正月十五過完，基本上就又開始新一年的北京樓市了。

據CRIC監測數據顯示，2025年春節期間，一線成交倍增134%、三四線降幅持續收窄。當前整體市場依舊延續止跌回穩態勢，市場信心逐步恢復。

具體到北京市場，2025年1月，北京二手房網簽12480套，熱度依舊很高。春節結束，房產市場也即將恢復正常狀態，能夠看到節后北京網簽量增長顯著。截至目前2月（2月1日~12日）北京新房住宅網簽529套；二手房住宅網簽2704套。

聚焦本周樓市：

保利金茂87億摘朝陽三間房地塊

2025年一開始，北京就加快了土地供應速度。2月11日，朝陽三間房組合地迎來最終買家。保利+金茂以87.295億成功摘得朝陽三間房0007等地塊，樓面價約5.16萬元/㎡，溢價率10.5%，無銷售指導價。

可以看到，2025年以來北京留出了更多彈性供地空間，不限地價和指導價的地塊紛紛入市，開發商擁有更多主動權。

具體來看，朝陽三間房地塊是一組地塊，有兩塊宅地和1塊托幼用地組成，且兩塊住宅用地不挨著。組合地塊加起來接近17萬平的住宅面積，未來預計會有1000套以上的供應了。

其中三間房南區1202-0006宅地，緊鄰地鐵6號線褡褳坡站，另外三間房D區1205-0007宅地，距離地鐵6號線黃渠站更近一些。三間房地塊旁邊就是保利成功開發的和光煦境以及三元嘉業的璽悅朝陽兩個項目，目前均價都在8萬+，兩個項目都已接近清盤。

三間房算是補位入市，沒有銷售指導價限制，你認為它能賣到多少？歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進群討論。

招商云璟攬閱樣板間開放

近日 ，位于通州梨園板塊的招商云璟攬閱項目售樓處開放 。樣板間一共做了4個79、89、108、128㎡，指導價6.2萬/㎡。

其中建筑面積約108㎡三居人氣最高，裝標也不錯，最主要看開盤價格了。據了解 ，小戶型首套首付不到70萬，性價比超高，可以多關注一下。

南北通透，采光一流。LDK一體化設計，餐客廚連成一片，形成高效交互空間。主臥套大致有約24平米，非常奢闊，南向次臥還能聯通客廳。近8㎡的U型廚房，多人同時備餐也綽綽有余。

項目離地鐵1號線八通線直線約400米，軌道出行輕松拿捏。周邊商業也很能打，日常逛街、購物、吃飯都超方便。

北京隅·西頌戶型圖曝光

近日位于南四環外豐臺科技園板塊的北京隅·西頌戶型曝光：戶型112㎡、118㎡、123㎡、154㎡，據悉，有南向陽臺+花池、北側設備平臺、黑科技滿滿，預計得房率很高。

小易找到了兩張戶型圖，大家可以先看看：

匯文中學落地大興觀音寺

年前，大興區教委、東城區教委和北京匯文中學教育集團相關負責人共同簽署合作辦學協議，大興區又新增一所優質中學。學校將落戶大興區觀音寺街道，開辦籌備工作正在有序推進，計劃于今年9月開學。

匯文中學是首批北京市重點中學和示范性普通高中。北京匯文中學教育集團黨委書記、總校長郭杰說，匯文中學將不遺余力規劃好大興分校的發展路徑，抓好師資隊伍保障，將此前辦學過程中積累的課程建設、文化建設等方面的經驗帶到大興分校，辦好一所讓家長滿意的學校。

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