萬科的熱搜，從大年二十九掛到了元宵。

春節(jié)前最后一個工作日，萬科發(fā)布公告，郁亮申請辭去公司董事會主席職務(wù)，轉(zhuǎn)任執(zhí)行副總裁；祝九勝辭去總裁職務(wù)。深鐵集團黨委書記、董事長辛杰選舉為萬科董事會新任主席。

開年第一天，萬科內(nèi)部再次發(fā)文，宣布多位高管人事任命，涉及戰(zhàn)略投資運營管理部、財務(wù)資金管理部等多個核心崗位。

外界看來，萬科開啟重構(gòu)，進入一個全新的時代。新的管理團隊迅速制定了“一攬子”方案，包括資產(chǎn)盤活、聚焦核心業(yè)務(wù)、清理非核心資產(chǎn)等。

方案很快得到了落地：2月10日，深鐵集團向公司提供28億元股東借款；元宵節(jié)當(dāng)天萬科股票甚至一度漲停……

那么，最早在行業(yè)內(nèi)喊出“活下去”的萬科，在歷經(jīng)2024年的流動性困局后，能否依靠國資力量重新蹚出一條出路？尤其對于進入成都市場已超30年的萬科，其近況如何？

01.

成都萬科的“三重考驗”

2月5日，多位成都萬科內(nèi)部人士在朋友圈曬出了一張名為“西南區(qū)域·成都2025新年開工跑”的照片。

當(dāng)天，西南區(qū)域管理部和成都公司的主要負(fù)責(zé)人，再到多個部門負(fù)責(zé)人，均參與了跑步。對于他們來說，新的一年，新的開始，同時也充滿新的挑戰(zhàn)。

挑戰(zhàn)一：

7個項目將涉交付，如何不負(fù)購房者期待？

對于所有的購房者，他們最關(guān)注的莫過于：已購項目，萬科能否如期交付？

發(fā)哥拿到了其在今年的交付計劃表：截至2月12日，成都萬科10余個在建項目均已在年后開工，其中7個項目年內(nèi)涉交付。

古翠隱秀工地現(xiàn)場

按照建設(shè)節(jié)奏，下半年將是成都萬科的集中交付期。去年清盤的樟宜星光、朗拾交子、星光都會、古翠隱秀等在內(nèi)的4個項目都將在年內(nèi)陸續(xù)交房。最快交付的是位于紅光板塊的樟宜星光，目前主體已全部封頂，外立面整體完成80%，精裝整體完成25%，地下室安裝除設(shè)備外完成90%，計劃在9月末交房。此外，在售的高線公園以及菁蓉都會也將在今年迎來新批次交付，共計約550余套。

樟宜星光工地現(xiàn)場

從2024年以來萬科在交付上的表現(xiàn)和目前的工程進度來看，在“交付”這一最重要的命題上，成都萬科將不會“爽約”。去年其共計交付22余批次、8077戶，也期待在今年的交付中，如期且高質(zhì)量呈現(xiàn)，不負(fù)購房者的期待。

挑戰(zhàn)二：

4個在售項目，如何保持在市場中的聲量？

對于所有房企而言，只有在業(yè)績上保持較強韌性和盈利，才是其恢復(fù)元氣，在市場上的生存之本。過去10年，萬科在成都樓市從未跌出前10之列，即便是在最艱難的2024年，在沒有一個全新項目開盤的情況下，都賣出超66億元的業(yè)績，在房聯(lián)的備案統(tǒng)計中依舊位居TOP10之列。

但與往年有多個項目同時在售，且不乏熱門板塊“快銷”項目的供貨結(jié)構(gòu)不同，萬科目前在成都僅有錦上揚華、高線公園、菁蓉都會3個主力在售項目，以及位于西昌的邛海17度|陽光海岸。

