沒想到，廣州樓市第一槍在海珠西打響。

拿地一年有余的海珠西新盤中建天鈺即將開盤，認(rèn)籌價(jià)格也在今天曝光。

根據(jù)認(rèn)籌價(jià)格，折算單價(jià)分別為：89方5.95-6.4萬/方；100方6.3-6.7萬/方；120方6.25-6.67萬/方；134方6.34-6.72萬/方。

中建天鈺首開3棟，為兩梯5戶、純南向戶型，采用新規(guī)超110%使用率，首推100套。

中建自2023年12月拿地后，低調(diào)了整整一年，春節(jié)后才高調(diào)宣布即將開盤，打響廣州樓市蛇年第一槍。

中建天鈺周邊有不少新盤，項(xiàng)目距離保利燕語堂悅只有1公里，兩者都在一條工業(yè)大道上，兩個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境、配套和客群高度重合，保利燕語堂悅將成為中建天鈺最大的競爭對(duì)手。

而備受矚目的越秀熙悅江灣也即將加入戰(zhàn)場。作為越秀地產(chǎn)的產(chǎn)品，其采用新規(guī)戶型設(shè)計(jì)，使用率120%以上，大大提高產(chǎn)品的競爭力。

當(dāng)前，廣州中心區(qū)域項(xiàng)目競爭異常激烈。

中建天鈺開盤的熱度，將會(huì)影響中建品牌在廣州的口碑，也會(huì)影響其他項(xiàng)目對(duì)廣州樓市的信心。

早在2023年12月，中建信和（中建五局）以19.8億總價(jià)拿下海珠新滘西路以北地塊，折合樓面價(jià)約3.7萬/㎡。這個(gè)樓面價(jià)符合我們對(duì)認(rèn)籌價(jià)的預(yù)期。

項(xiàng)目占地面積約2萬/㎡，建筑面積4.8萬/㎡，規(guī)劃3棟住宅，共451戶。項(xiàng)目由央企背書，交付能力和品質(zhì)當(dāng)然沒問題。

中建天鈺推出89㎡A/B、100㎡、120㎡、134㎡五個(gè)戶型，戶型使用率超110%。

89㎡可做三房，100㎡實(shí)現(xiàn)“正四房”，空間設(shè)計(jì)靈活，配備中西分廚、全景飄窗等豪宅化配置，適合剛改和改善需求。

中建天鈺地處老城區(qū)，各項(xiàng)配套成熟，周邊有樂峰商圈、江南西商圈及便捷的地鐵網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目緊鄰工業(yè)大道，廣佛線與10號(hào)線（在建）交匯的石溪站，以及廣佛線與11號(hào)線的燕崗站，兩個(gè)地鐵站步行都在1公里內(nèi)，生活與出行均十分便利。

項(xiàng)目雖然小，但還是配建底商+幼兒園，這點(diǎn)是值得肯定的。周邊3公里內(nèi)覆蓋紅棉小學(xué)、培紅小學(xué)等教育資源。

同時(shí)，缺點(diǎn)也比較明顯，樓盤體量小，內(nèi)部配套設(shè)施有限；周邊新滘西路、工業(yè)大道早晚高峰擁堵，舊改施工可能帶來階段性噪音影響等。

對(duì)于是否入手的建議，樓主也有自己的看法。

中建天鈺作為海珠西稀缺低密項(xiàng)目，綜合優(yōu)勢(shì)顯著，適合自住需求且預(yù)算充足的購房者，如果價(jià)格符合預(yù)算且無更好替代品，可考慮入手。

若對(duì)噪音敏感，預(yù)算不足的朋友，可對(duì)比周邊二手或等待后續(xù)推盤優(yōu)惠，目前石溪板塊二手均價(jià)約4萬-5萬/㎡。

廣州樓市整體預(yù)計(jì)“穩(wěn)中有分化”，核心區(qū)抗跌性強(qiáng)。

對(duì)于等待中建天鈺降價(jià)的想法，建議盡早放棄。

廣州核心地段新房供應(yīng)有限，中建天鈺的稀缺屬性支撐價(jià)格，大幅降價(jià)可能性較小。若政策持續(xù)寬松，市場熱度回升，價(jià)格可能企穩(wěn)甚至微漲。

總而言之，買不買是你的事情，但不要小瞧高層對(duì)“穩(wěn)樓市”的決心。