01

罕見表態，釋放什么信號？

最近幾天，高層接連發出罕見表態，措辭之堅定、力度之大，在近年來并不多見。

2月5日，“國務院全體會議”新聞通稿，總理的原話是：

錨定發展目標因時因勢加大逆周期調節力度，聚焦突出問題整合資源集中發力，敢于打破常規推出可感可及的政策舉措，及時回應關切加強政策與市場的互動。

值得注意的是，一些關鍵詞在高層表態中極為罕見：

加大逆周期調節力度：將采取更有力的宏觀調控措施；

敢于打破常規：政策制定將更具突破性、創新性；

可感可及：說明政策效果要讓市場真切感受到；

及時回應關切：決策層對市場反應高度重視。

將這些關鍵表述與房地產市場聯系起來，其深意令人深思。2025年的樓市新政會更加有力度、更加注重落地見效，力求在短期內提振市場信心。

2月6日，深圳市委常委會擴大會議提出明確要求：

推動產業投資繼續保持快速增長、基礎設施投資優化結構加快進度提高速度、房地產投資盡快恢復增長，加大民間投資支持力度……

當一個不依賴房地產的城市，主動釋放促進房地產投資的信號時，往往意味著：

第一、市場出清程度已較為充分；

第二、房地產基本面發生積極變化，市場已達到轉折點；

第三、優質資產價格已經過度調整，并且極具吸引力。

下面這張圖表也深刻佐證以上觀點：深圳樓市已經觸底反彈。

在普羅大眾的認知里，房地產已經是一個夕陽行業，失去活力，沒有希望。

為什么高層還會大力支持房地產，尤其是像深圳這樣的創新城市，還會支持房地產投資？

其實兩者并不矛盾。房地產行業并非“沒救了”，而是進入了一個加速分化的時代，一個優勝劣汰、良幣驅逐劣幣的過程。

02

一場財富重新分配的游戲

將房地產簡單等同于“房子”本身，是當前普遍存在的認知誤區。

在中國的資產體系中，房產的意義早已超越了基本居住功能，成為居民最核心的資產配置方式。

這一點可以從近期的黃金市場得到啟發。過去5個交易日乃至近2年來，黃金價格持續攀升。表面上看，分析師們將這一現象歸因于歐央行可能的降息政策或特朗普的關稅政策等因素。

但深入思考就會發現：黃金的暴漲不是漲價，而是美元信用的加速貶值。

如下圖所示：黃金價格與美國十年期國債收益率呈明顯的負相關關系。黃金定價機制底層框架依然是實際利率，當實際利率下降（即在通脹預期不變或上升的情況下，美元的真實購買力下降），黃金價格上升，反映出市場對美元信用的擔憂。

這種資產價格變動的本質，同樣適用于房地產，房價本質上是一種貨幣現象。

在現代經濟中，各國央行和政府普遍采取凱恩斯主義政策工具刺激需求，導致流動性泛濫。從長遠來看，通脹是大概率的，常態化的。相比于持有現金，持有實物資產通常會是最終的贏家。

尤其在一線城市的核心區域，優質房產因其不可復制性，形成了比黃金還要稀缺的硬資產屬性。

從數據上看，有錢人已經開始搶房子了。

2024年，全國共涌現11個百億樓盤，單價10萬元/平米以上樓盤達8個。

百億樓盤前5名中，中海獨占3席，前10名中，中海占4席。

更具體來看：

• 中海順昌玖里以370億的單盤金額位居榜首，均價達21.4萬/平方米；
• 上海翠湖天地單價20.8萬/㎡僅次于順昌玖里；
• 融創外灘壹號二期以215.9億位列金額第三，均價17.1萬/平方米；
• 深圳深灣玖序位列第四，但其均價僅13.9萬/平方米，是高端項目中限價最低的。

這些標桿項目主要分布在一線城市核心區域，尤其集中在上海外灘、深圳灣等黃金地段。

從市場數據來看，2024年高端房產市場呈現井噴之勢。

• 3000-5000萬新房成交同比增長50%；
• 5000萬-1億新房成交同比增長89%；
• 1億以上新房成交更是同比增長141%。

在北上廣深，3000萬以上房產已經成為市場的重要組成部分。

以上海為例，3000萬以上新房成交占比高達61.6%，二手房占比42.7%；深圳3000萬以上新房成交占比13%，二手房占比20.3%。

這些有錢人搶房的過程，本質上是一場財富“重新分配”的過程。

越來越多的人看懂了樓市未來的新趨勢，隨著人口拐點和城鎮化率達到高位，只有大城市、尤其是一線城市核心區的好房子才更有價值，是能穿越周期的優質資產。

越來越多的家庭開始重新配置資產，拋售低能級城市的非核心房產，轉而在類似上海、深圳這樣的大城市核心區搶購優質房產。

牛市在悲觀中誕生，在懷疑中成長，在樂觀中成熟。

無錨紙幣時代，一線城市核心資產的價格低點，往往是難得的財富機遇，就看你能否抓住這一機會。

03

在市場轉折點要敢于重倉

現在，或許是你能以最低價格買到核心資產的機會。

從2024年到2025年，房地產市場最大的轉折是——豪宅價格不再設限。

在土地市場上，一線城市正在釋放優質地塊，刷新市場預期。

• 9月，廣州天河面粉廠地塊以117.6億元的總價創下年度紀錄；
• 11月，上海浦東楊思地塊以78.969億成交，溢價率達40.4%，創下三年來新高；
• 12月，深圳后海地塊的土拍再次刷新樓面價歷史紀錄。

