出品 |鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊fengcaixun

作者 |王婷婷

“開工回來，同事沒了”的話題，最近備受熱議。

例如在美妝行業(yè)，近日陶氏化學(xué)、雅詩蘭黛、韓束母公司上美股份等企業(yè)頻傳財裁減消息，有公司2月6日甚至瘋傳“要用AI替代人工”的說法。

在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，Meta、微軟、Stripe、Salesforce等公司也先后披露了2025年關(guān)于“提高績效管理標(biāo)準(zhǔn)”的計劃，預(yù)計淘汰數(shù)百至上千名不等的員工。

在房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)歷了“摧枯拉朽”的清理和盤整后，更加細(xì)節(jié)的架構(gòu)和人員調(diào)整其實持續(xù)在進(jìn)行，頭部國企亦不能免俗。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年1月以來，已經(jīng)有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠地控股、建發(fā)房產(chǎn)等多家國企性質(zhì)頭部房企開啟組織架構(gòu)調(diào)整，對部分區(qū)域和公司進(jìn)行合并、裁撤。

而每一次圍繞“合并、收縮”開展的架構(gòu)調(diào)整，無一不指向相應(yīng)員工和資金預(yù)算的減裁。

頭部國企開年”收縮”

20家房企調(diào)整約40次

1月中旬，保利發(fā)展開展了一輪區(qū)域公司合并和相關(guān)人事調(diào)整。

保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司；?保利浙江與浙南公司合并為浙江公司；保利山東與齊魯公司合并為山東公司；保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。

隨之，任職3年多的總經(jīng)理周東利辭任，創(chuàng)下集團(tuán)內(nèi)總經(jīng)理任期最短紀(jì)錄。保利上海總經(jīng)理輪換由集團(tuán)產(chǎn)研中心原總經(jīng)理吳勁松擔(dān)任；保利浙江公司總經(jīng)理張磊，擔(dān)任保利戰(zhàn)投中心總經(jīng)理；保利上海總經(jīng)理傅小君，擔(dān)任保利浙江公司董事長；保利浙南總經(jīng)理朱忠偉，擔(dān)任浙江公司總經(jīng)理。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊曾深度剖析了保利發(fā)展這一輪組織框架調(diào)整，對于“頭把交椅”上的保利而言，實屬少見的大規(guī)模區(qū)域合并和人事?lián)Q防，精準(zhǔn)指向了部分城市的業(yè)績表現(xiàn)乏力。

（延伸閱讀《保利發(fā)展架構(gòu)急變》）

與之相似，中海地產(chǎn)也在春節(jié)前合并沈陽公司和大連公司，整合為遼寧公司。

中海地產(chǎn)原大連公司總經(jīng)理葛臻，任命為新的遼寧公司總經(jīng)理。原中海沈陽公司總經(jīng)理程曉輝，調(diào)任中海北方區(qū)域副總。

實際上，中海地產(chǎn)總裁張智超曾駐扎沈陽，掌管北方區(qū)域，對這座城市不無感情。但奈何中海地產(chǎn)北方區(qū)域的銷售業(yè)績落后于華北區(qū)域和華東區(qū)域。

即使2024年底，張智超才和大連市副市長會晤，洽談了相關(guān)投資合作，并在當(dāng)年底價拿下大連西安路街道機(jī)車廠內(nèi)地塊。但大連公司在2024年交出的銷售成績單仍不足30億，沈陽公司的銷售額則不足35億，多少影響后續(xù)發(fā)展的士氣。

據(jù)悉，自2022年中海地產(chǎn)便持續(xù)開展類似的架構(gòu)調(diào)整，例如此前合并云貴公司和重慶公司成立西南公司，都是伴隨業(yè)績指向和市場行情，開展的相應(yīng)調(diào)整。

出于相似考慮，招商蛇口也啟動了華東區(qū)域的合并，杭州、寧波不再獨立，統(tǒng)籌為上海、浙江、福建三大城市公司。

建發(fā)房產(chǎn)則將華東集群旗下部分事業(yè)部取消合并，武漢、黃石，以及原海西集群的南昌，劃入東南集群。

綠地控股將江蘇、安徽、浙江、江西的4個地產(chǎn)事業(yè)部合并為2個（蘇皖房地產(chǎn)事業(yè)部和浙贛房地產(chǎn)事業(yè)部），并重新任命管理層。

金地商置則撤銷了集團(tuán)總部的運(yùn)營中心，浙江公司、淮海公司、武漢公司、成昆公司均調(diào)整為事業(yè)部，撤銷山東事業(yè)部；長沙事業(yè)部調(diào)為長沙片區(qū)，投資拓展部調(diào)整為投資拓展組。

“雖然年初往往是房企調(diào)整的高峰期，但2025年1月就有6家房企扎堆調(diào)整組織架構(gòu)，在近兩年來看也屬最多。”丁祖昱認(rèn)為。

據(jù)統(tǒng)計，2023年-2025年2月初全國20家頭部房企已進(jìn)行了約40次組織架構(gòu)調(diào)整。房企組織調(diào)整已成常態(tài)，合并與收縮可能因為經(jīng)濟(jì)與行業(yè)波動而持續(xù)，以應(yīng)對市場風(fēng)險。

扎堆裁減默等“春回”

實際上，自2023年以來，主流房企的組織架構(gòu)調(diào)整，便幾乎是“收縮”為主。

業(yè)務(wù)端和資金端帶來的挑戰(zhàn)，持續(xù)影響企業(yè)，必須通過控制成本、提質(zhì)增效來保證發(fā)展。

從2025年春節(jié)后北京、鄭州、青島等多個樓市的土地拍賣也能看出，競得方首鋼集團(tuán)、中原發(fā)投、青島城發(fā)投資集團(tuán)等幾乎是地方城投或區(qū)域一級土地整理責(zé)任方，普通房企對拿地依然謹(jǐn)慎，“收縮、維穩(wěn)”仍是主流心態(tài)。

（保利北京永豐項目，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京/攝）

市場方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期全國28個代表城市新房日均成交面積同比增長8%；其中四大一線城市新房成交同比上升56%，二線城市中成都、南京、南昌、武漢等城市都增幅明顯。

整個1月，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比增長97.1%；廣州新房銷售面積同比增長57%；深圳一二手房成交同比上漲；上海新房成交日均增加29%，房企銷售業(yè)績更突破354.8億元......頗有“開門紅”的意味。

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉認(rèn)為，2025年3月-4月市場出現(xiàn)“小陽春”的可能性會明顯增加。但由于市場仍處于下行調(diào)整階段，區(qū)域分化仍是各地樓市的主流特征。

這意味著，市場仍未真正“回春”，房企挑戰(zhàn)依舊，收縮或還將繼續(xù)。