禪城2024年首宗商住地成功出讓！

就在剛剛，龍湖以總價62401萬拿下佛山樂園地塊，成交樓面價10803元/㎡。

據天眼查顯示，廣州市錦瑞房地產有限公司為龍湖旗下公司。目前龍湖已在佛山打造了龍湖春江名城、龍湖越秀傲云、龍湖江與城等項目。

地鐵口超2.3萬㎡靚地

配建一所6班規模幼兒園

該地塊具體位于禪城區同濟路北側、體育路西側，緊挨廣佛線同濟路站B出口，周邊有金馬劇院、同濟小學、汾江中學等配套，直線距離佛山市政府約1.1公里，可謂是真正的中心區黃金地段。

本次出讓地塊用地面積為23104.76㎡，容積率≤2.5，最大計容建面約57761.9㎡，動工時限為1年，竣工時限為3年。

按照出讓文件顯示，地塊須配建一所6班規模的幼兒園、社區公共服務用房、黨群服務中心、衛生服務站、養老服務設施、托老所等，均不納入容積率。

本宗地塊起拍總價62401萬元，折合起拍樓面價約10803元/㎡，增價幅度600萬/次。

另外，規劃要求地塊內西南側紅線邊緣兩棵喬木擬原址保留，具體位置見下圖：

值得一提的是，本宗地塊在景觀與環境要求上，鼓勵設計方案利用退臺、陽臺等空間增加住宅建筑外立面垂直綠化，同時還提供了地塊外立面參考效果圖。從參考圖來看，樓棟外立面采用玻璃占比較大。

陽光數碼廣場、金銀島水上樂園

日前已被清拆

熟悉地塊周邊的老街坊應該知道，佛山樂園及其周邊是很多佛山人兒時的“玩樂天堂”，充滿了美好的回憶，比如陽光數碼廣場、金銀島水城等曾經都是大家的休閑娛樂好去處。

而本次出讓地塊前身是陽光數碼廣場及部分游樂設施。

其中，陽光數碼廣場過去主要是售賣一些電腦、手機配件，及二手電子產品；早于2016年已停業，大部分商鋪搬至對面的同濟廣場。

回顧2023年11月，禪城區政府網站發布了片區的最新規劃，佛山樂園周邊地塊將由此前的純宅地變更為娛樂康體+居住+商業用地，今天出讓的住宅地就是其中一部分。

規劃公布不到1個月，佛山樂園周邊地塊整理施工方已迅速進場清拆！

同時，佛山樂園附近貼出了一份施工告示：

佛山樂園金馬商城及周邊地塊整理工程，從2023年12月11日起至2024年1月20日止，需在本街道進行多點圍蔽施工。

從公示的施工平面圖獲知，拆除范圍涵蓋了噴泉俱樂部、金銀島水上樂園和陽光數碼廣場，用地面積33534.13㎡，目前整個地塊已經全部清拆平整。

| 1月份“陽光數碼廣場”建筑主體被清拆（圖源：禪城發布）

祖廟老城區次新二手2.4萬/㎡起

一手盤集中在城北、朝安板塊

整個祖廟街道分為朝安、城北、祖廟老城區三大板塊。

結合祖廟街道近7年來賣地記錄來看，該街道共計出讓了13宗地塊，城北板塊居多；其中11宗地塊樓面價過萬元，華發四季樓面價15665元/㎡屬最高。

本宗地塊所處的老城區板塊，上一次賣地是7年前的保利同濟府，其樓面價為13533元/㎡，比本宗地塊要高。

那么，祖廟街道未來還有哪些地塊待出讓呢？

按照禪城區最新發布的2024年城市更新“三舊”改造計劃，城北的佛山照明工改居地塊被納入其中。

近期，佛山照明地塊資產正在掛牌轉讓中，加快了土地盤活進度，現佛山照明集團已搬遷至張槎智慧新城辦公。【詳情】

至于樓市情況，老城區暫無一手在售，地塊附近的次新房保利同濟府二手掛牌價219萬起，折合單價約2.4萬/㎡。

目前祖廟街道一手樓主要集中在朝安、城北兩大板塊，兩者共同點在于均處于禪桂交界，且產品瞄準禪桂剛需客，兩成首付約30萬內就能上車。

其中，朝安板塊開年就來個王炸，東建明德城打出135萬起買兩房，直逼二手價；一路之隔的朝安金茂悅人才房珺府三房1.7萬/㎡起。【回顧】

| 東建明德城

城北板塊一手盤選擇更加豐富。

其中，總價門檻最低的是保利新匯城，三房約130萬+起；主打低密度社區的燈湖悅園，三房約140萬起。

中交白蘭春曉、保利時代天珀兩者更靠近在建的中山公園站，前者約三房155萬起，后者三房約215萬起。