在天河打工的上班族們，肯定對駿景花園不陌生。

放在十年前，它可是一個小有名氣的高檔小區。

但是！這些年來駿景的房價并沒有像當年的華景新城那樣一路跑高。

校長現場實拍圖

要知道這兩個項目的以前價格都是差不多的。但是到了現在，駿景已經徹底被拋在后面了！

壹.

混亂！小區管理亂七八糟，車人不分流！

校長在駿景花園走了一圈，最大的感受是：真的很亂！

首先，小區是人車完全不分流的，看過去到處都是車！非常的亂！

駿景花園太老舊而且開發得早，導致當時車位規劃是很少的。

結果呢，現在完全不夠用，所以到處停得都是！而且到處亂停，看起來很不舒服！

校長現場實拍圖

進小區門口，也是管理很混亂！

所有人可以自由進入小區，進去小區組團的大門沒人看守，門崗形同虛設！其他的閑雜人員都可以出入，住在這里的業主哪里有什么安全感！

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校長現場實拍視頻

校長去到了好幾個不同的門，基本都是大門敞開式.....

真是無法想象這種沒有圍蔽的小區，還沒有保安，業主的安全性咋得到保障！

校長現場實拍圖

駿景花園的出入正門口實拍視頻，大家可以看看！真的很亂！

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校長現場實拍圖

門口曾經高大威猛的駿景花園八匹大馬好像被軟禁了，看著著實是很悲涼！

校長現場實拍圖

小區出入口最好商鋪都是鏈家裕豐這些中介店面。哎！只能說經濟環境一般。

如果經濟環境好的話，很多做其他h行業的都拿最好的鋪面了。

也正是因為其他行業都起不來，自然也沒錢拿最好的鋪面，所以只能是地產中介在這里充大頭了。

校長現場實拍圖

校長覺得如果最后地產都沒都都活不下去，那整個經濟就沒沒法沒法想象了!

還有一旁的駿景小學，也算是有一些口碑，很多人也是沖著這個來的。

校長現場實拍圖

壹.

破舊！房齡老舊堪比大型城中村，房價直接跌落！

要說駿景花園最大的詬病是什么？那一定是小區的環境破舊和物業管理。

比如，駿景花園組團眾多，一般籠統分為北苑、南苑、西苑與東御苑四個區域，最早的組團已經追溯到90年代。

前些年駿景的物業維護很差很差，所以最早的北區，外立面已經看得出歲月的痕跡。

這個北苑大概是2000年千禧年左右開發的，至今已有25年的樓齡。即便是最新一期的東御苑，也有約15年的樓齡了！

你想啊，你現在花大幾百萬買入未來轉手是個問題，流通性肯定不咋地！

再一看旁邊呢，駿景花園正對著的就是棠東村。

校長現場實拍圖

校長覺得，駿景周邊的城中村環境+內部混亂的居住體驗感，讓駿景花園看起來就像一個剛需盤，看起來就像大型城中村！

為啥房價跌了落到如今2字頭呢？校長覺得還是有一些原因！

首先，從昔日金融城的一哥，如今跌落神壇，除了市場不景氣導致以外，跟項目自身拉胯亂七八糟脫不了關系！

校長還記得2016年廣州爆發史上漲幅最大的一輪牛市，駿景行情翻倍，無數投資客因為買了駿景花園而獲利，房圈有位大佬金牛哥買入3套駿景200方的頂復，一時間風光無限。

所以駿景花園又有一個外號：金牛花園。

校長現場實拍圖

而且加上這幾年房地產市場的調控政策那是一波接著一波，就像給火熱的房地產市場降降溫。限購、限貸等政策的出臺，讓不少購房者的購房計劃受到了影響。

以前那些打算投資房產的人，現在也變得小心翼翼，不敢輕易出手。需求一下子減少了，駿景花園自然也受到了沖擊。

就好比一場熱鬧的派對，原本賓客滿座，突然來了個通知，說很多人不能來了，那場面一下子就冷清了下來，房子也不好賣了，價格也就有了下降的壓力！

在現在這波行情中，改善客才更具備承價能力，而剛需客擔憂的因素相對較多，在選擇時更多考慮性價比。

以2024年為例，駿景花園兩房小戶型成交價快跌破3字頭了！

成交最多的三房戶型也只能賣3.2-4.5萬/平，大部分低于4萬/平。

但是！駿景都20年樓齡了，現在都2025年了！會不會接盤的買家會擔心是最后一波產權崗，然后直接砸自己手上了??

加上然后駿景的物業非常差，物業的不作為導致小區看起來非常臟亂差。

前文也提到了，小區幾乎沒有物業管理和門禁，外來人員可以正常進出，整個社區更多像開放式社區。外面的人也可以進來小區的底商買東西，毫無阻礙。

現在這些買家，又是否能接受？

校長覺得并不一定！

哎！昔日的神盤跌落，也是可惜！但是自身拉胯，誰也救不了它！