剛剛，成都市公共資源交易服務中心掛出了5宗住宅用地，將于3月11日進行拍賣，分別來自高新區、錦江區、成華區、崇州市，共計184.5畝。

本次入市的幾宗土地位置都非常優質，錦江區駙馬板塊的新購供應，起拍價僅比大源地塊低100元/㎡，為18500元/㎡；成華區有兩宗土地入市，一宗位于槐樹店，就在越秀·天悅云萃旁，一宗位于雙橋子街道新鴻路，就在一環路旁，地塊占地約28畝，因為地幅適中，周邊成熟，預計關注度較高。

其中最受關注的一宗是位于大源西板塊的約63畝地塊，容積率約2.0，起拍價18600元/㎡，不單是今日掛出的地塊中起拍價最高的一宗，也創下整個高新區土地起拍價的新高。

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地塊掃描：

緊鄰教科院，片區配套是最大賣點

該地塊位于南華路以東、元秀路以北。地處大源西板塊，就注定了該地塊最大的賣點：在能享受到大源核心區伊藤洋華堂、世豪廣場等成熟配套外，大源西片區本身的配套也在加速兌現。

地塊區位圖

以該地塊為例，交通方面，與地鐵5號線騎龍站直線距離約600米，15分鐘步行范圍內還可到達劍南大道。

醫療配套方面，在建的四川大學華西高新醫院（成都高新區人民醫院）、規劃中的成都市第三人民醫院高新醫院，與地塊的直線距離約在1.5公里左右。根據“成都發布”近期公布的建設進展，四川大學華西高新醫院已于2023年10月開工建設，預計2026年構成；去年7月，成都市第三人民醫院高新醫院（一期）已正式獲批立項，預計2025年上半年開工建設。

四川大學華西高新醫院（成都高新區人民醫院）效果圖

生態方面，周邊還有整個大源板塊重要的生態綠軸——欄桿堰濱河公園，其位于天府四街以北的部分已建成投用，去年起大源西河段已開始升級改造。

對于即將拍賣的這宗地，能刷新區域的土地起拍價，還在于它緊鄰去年掛牌的成都市教科院附屬學校（低小部）。這也是繼高投·天悅錦萃項目之后，距離該學校最近的一宗地。

畢竟，從前一階段購房者對大源西板塊的價值認知來看，“教科院”是一重要的加分項。于2024年9月開學成都市教科院附屬學校（低小部），是一所九年一貫制學校，可實現小升初的無縫銜接。除此之外，地塊旁還規劃有一所幼兒園。

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預測：

兩大懸念待揭開

從公告來看，這宗約63畝的地塊將于3月11日拍賣。屆時，兩大懸念也將隨著揭開。

懸念一：能否再次刷新區域地價“天花板”？

根據發哥統計，2022年以來，大源西板塊共拍出5宗土地。如下圖所示，每次拍賣，成交價都突破2萬元/㎡，也都把區域內成交樓面地價“天花板”再往上拔了拔。尤其2024年11月遠達拿下約59畝宗地，26300元/㎡的成交價至今位居成都地價第二位。而與3個月前拍出的這宗土地相比，本次地價起拍價又提升了600元/㎡。

同時，看2025年大源西的新房供應情況，交投·溪雲善成、新綠色地塊和遠達新拿地塊都有望入市，較2024年整個片區的新房供應將更加活躍。尤其以新綠色和遠達59畝的產品報規圖來看，戶均面積都超過200㎡，大戶型、高總價產品的入市將帶動市場對區域的預期。這便讓拍賣留下了第一大懸念：作為高新區的“供地大戶”，2025年大源西的首次拍賣能否取得“開門紅”，能否再創新高？

懸念二：能否如業內所望，開啟成都今年土拍大戲？

從去年底開始，一些區域陸續公布今年的土地供應計劃。其中，今日掛出的這宗約63畝土地與錦江區茶廠約49畝、金融城三期H08地塊、H10地塊等一起，就被多家房企看作是躋身2025“成都地價TOP5”的有力競爭者。

因此，以高新63畝為開端，今年成都的土拍大戲也將就此開場。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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