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中國資產從折價轉為溢價

人民幣資產，有望在2025年實現反轉！

DeepSeek的橫空出世，正在改寫全球科技版圖。這款低成本人工智能系統僅用8天就突破2000萬日活用戶，不僅獲得微軟、英偉達等科技巨頭認可，更重要的是引發了全球投資者對中國科技企業的重新估值。

因DeepSeeK概念，恒生科技指數在過去三日內累計漲幅超過7%，而恒生指數亦實現了超4%的上漲。

德銀最新研報“China eats the world”進一步確認了這一趨勢。報告指出：

中國不僅在電動汽車領域占據70%專利，在5G和6G電信設備領域也處于領先地位，2023年專利申請量更是占據全球近半。中國商品出口額已是美國的兩倍，貢獻了全球30%的制造業增加值。

德銀判斷，中國資產將從折價轉為溢價，建議投資者加大對中國股票的配置。

與此同時，房地產市場的拐點已然顯現。

全國樓市風向標深圳，近期明確提出“房地產投資盡快恢復增長”的要求，意味著市場已達到轉折點，新的大招即將出臺。

今年1月，無視傳統淡季影響，深圳一二手房成交同比增長六成；今年首個“日光盤”開盤1小時售罄，銷售額超7億元；土地市場同樣活躍，首宗宅地出讓溢價率達70%。

國務院會議釋放的政策信號，如“更好滿足住房消費需求”、“加大逆周期調節力度”、“敢于打破常規”等關鍵詞，預示著房地產市場，特別是一線城市核心資產正迎來戰略性配置窗口。

這不僅是簡單的市場周期轉換，更是國運向上的歷史機遇。在中國科技實力與經濟基本面雙重支撐下，資產價值重估已然開啟。

02

聰明錢都在買這里

2025年，哪些資產值得布局？我們不妨追隨富人，追隨聰明錢的足跡。

縱觀2024年全國銷售金額最高的十大樓盤，一個顯著特征是：

8個項目單價超10萬，7個項目單價突破16萬，這些百億級樓盤，幾乎都坐落在上海外灘、深圳灣等寸土寸金的黃金地段，被視為真正的核心資產。

這也暴露一個殘酷現實：對普通人而言，絕大多數核心資產因資金門檻過高而難以企及。

值得關注的是，榜單中還存在一個“異類”——鴻榮源珈譽府。

它是銷售金額TOP10中，唯一的非純豪宅項目；唯一有剛需、改善戶型項目；唯一普通人有機會買入的核心資產。

鴻榮源珈譽府好在哪？深圳人不語，只是一味的買入：

2023年，珈譽府7月首開，當年便奪得深圳全年銷售套數、面積“雙冠王”。

2024年，珈譽府持續霸榜，再次獲得深圳全年銷售套數、面積“雙冠王”。

2025年，珈譽玖璽建面約75-97㎡全能三房的新品加推，無疑是今年深圳最受關注的項目之一。

如下圖所示，整個珈譽大城涵蓋多元業態，居住分多個區塊，但珈譽玖璽最特殊，也最珍貴。

第一，在深圳房地產市場的發展歷程中，某些產品線因其品質、定位、市場表現而備受關注，“玖系”就是其中的代表。

“玖系”最早可以追溯到寶安中心區的壹方玖譽，作為區域的標桿性住宅，一直都是寶中的二手價格天花板，與同地段項目相比，存在約3-4萬/㎡的溢價，溢價率在25%左右。

“玖系”產品的成功，可以歸結幾個關鍵要素：稀缺大平層的產品定位、超級商圈的上蓋生活、建筑營造的品質提升、物業服務的保值增值。

珈譽玖璽無疑是“玖系”產品的延續，試圖將“玖系”基因復刻到深圳西部區域，在戶型設計、建筑品質和園林景觀等方面都做出差異化，打造區域標桿。

從市場表現來看，去年10月珈譽玖璽首開，推出建面約122-199㎡四房，開盤去化9成，足見“玖系”產品在深圳市場的號召力。

第二，從占位上看，珈譽玖璽位于珈譽大城的最核心位置，總戶數2479戶，全部為商品房屬性，居住氛圍更加純粹。

采用“近商不鄰商”布局理念，與商業區僅一路之隔，在保證生活便利性的同時，也營造出相對靜謐、私密的生活環境。

本次推售的新品位于10棟二單元及12棟，其中10棟二單元是項目唯一一棟樓體低于100米的31層高層，公攤面積更少，居住密度更低。約7.25米的入戶大堂層高，在視覺感受和使用體驗上都展現區別于普通住宅的格局。12棟景觀樓王，采用3梯5戶設計，舒適度超高。

