“我們有兩種看時間大河的方式，一種是它從過去穿行過我們，流向未來；另一種是看它迎面而來，從未來而來，越過我們，消失于過去。”

每個站在深圳灣壹號窗前的人，都會被第一高樓“春筍大廈”所吸引，它拔地而起在深圳布局總部經濟最全面的后海灣總部基地，扎根的粵海街道一年產生了2500多億GDP，100余家上市公司，市值超4.8萬億……以春筍大廈為首的總部地標點亮深圳灣畔，建筑起伏勾勒了深圳面向全球的封面天際。

尋溯時間的河流，深圳灣從城市級封面抵達世界級中心CBD的歷程清晰可見，這是以十年為計量單位，始于天賦，質變于能力的中國式傳奇，在今天的廣州身上，同樣的一條時間河流正在奔涌向前，熟悉的生長與發展規律，倒映出未來的潮向。

（ 深圳灣畔的“春筍”大廈 ）

在21世紀的第三個十年里，如果要問哪個詞能精準捕捉時代的脈搏，那“新質生產力”絕對當仁不讓。

生產力之于城市，就像DNA之于生物體一樣，代表城市文明的最高意志，是決定社會發展的最終決定力量。新質生產力的誕生，與當前我們所在全球面對的國家經濟位置變化的重要歷史時刻有著關系。

近日，全球權威的世界城市研究機構之一發布了最新的世界城市體系排名，廣州在該榜單上名次大幅提升，穩居世界一線城市。廣州，這座歷史悠久的南國明珠，正是在新質生產力的力量推動下，實現了全球競爭力飛躍51名的超強逆襲。

時間撥回70年代末改革開放，憑借毗鄰港澳的地緣與制造業成本優勢，廣州擁有了絕對的經濟優勢，蘊生了多個傳統制造商貿產業的第一美譽：中國汽車第一城、中國第一家超級商場、國內首家批零結合的貨倉式商場…

商貿與制造就像是廣州的靈魂，開放則成為根植于城市骨髓的基因。在傳統商貿時代，專業批發市場強勢的城市或者區域，匯聚的資金也多。此外，廣州當時的汽車、石化等傳統產業也比較突出。

（朝鮮商業代表團參觀全國第一家自選超級市場——廣州友誼超級市場）

但“首位”寶座，廣州并不易坐。后續興起的電子商務開始沖擊著廣州的傳統貿易和商貿地位，新能源產業的崛起打亂了廣州傳統汽車制造的節奏……當時代的巨輪悄然變動，曾經風光無限的傳統生產力行業必然迎來考驗。

面臨著嚴峻考卷，廣州回到了自己的優勢與特長向著新質生產力升級轉變，開拓全新的城市競爭實力答卷：近幾年來陸續布局培育打造了新能源汽車、智能裝備、新型顯示、人工智能、生物醫藥、互聯網6個千億級先進制造業集群……

2023年超高清產業制造業產值達2196億；面板月產能超500萬平方米、居全國第一，核心技術領域實現多項全國首創，4K電視產量、4K/8K影視制作能力全國領先，在新型顯示產業賽道中一馬當先；

（廣州博冠光電：2018年開始8K攝像機研發，中國第一家開發超高清攝像機企業）

新能源汽車產業上，當前已形成以廣汽豐田、東風日產、廣汽埃安等12家整車制造企業為核心、1200多家零部件企業聚集、專精特新企業不斷涌現的完整汽車產業鏈；

（廣汽埃安：全球首個新能源汽車“燈塔工廠”）

兩條新賽道之外，數字技術、現代服務業也在與傳統制造業“打得火熱”， 2023年，數字經濟核心產業增加值已占地區生產總值的13%。2024年，廣州市政府工作報告明確提出，打造更高水平的數字廣州。正推動“廣州制造”向“廣州智造”邁進……

