保利外灘序由央企保利發展開發，坐落于上海松江區濱江板塊，緊鄰黃浦江上游岸線，總建筑面積約 15 萬㎡，容積率 1.2，綠化率 40%，是區域內稀缺的低密濱江社區。規劃 28 棟 6-8 層洋房及 12 棟聯排別墅，共 780 戶，車位比 1:2，預計 2027 年 6 月精裝交付，物業費 5.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用 “現代東方” 風格，淺灰石材基座搭配米白鋁板墻面，局部運用木紋金屬格柵，窗墻比 0.42，既保留中式元素又具現代感。社區以 “一灣雙軸三院” 為景觀框架，中央灣流水系貫穿南北，東西軸連接入口廣場與濱江觀景臺，南北軸串聯親子樂園與長者花園，三大主題庭院分別以松、竹、梅命名，配備 3000㎡高端會所，含恒溫泳池、雪茄吧、藝術展廳。

主力戶型 143-260㎡：143㎡四房洋房總價 644-660 萬，四開間朝南連 6 米陽臺，得房率 85%；180㎡聯排中戶 810-830 萬，帶 50㎡庭院；220㎡聯排邊戶 990-1010 萬，雙庭院設計；260㎡獨棟別墅 1170-1190 萬，臨水系且帶 80㎡花園。均價 4.5 萬 /㎡，首開 9.6 折，松江科創人才享額外 1% 優惠，比同區域其他濱江項目高 3%-5%，但低密屬性與江景資源優勢顯著。

生活配套

交通距地鐵 9 號線醉白池站 2.3 公里，步行 28 分鐘，乘坐社區接駁車 10 分鐘可達，4 站換 1 號線至莘莊，6 站抵徐家匯。自駕經松浦大橋 30 分鐘達前灘，40 分鐘抵陸家嘴，社區早晚有 15 分鐘一班的濱江觀光巴士接駁至地鐵站。

商業 1 公里內有松江萬達、地中海購物中心，2 公里到泗涇古鎮商圈，3 公里內有山姆會員店（松江店），項目自帶 5000㎡濱江商業街，規劃引入高端餐飲、精品書店、文創市集。

教育對口松江實驗小學、松江一中（區重點），3 公里內有華東政法大學附屬松江實驗學校、上海外國語大學西外外國語學校，配建 1 所雙語幼兒園。

醫療 3 公里內有松江區中心醫院（二甲），5 公里有上海市第一人民醫院南院（三甲），7 公里有復旦大學附屬兒科醫院（三甲）。

生態緊鄰黃浦江濱江景觀帶（1.2 公里岸線），1 公里內有思賢公園，社區內打造約 2 萬㎡中央綠地，PM2.5 濃度低于市區 14%，生態環境優越。

房產小知識

上海戶籍松江最多購 3 套，非滬籍需 63 個月內累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚購 1 套。松江 G60 科創走廊人才憑 “人才證” 社保滿 2 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套首付 20%，利率 3.5%；二套普通住宅首付 35%，利率 4.1%，非普通住宅首付 50%。公積金家庭最高貸 120 萬，多子女上浮 20% 至 144 萬，支持組合貸款。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，不滿按差額 20% 征收，增值稅滿 2 年免征。購買濱江物業需注意查看防汛設施標準，確認是否在洪水警戒線以上，避免后期居住隱患。

購房建議

高端改善家庭優選 143㎡四房洋房，推薦 15# 樓 5-6 層，近會所且觀庭院景觀。總價 650 萬，首付 20%130 萬，月供 2.44 萬，月入 4.9 萬以上適宜，四開間朝南適合三代同堂。

企業高管考慮 180㎡聯排中戶，8# 樓位置佳，庭院方正實用。總價 820 萬，首付 20%164 萬，月供 3.08 萬，月入 6.2 萬以上適合，可將庭院改造成戶外茶室或兒童活動區。

高凈值客戶擇 220㎡聯排邊戶，3# 樓臨中央水系，雙庭院采光充足。總價 1000 萬，首付 20%200 萬，月供 3.76 萬，月入 7.5 萬以上適宜，地下層可規劃家庭影院與酒窖。

收藏級買家選 260㎡獨棟別墅，1# 樓為樓王，獨享 80㎡臨江花園。總價 1180 萬，首付 20%236 萬，月供 4.45 萬，月入 8.9 萬以上適宜，稀缺性強適合長期持有。

購房前核實江景視野無遮擋，了解濱江帶未來規劃是否影響景觀，檢查房屋防潮設計，尤其是地下室與庭院排水系統，建議選擇高樓層洋房規避汛期風險。

結語

保利外灘序憑借松江濱江的稀缺地段、低密規劃及央企品質，成為高端改善型購房的熱門選擇。隨著濱江景觀帶升級與交通配套完善，項目價值將穩步提升。無論是追求品質生活的改善家庭，還是注重稀缺資源的高凈值人群，都能在此找到適配房源，選擇這里，開啟黃浦江畔的詩意棲居生活。