這些地標性地塊的密集出讓，正在不斷突破豪宅市場的價格天花板。與此同時，政策面也在釋放積極信號。

在去年全國“兩會”期間，住建部長在接受采訪時7次提及“好房子”，預示著“好房子”將成為引領房地產市場的新方向。

從實際措施來看，取消“7090政策”、廢除“豪宅稅”、土拍告別限價、商品房放開定價等一系列政策，正在為豪宅市場打開新的發展空間。

這些政策調整釋放了一個清晰信號：高端住宅市場正迎來新的發展機遇。

在此背景下，嗅覺敏銳的頭部房企已經行動起來。從土地市場到產品布局，一些央國企正以實際行動做多優質資產。

這種戰略眼光，在業績上已經得到了市場的充分驗證。

2024年深圳克而瑞榜單顯示，中海憑借對高端市場的深耕布局，一舉囊括流量、操盤和權益三大維度榜首。在房地產市場整體承壓的大環境下，這份成績主要得益于中海在深圳南山區的深度布局。

重倉南山，是中海對優質資產價值的堅定信仰。

2023年6月，中海經歷112輪激烈角逐，從華潤、保利、招商等一眾國央企中殺出重圍，以總價125.32億元競得深圳灣超級總部基地 22 年來第一宗住宅用地，成為深圳近5年地王和深圳土拍史上的第8塊百億地王。

該地塊就是深灣玖序，一舉成為2024深圳單盤銷冠，一個項目就賣出了150多億元。

深灣玖序示意圖

2024年12月，中海與華潤聯手，經過295輪激戰，最終以185.12億總價競得后海12年來首宗地塊，溢價率高達46%，相比深超總地塊，樓板價高了1.5w，成為深圳樓面價歷史新高。

后海地塊，也被市場譽為深圳未來最值得關注的高端豪宅之一。

2024年11月至12月，中海先后中標兩個南山區重點城市更新項目：新屋村城中村改造試點項目和荔園新村更新居改項目。

兩大城市更新項目優勢明顯，一個背靠生態資源豐富的塘朗山，一個位于傳統豪宅區華僑城，均具備良好的發展潛力。

2025年上半年，繼深灣玖序之后，中海將在南山中心板塊推出又一高端住宅項目，定位2025年中海【南山之心】年度作品。

該項目位于北環大道與南山大道交匯處，毗鄰南山科技園、深圳灣、前海灣等核心區域，1km范圍內舉步可達中山公園、南實園丁學校、中山公園及同樂南雙地鐵站。

從深灣玖序斬獲150億銷售額，到即將入市的【南山之心】年度作品，再到與華潤聯手的后海項目，以及兩個城市更新項目，中海在南山的布局呈現出高度的戰略聚焦。

中海為什么重倉南山？

一方面，南山作為深圳的科創中心，匯聚了城市最優質的產業資源和最活躍的人才要素。

中國經濟新一輪造富機會正在顯現：通過風投、創投機構幫助實體經濟、戰新產業、專精特新企業在資本市場融資上市，共同分享產業紅利，相互成就。從全球芯片巨頭英偉達到中國新興AI企業deepseek的火爆，都印證了一個真理：科技創新是財富的印鈔機。

另一方面，中海堅持的“單盤主義”戰略在過去一年得到了市場的有力驗證。

無論是上海的順昌玖里領邸玖序、北京的京華玖序，還是深圳的深灣玖序，這些位于核心城市核心地段的稀缺豪宅項目，即使在市場低迷期，依然展現出強勁的市場表現，頻現日光盛況，印證了優質資產的穿越周期能力。

2025年，我們將見證一個愈發顯著的趨勢：優質資產加速向頭部城市集中，而普通資產則面臨前所未有的挑戰。

財富的積累從來都不是被動等待的結果，而是主動求變的成果。加速置換資產，買入深圳等核心地段的好房子，是關乎家庭財富傳承的重要抉擇。

新的一年，中海還是有很多在售項目值得關注。

如果你正在為家族財富尋找一處真正的標桿資產，深灣玖序無疑是最佳選擇，項目價值已經受市場檢驗，目前僅剩余8席高區單位，不僅坐擁深圳灣一線海景，還將沙河高爾夫的翠意盡收眼底。

如果你看好深圳科創未來，希望分享城市產業紅利，光明鳳凰城的中海時光境值得關注，這里被譽為深圳“硅谷”，而項目即將推出92套臻藏三房單位，是低門檻上車鳳凰城的機會。

如果預算有限且有自住需求，不妨關注中海的兩個優質改善項目：寰宇瓏宸和新都薈，完美詮釋了“名校+地鐵+公園+商業”的配套理念，讓剛需置業不必對生活品質做出妥協。

中海深耕深圳，尤其重倉南山，其戰略布局高度契合深圳的創新發展脈絡。

對看好深圳未來的購房者而言，這些位于城市核心區域的優質資產，或許正是難得的財富機遇。