在超絕松弛感的城市印象下，廣州悶聲硬卷的新質生產力開拓之路為廣州城市發展帶來了深刻變革，凝聚起了今天在全球競爭格局的底氣和實力。

一個城市的新質生產力體現，不止于產業的集聚性，產業的龍頭企業堪稱城市經濟的壓艙石，它們深度刻畫著當地的經濟底蘊與產業結構的獨特風貌。

活躍在全球競爭場的獨角獸們作為新經濟新業態新模式的代表性企業，發展速度快、成長性高，已經成為推動新質生產力的強力代表軍。

根據胡潤研究院最新發布的《2024年全球獨角獸企業排行榜》，廣州在過去2年內，以驚人的速度躍升為中國獨角獸數量增長最快的城市，共計擁有29家獨角獸企業，相比前兩年激增了19家。

（2024年廣州獨角獸創新企業榜單）

整個名單中，風靡全球的跨境電商企業希音以4500億人民幣估值一騎絕塵地引領廣州的獨角獸陣營，成為近3年以來最成功的公司之一。在國內，希音是僅次于字節跳動、螞蟻集團的超級獨角獸，這一切的背后離不開總部老家的深厚產業積淀熏陶。

萬博CBD——廣州當前具有代表性的封面中心，希音總部大樓聳立其中，800米開外則是另一跨境電商總部：拼多多旗下的全品類跨境電商平臺Temu，兩大千億級跨境電商巨頭共曜萬博CBD，加之成交額達5萬億元的直播電商，共同迭替了過去很大一部分的傳統外貿和線下批發零售。

（超級獨角獸希音在萬博CBD的總部大樓）

不止于希音Temu，萬博聚集了零售、互聯網、農業等強大的上下游產業鏈，直到目前數據顯示，在萬博商事登記的企業超過2.2萬家，而其中包含海大集團、虎牙、思科科技、小米等多家行業頭部公司落戶，構成了前所未有的超高新質生產力濃度。

為何眾多的全球頭部企業選擇集聚萬博？表面上看，這是一場天賦資源的碾壓戰：

一方面，萬博列席廣州城市核心的服務功能與魅力名片的新中軸，這條新中軸的重要性與能級大家都很清楚，萬博在其上與珠江新城南北對望，呈現出兩個時代相互輝映，一線雙心的城市格局，凡頭部，必與超級中心同構時代的天際；

另一方面，全球企業必須通過樞紐鏈接全球資源和市場，融入區域協作經濟體。萬博CBD作為廣州引領灣區最大的樞紐門戶中心，占得國內國際雙循環資金流、物流、信息流等資源要素配置先機。

實際上，萬博能夠牢牢地抓住希音Temu這樣全球新質生產力的封面級企業的心，靠的不止天賦資源的優越位置與已然成熟CBD形態，更重要的是隱藏在把表面下的重磅能力一一滿足新質生產力公司生死攸關的核心驅動力：人才。

蘋果的總部位于硅谷，而硅谷作為全球科技創新中心，吸引了大量頂尖的技術人才；特斯拉在加州的帕洛阿爾托和奧斯汀都選擇了與科技創新相關的區域，以便于吸引更多的技術人員。

（硅谷Apple Park：擁抱自然賦予活力的靈感中心）

換而言之，什么樣的地方能夠吸引和留住頂尖人才，就將成為新質生產力企業的發展青睞。誠如亞馬遜在挑選第二總部為艾靈頓時，重要的一點便是充分考慮到了年輕人才在這里的需求：

年輕人想要“劇院、博物館、商場、咖啡館、小吃街、live music和各種娛樂方式”，想要充滿活力地度過日常；想要便利的交通，住的離公司近，同時生活成本可負擔；最好有好的環境，在忙碌高壓強的事業之余，能夠投身自然，卸下疲憊汲取靈感……

（亞馬遜位于艾靈頓的新總部：與都市&自然共生的城市地標）

這一切對于今天廣州其他的CBD而言，都顯得有些“貪婪”，能夠生長金融產業的中心土地缺乏著豐富的自然與多元的城市活力，而依托于未來城市生長趨勢規劃、擁有多種娛樂方式的土地尚在遙遠藍圖，唯有萬博。

