也是不可回避的事實，我們的能做的，就是還有財力富余的人，調整一下資產配置邏輯：
新周期中，地產爆雷進入清算周期，保交樓工作進入尾聲。如何完成存量商品房的市場化，成為新的主題。 地產將全面轉化為“商品化”時代 ，不再適用于普通人閉眼投資的東西。
這點，我依然堅持。
這份資產購置指南，是專門針對剛需人群，和多房人群的資產處置建議。
這是一篇買不買，賣不賣的問題。
紅色部分為新增修訂內容，藍色是堅持判斷的重點，4000字。
房價漲不漲？
從地方債務、個人債務、開發商債務的角度上來，杠桿率都超過了60%。
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