此次加推稀缺小戶型三房，某種程度上降低了上車“玖系”產品的門檻，這是很多家庭購入區域標桿產品的難得機會。

平面圖

據悉，珈譽玖璽新品實體樣板間將于2月15日開放，預計2月底入市，我們不妨先看看戶型特點：

建面約75㎡三房，是深圳市場上難得的“上車爆款”。設計師巧妙運用U型廚房、內嵌式冰箱位、全屋飄窗等，在有限空間里實現了對生活品質的全方位考量。特別是三分離的衛生間設計，解決了年輕家庭對居住衛生和便利性的雙重需求。

建面約84㎡三房，堪稱這個面積段的“人居標桿”。戶型分布直瞰園心，雙衛設計充分考慮到了三口之家的生活便利性，而270°的主臥視野讓每天的起居都能享受難得的園林景觀，這在同價位產品中確實少見。

建面約94㎡三房，罕見地打造出“豪宅范兒”。采用私密性更強的獨門獨戶設計，還有眾多豪宅青睞的“大橫廳”設計，通透、大氣，社交屬性更強，景觀視野更開闊。

建面約97㎡三房，是改善家庭的“必看戶型”。最大的亮點是6.2米的超寬橫廳設計，讓客廳、餐廳的布局更加從容，視線通透，空間感強烈，自然光能充分滲透整個living空間。

除了以上新品，項目還有少量建面約122-199㎡的臻奢四房，是追求生活品質，一步到位置業的家庭首選。

在任何市場環境下，真正具有核心價值的產品，永遠都是稀缺的。而這種核心價值，不僅體現在戶型的匠心設計，更需要一個完整的生活生態來支撐其長期價值。

深圳都明白一個道理：生活的品質，藏在每天通勤的時間里，藏在孩子上學的距離里，更藏在家庭全方位需求的細節里。

“當城市越來越大，我們卻在尋找一個更高效的生活半徑。”

珈譽大城的熱銷，最主要原因在于其“超級大盤”塑造的生活方式更加符合新一代深圳人的居住需求。

通勤，不再是生活的負擔

地鐵11號線塘尾站就在樓下，6站到寶中，7站到前海，半小時內就能到達深圳主要商圈。不用擔心堵車，不用算打車費，省下的時間可以多陪陪家人。

地鐵11號線不僅速度快，還串聯起福田中心，紅樹灣南，后海總部基地，南山科技園，前海灣、寶中，碧海灣等核心片區，覆蓋了深圳的高凈值人群和高收入群體生活圈。因此，11號線物業不僅可以提高生活品質和工作效率，也更方便出租、出售。

教育，不必“奔赴”就能優質

在深圳，“為了孩子上學舉家搬遷”的故事并不少見。從福田百花片區到香蜜湖片區，再到龍華深高北周邊，多少家庭因為教育資源千辛萬苦的買房換房。

珈譽玖璽就沒有這種擔憂，項目一路之隔即是深圳外國語寶安學校（集團）南校區（待建），周邊還環繞著深圳市寶安區橋頭學校、塘尾萬里小學、立新學校等優質教育資源，讓“好學校就在家門口”不再是一種奢望。（最終的學區劃分、入學條件、招生計劃等均以教育主管部門頒布的政策和學校的通知為準）

商業，家門口的城芯繁華

在深圳難免會遇到這些問題：周末想帶孩子看場電影，卻要開車半小時；家里突然來了客人，想買些生鮮，卻找不到一個滿意的超市；想逛逛品牌店，又要跑到關內。

這些生活的不便，在珈譽玖璽都不是問題。

鴻榮源斥資約250億元打造的「灣區壹方」商業綜合體，總建面約50萬方，比前海壹方城體量更大，計劃2025年開始招商。這里將沿用壹方商業大師級運營團隊，自持自運營，還將匯聚“壹方+奧萊”商業模式，打造成為大灣區標桿級商圈和世界級消費中心。

回家，從一方園林開始

從鋼筋水泥的圍城中抽離，步入珈譽玖璽的主題園林，生活節奏仿佛一下就慢了下來。

這里以世界名畫《記憶的永恒》為靈感，精心規劃約2.9萬㎡的園林空間，配以約161米的樓間距、約850㎡的全齡子母雙泳池區、約730㎡的共享會客廳……為每個家庭勾勒理想生活的模樣。

老人在林間小徑散步、孩子在主題樂園嬉戲、泳池邊，家人小憩閑談。更讓人安心的是，這一切都已實景呈現。項目主體已封頂，園林景觀基本完工，當你漫步其中，所見即所得，這種兌現力不是普通開發商能做到的。

在全球金融巨頭看多中國資產、深圳樓市觸底反彈的大背景下，珈譽大城的價值正在被市場重新定義。

這個連續兩年登頂深圳銷售“雙冠王”的項目，不僅是一個居住空間，更是一個承載未來生活方式、守護家庭財富的城市新坐標。

當下，隨著玖璽新品的加推，或許正是布局深圳優質資產的關鍵窗口期。畢竟，在房地產市場的每一輪周期中，真正的價值洼地總是稍縱即逝。

珈譽玖璽此次推出建面約75-97㎡全能三房，新品實體樣板間將于2月15日開放，今年有購房計劃的朋友一定不要錯過。