2023年的廣州長隆萬博商務區高質量發展大會，萬博宣布擴容4.8倍至7.2平方公里，超越珠城。

在傳統CBD商務+商業流量目的地的基礎上，通過高能級的多元復合化的內容目的地，構建全球范圍的新流量C位引力：

從到廣州世界級超級商圈IP，領銜廣州第二大商圈，1億年均客流次，14大高端商業體，同構廣州五大世界級地標商圈；

從總部商務區到未來超級商務IP以千億級規模領銜廣州，超2.7萬家企業全球數字經濟總部集聚，在此之上，萬博注重數字經濟發展，吸引新一代信息技術，電子商務、金融投資等“互聯網+”新業態企業入駐，建設廣州互聯網半壁江山，數字經濟主導全球價值鏈；

不止于這些熟悉的城市內容將持續升級迭代做的更好，還有更多此前陌生的想象，正在為城市醞釀生長：

前所未有的CityWalk形態開設，纜車和云軌以空中軌道串聯萬博與長隆，開啟從上往下俯瞰城市的全新視角，還原電影般的未來城市場景。

（萬博CBD未來纜車、云軌計劃）

聯動大學城產研學一體化發展，實現資源共享與互補，共同研發新技術、新產品，推動產業升級和創新發展，用政策和發展環境的雙向輔助助力未來獨角獸孵化，令廣州的新質生產力更上一層。

長隆同樣蓄勢待發，2024年10月通過的規劃中提出將新建面積達43公頃的超級樂園，與現有的長隆野生動物世界、長隆水上樂園、長隆歡樂世界，以及“樂園樞紐”一起構建“一心四園”的格局，由中國級封面樂園邁向世界頂級的超級樂園，要知道此前在這個賽道上，只有迪士尼、環球影城這樣的超級樂園IP。

（長隆超級樂園項目效果圖）

可以想象，在不久之后的將來，萬博CBD提供給人們日常的工作，多元多樣高品質的城市體驗內容帶來周末家庭玩樂游逛的松弛品質生活，一個全新的3.0萬博正生長醞釀，它將為廣州帶來更具全球競爭力的CBD形態，與無限的可能。

在這場封面的進階中，有一個核心的節點，對整個CBD的躍遷起到了至關重要的作用。

2006年萬博商務區的理念首次被提出，而后持續建設陸續定位更新，一幢幢樓宇從規劃藍圖里破土而出，如火如荼地相繼兌現，用18年走到現階段成熟與成就，這樣的生長速度放到整個中國的城市CBD建設之中，也是相當驚人的。

畢竟陸家嘴從規劃走到“擴城戰略”提出用了31年，以全球驚嘆速度馳名的深圳灣從規劃到全面兌現耗時26年，每一個世界級的中心CBD，就像一個高維的生物體，其結構之精密復雜，所承擔的功能與責任之多元，都需要經歷以十年為計數的生長周期，萬博也不例外。

（深圳灣CBD）

今天站在萬博CBD的任何一棟辦公樓里向外望去，都可以看到一條同樣耀眼的時代天際線聳立，與后海灣總部基地已然進入鼎盛所不同的是，今天的萬博，仍在以迅猛之勢悄然生長，伴隨廣州走向全球超級城市競爭之路。

在這場持續生長里，新質生產力企業縱然提供了筑底的產業競爭力，長隆賦予了城市超級生境的基底與休閑度假樂趣，萬博過去的發展短板也較為明顯，高端人才來到這里工作，卻無法留下—— 一座只有繁榮產業與休閑娛樂的城市，缺乏國際化的生活配套與優質的居住空間，是無法真正成為世界級CBD的。

CBD片區內的中心土地，每一寸都十分珍貴，對城市規劃者而言，也是更大的挑戰：高密度的布局規劃決定了更需要秩序，因此更需要系統性、方圓成序的區域統籌、規劃和發展。萬博CBD的情況特殊，承載著廣州面向全球時代的灣區CBD封面使命，這意味著規劃者需要擁有同類能級CBD規劃的相應成功經驗，并且了解灣區與廣州的情況……這樣的人選放眼全中國，都找不出幾個。