錦上揚華項目鳥瞰圖

看銷售規(guī)模，很難與過往持平；看項目位置，沒有一個處于傳統(tǒng)意義上主城大熱板塊。好在從目前的銷售表現(xiàn)來看，4個項目的銷售都處于正常狀態(tài)。其中位于城西環(huán)交大未來公園社區(qū)的錦上揚華是今年1月剛剛開盤的全新項目，春節(jié)期間通過“9.9元新春置業(yè)券”等優(yōu)惠活動，保持了較好的去化速度。據(jù)克而瑞公布的1月成都住宅項目銷售榜，該項目單月成交1.14萬㎡，位于全成都第11位，僅次于杉嶺、中環(huán)天宸等“網(wǎng)紅”項目。此外，根據(jù)成都萬科方面透露的數(shù)據(jù)，高線公園春節(jié)以來已銷售近50套，金額超1.9億元。

高線公園實拍圖

對于成都萬科而言，沒有了在售項目數(shù)量上的優(yōu)勢，萬科要維持在成都房企中的聲量和盈利水平，只有依靠自身不斷去“內(nèi)卷”產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，以及包括營銷手法在內(nèi)的多種方式實現(xiàn)存量項目較快去化。

挑戰(zhàn)三：

暫只有一宗土地儲備，如何加速“造血”？

站在行業(yè)角度，評判一個企業(yè)度過流動性困局的重要標(biāo)志之一，即是恢復(fù)在土地市場的拿地，并通過銷售加速自身“造血”能力。

回顧整個2024年，萬科都未出現(xiàn)在傳統(tǒng)5+2城區(qū)的土拍中，對于一個此前整體銷售規(guī)模超千億的企業(yè)來說，很難“回血”。

萬科2024年在成都只是于11月拿下了新都廖家灣板塊一宗約41畝的地塊，這也是目前萬科在成都唯一一宗土地儲備。

新都廖家灣板塊約41畝地塊區(qū)位示意圖

2月8日，該項目有了第一次公開發(fā)聲。萬科發(fā)布的一則比價公告顯示，“鑒于該項目尚處于建設(shè)期。為確保商家可持續(xù)正常經(jīng)營，我司暫定將2025年4月至2027年3月作為商業(yè)培育期。”在此期間，萬科將啟動對11間商鋪進行招商補貼。

在住宅部分亮相前，率先啟動商業(yè)培育，這在此前的成都樓市較為少見。這一舉動能看出，即便尚未能恢復(fù)到最佳狀態(tài)，萬科對于成都市場仍舊重視，仍希望透過一些創(chuàng)新舉措進一步打開市場。據(jù)了解，該項目的住宅部分計劃于本月內(nèi)亮相。

另有消息稱，萬科今年在成都的新項目或不只有一個，在其他區(qū)域或有與其他房企的合作開發(fā)項目待入市。截至發(fā)稿前，成都萬科方面并未正面證實這一消息，只是表示“有在洽談中的項目。”

一旦有多個新項目落地，萬科也將在成都加快恢復(fù)其“造血”能力。

02.

市場觀察：等待風(fēng)雨之后的陽光

2018年，萬科在其秋季例會上首次提出“活下去”，直指房地產(chǎn)行業(yè)的拐點已經(jīng)到來。

誰也沒有想到2024年，受內(nèi)外部因素的雙重影響，萬科顯然也到了“活下去”的關(guān)鍵時刻。

進入2025年，市場眼中的萬科已然進入一個全新的時代。但，不破，不立。也正因為近期的變化，才避免了萬科陷入更難解的困境。

王石在其朋友圈稱，“國家隊出手相助。”蛇年第一天，郁亮也在其朋友圈寫道：“大年初一的陽光鋪滿前行的道路。”

在成都，萬科已布局33年，是最早一批進入成都樓市的全國性房企。截至目前，已持續(xù)服務(wù)53萬業(yè)主。

2025年的今天，成都樓市年成交超33萬套，具備強勁的市場韌性，給到房企更多的投資機會和發(fā)揮空間。

新的團隊為萬科設(shè)定的“一攬子”戰(zhàn)略中，從聚焦主業(yè)，到聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)住宅項目中，都與成都樓市的“土壤”有著共通之處。

因此，這讓成都樓市可以有所期待，深鐵全面入主后的萬科，能以能輕盈的方式，在產(chǎn)品和服務(wù)上迭代，在成都如愿等來風(fēng)雨之后的陽光！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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