作者 | 梁秀杰 編輯 | 劉玉嬌、宋金煜 責編 | 韓瑋燁

太古地產，拉響虧損警報！

2月7日，太古地產（01 972.HK）發布2024年度業績預報， 預計2024年將錄得凈虧損約8億港元，而2023年其盈利了26億港元。

在發布盈利預警的同時，其亦發布了2024年四季度的運營數據。縱觀2024全年，太古地產 零售及辦公項目整體出租率、租金水平有所下滑。

港島商辦租金銳減

預虧8億港元

太古地產2024年的 業績走勢，也在預期之內。

公告顯示，太古地產預計截至2024年12月31日止年度股東應占經常性基本溢利約為65億港元，而2023年這個數字為73億港元，同比下降11%。

太古地產表示，這主要反映財務支出凈額上升和香港辦公樓租金收入減少。

截至2024年，股東應占基本溢利為68億港元，較2023年的116億港元，下滑41%。

這主要是因為2023年完成出售港島東中心九個樓層所獲得的一次性溢利約33億港元，以及2024年出售香港停車位的溢利有所下跌。

此外，太古地產預計2024年度股東應占呈報虧損約為8億港元，而2023年這個數字約為26億港元。

這部分業績的下滑，主要源于投資物業公允價值的變動。

數據顯示，2024年太古地產將錄得投資物業公平值虧損約63億港元，相較2023年的44億港元，增加了19億港元。

不過，太古地產對此表示，投資物業公平值變化乃屬非現金性質，并不會對公司的營運現金流或股東應占基本溢利構成任何影響。

同時，太古地產強調，公司的資產負債表處于健康水平，公司的整體財務狀況保持強勁，亦不預期公司投資策略會改變。

公司在執行于2022年公布的港幣一千億元投資計劃取得重大進展， 目前 已就約67%的投資計劃作出承諾， 公司相信此舉將支持未來盈利能力的增長。

可以看到，太古地產在內地市場的投資布局在不斷擴大， 目前正在建設和發展7個全新的大型項目。 從區位選擇來看，除了聚焦在 北京、上海、廣州 等一線城市，也在積極向 西安、三亞 等具備發展潛力的城市試水，多點開花。

Q4降幅出現收窄

內地&港島商業仍下滑

2024年全年，太古地產零售及辦公項目整體出租率、租金水平均有所下滑。但與2024年Q3相比，相關數據已呈現回暖態勢。

在已落成的辦公樓物業中，已披露租金數據的項目均位于香港，且租金均出現下調，平均降幅超過12%。

從出租率來看，太古廣場表現最為明顯， 年內出租率下降了3個百分點至95%，同時租金下調幅度達16%，是變動最大的一個。此外，內地市場的三個辦公樓物業出租率也均出現下滑。

不過對比2024年Q3 ，太古地產辦公樓物業的出租率已有所改善。

零售業態同樣面臨較大的壓力， 太古地產旗下多個零售項目的零售銷售額均錄得不同程度下跌。 其中，成都太古里在2024年Q4零售銷售額跌幅最高，達14%。

值得注意的是，對比Q3零售物業的出租率雖未見明顯改善，但銷售額跌幅仍出現收窄。其中，上海前灘太古里直接由負轉正，實現3.4%的正增長。

需要強調的是，太古地產無論是出租率還是租金水平表現，均優于目前市場平均水平，在當前的市場環境下實屬難得。

根據目前太古新開項目的時間， 預計2026-2027年太古地產的業績會明顯回升。

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