直到長隆超級地塊迎來華潤置地。

華潤置地，中國少有的秉承“國家引導、城市所需、華潤所能”使命擔當的開發商，與純粹的住宅開發商所不同，華潤置地憑借前瞻性的目光，確定片區統籌成為時代乃至城市發展中必不可少的開發運營模式，并走出了一條具有華潤置地特色的發展之路。

早在2008年，也就是萬博初在規劃時，華潤置地已經在深圳踐行以城市視角為規劃視角的操作，在南山區開始了關于舊城改造、新區建設、城市景觀提升等“片區統籌”模式的前沿探索。

不過10年，廣東省內面積最大的城中村被打造成為集產業、商業、教育、居住功能為一體的產城融合示范標桿華潤城。

（深圳大沖舊改前后對比實景圖）

而后是令全國都震撼的深圳灣CBD，從一片灘涂到代表深圳的世界級名片，面向世界的深圳灣后海國際商業文化中心。

（深圳后海改造前后對比實景圖）

“春繭體育館”、“春筍大廈”、深圳灣萬象城、深圳人才公園……這些起伏的建筑筑起了南山區沿海的嶄新城市封面，也見證了華潤置地集統籌、規劃、開發、健身、運營一體的[片區統籌模式]實踐，南山區的城市面貌與經濟發展都因此得到了重要支持。

（深圳萬象綜合體實景圖）

灣區上一個世界級CBD的成功的生長共建經驗、獨一無二的片區統籌模式、高效的兌現與落地能力、成熟的高端商業建設運營、封面級住區定制…… 一切如恰到好處的水到渠成，每一項華潤置地的經驗與能力，都是萬博CBD解決生長障礙所需。

可以說這片土地在等待華潤置地，而華潤置地也一直在廣州尋找這樣的“未來之地”。

于是我們看到華潤置地以未來眼光格局，結合時代背景、城市底蘊與區域稟賦，提出全新永生共序的未來城市范本營建主張，以大盤為底盤，通過城區、街區、社區等生活場景的重構和創新，構建面向未來世界的灣區CBD形態，為萬博帶來全新生活模式的超越。

看到萬博中心的黃金2KM的規劃躍然而生，華潤以萬博超級灣區CBD時代的推動者的角色，通過城市化視角一體化規劃設計，形成了完型萬博長隆的超級灣區CBD格局。

看到華潤置地帶來的改變不止于城市中心形態的補全，華潤置地還肩負著萬博世界繁榮活力極核定義者的使命，以五大超核功能，激活廣州新中心的繁榮動力。

效率與縝密并行，才是對待時代軌道上疾馳的珍貴CBD的尊重與珍視。

萬博正值迅猛生長的過程，沒有太多的時間停下來等待，華潤置地自深圳起始深諳此理，一面規劃，一面建設，一面兌現。

自2023年進行規劃定位向內打磨，到2024年讓世界一流的城市住區從藍圖逐步變成落地的體驗呈現：東風東及廣雅引入落地，生態萬象商業正在緊鑼密鼓地籌備，封面住區悅府局部實景呈現……

（學校效果圖，僅為參考示意，最終以實際建設成果為準）

當下的萬博，已然成為老東山與珠江新城的融合升級版，而華潤置地的世界城市之心兌現之路，仍在追隨著廣州的全球化發展飛馳向前，這是萬博的擔當，也是華潤置地的使命，面對今日眼前的成果，萬博的明天同樣地值得期待——那是更好的廣州與它更好的生活。

屬于廣州的全球故事只是盛大的序幕，而屬于廣州全球時代的3.0版新中心CBD由時代、城市與華潤置地宏篇正在撰寫，時間的洪流由這里流向廣州更美好的未來。

（營銷中心實景拍攝）