說起舊改的故事，永遠精彩，永遠魔幻。

2025年，舊改第一“雷”出現了。

近日，壹地產在瀏覽小紅書平臺時，偶然發現了一則驚人消息，多網友爆料：位于深圳寶安西鄉共樂大廈的恒創***公司（以下簡稱該公司），竟然長期盜用深圳知名豪宅開發商恒裕集團的聲譽，大張旗鼓地進行舊改項目的虛假宣傳，并借此機會非法募集資金。

“舊改”、“募資”、“虛假宣傳”...多么熟悉的配方！這次還是“騙子公司”撞上深圳豪宅開發商，要不要這么刺激！

圖源小紅書

01.

LOGO和裝修都一致 如有雷同純屬巧合？

從網友短短5行字中可以看到：

• 該公司位于寶安西鄉共樂大廈，長期以恒裕集團的名義，對外宣稱自己正在推進恒裕集團的舊改項目，主要是西鄉共樂村和簕竹角等10多個舊改項目。

• 該公司通過虛假宣傳，聲稱與國企、央企合作，以此作為背書，通過借款方式募集資金。

• 長期拖欠員工工資和借款。每當債主上門討債時，公司負責人總是以“恒裕集團沒有按時支付相應費用”為借口搪塞。

最重要的一點：根據網友表述，實際上該公司與恒裕集團沒有任何關系。

圖源小紅書

對此，壹地產也做了一系列相關查證。

首先，位于寶安西鄉共樂大廈的這家公司，其真實身份與背景逐漸浮出水面。

從企查查看到，該公司成立于2018年，主要經營范圍主要涉及投資興辦實業、銷售以及信息咨詢等業務板塊，無開發資質。

從企業圖譜也可以看到，該公司與恒裕集團沒有任何任何股權或合作關系。且恒裕集團的對外投資、分支機構、供應商以及客戶等100多所公司里，并沒有出現該公司的相關信息。

圖源企查查

其次，關于該公司長期以恒裕集團名義推進舊改項目的指控，壹地產通過對比恒裕集團的官方公告與項目列表，發現西鄉共樂村和黃麻布簕竹角兩個城市更新項目雖然都是恒裕的舊改，但與該公司依然沒有關聯，且恒裕有自己的城市更新公司。

其中，西鄉共樂村是經深圳市共樂股份合作公司及深圳市樂群股份合作公司民主決策，由深圳市恒裕實業（集團）有限公司開發本項目。

項目效果圖（來源：恒裕集團共樂舊村城市更新項目）

從恒裕集團共樂舊村城市更新項目的公眾號也可以看到，無論是提醒居民私自購買自建房的法律風險，還是舊改通知進度以及舊改意愿征集等相關事宜，都由“恒裕耀佳房地產開發有限公司”以及“深圳市共樂股份合作有限公司”發布。

并非網友們所提的恒創***，但值得注意的是“恒裕耀佳房地產開發有限公司”之前所提的項目部地址就在共樂大廈三樓，與涉事公司地址處于同一地址。從企查查看到，目前恒裕耀佳房地產開發有限公司目前地址位于恒裕中心A座。

也許這就能說明為什么網友所說：該公司的裝修與logo與恒裕一模一樣的原因。

恒裕集團共樂舊村城市更新項目

且從網友爆料的圖片中可以看到，他們聯系了“深圳民生訴求”和“深圳政務平臺”，從回復的短信來看，也明確了表示該公司與恒裕集團無關聯。

圖源小紅書

至于，針對該公司聲稱與國企、央企合作并以此作為募資背書和拖欠工資以“恒裕集團未按時支付費用”的說辭，目前我們還未進一步取得證實，但壹地產也在此提醒大家，舊改錯綜復雜，無論是投資人還是購房者都需謹慎。

02.

40+儲備項目 恒裕城市更新項目還有這些

壹地產還在恒裕集團的官方網站上了解到，恒裕城市更新集團成立于2017年，在深圳及周邊擁有40多個儲備項目，累計占地面積近500萬平方米，業務遍及深圳核心地段，更新范圍涉及高端住宅、精品公寓、超甲級寫字樓、超五星級酒店和商業綜合體等眾多領域。

圖源恒裕集團

據壹地產不完全統計，涉及恒裕舊改項目的有6個：

• 龍東社區上井地塊土地整備利益統籌項目

位置：深圳市龍崗區寶龍街道龍東社區。

開發單位：恒裕實業(集團)有限公司與深圳市上恒投資發展有限公司共同開發。

龍崗龍東社區上井地塊土地整備利益統籌項目位于寶龍街道，距離16號線新塘圍、龍東站約1.5公里，范圍面積約52公頃，建設規模總量約122萬平。將打造成“北部以生活居住為主、南部以產業功能為主”的功能布局，據悉項目已于2023年動工。

圖源合一城市更新

• 龍崗大運嶂背社區利益統籌項目

位置：龍崗區龍城街道愛聯社區嶂背村。

開發單位：恒裕集團。

項目地處于深圳東部核心位置，屬于大運新城南擴片區，周邊城市干線聚集，北側有軌道3、14、16號線聚集，距離大運樞紐站約2千米，交通非常便利。

項目利益統籌范圍面積為116.36萬平，涉及地塊16宗，其中15塊住宅用地+1塊工業用地，目前一村已拆完 （建京東方產業園） ，二村已啟動簽約。

• 安良社區三角龍片區城市更新單元項目

位置：龍崗區橫崗園山街道

開發單位：深圳市安良股份合作公司和恒 裕集團 （意向單位）

項目位于深圳市龍崗區園山街道南部片區，位于阿波羅未來產業城范圍內，與16號線站點福坑站實現一體化開發建設。拆除范圍用地面積17.78萬平，開發建設用地面積11.37萬平，主要以工業、住宅、學校、綠地為主。

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• 龍華區觀湖街道新田荔枝頭工業區城市更新單元

位置：龍崗區橫崗園山街道

開發單位：深圳市新田興田股份合作公司和恒 裕集團

項目位于位于觀平路與俊景路交匯處的西南側，擬拆除范圍用地面積23332平，擬更新方向為居住功能。 該項目也在 深圳市龍華區公布2024年城市更新單元計劃第一批計劃內。

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• 南山區南山街道華聯A區城市更新單元

位置：南山大道與東濱路交叉口位置

開發單位：河南富鑫投資有限公司和恒裕集團

項目位于南山大道與東濱路交叉口位置，已列入《2016年南山區城市更新單元計劃第一批計劃》，項目拆除重建用地面積77749.3平，更新方向擬為新型產業及商業服務業等功能。

2023年4月，該地塊將更新方向由“新型產業、商業等功能”調整為“居住（采取城市更新方式建設保障性住房）等功能”。

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• 六約社區康賢路工業區城市更新單元

位置：牛始埔路與康賢路交匯處

開發單位：深圳市六約股份合作公司和恒裕集團

項目位于龍崗區橫崗街道六約社區，擬拆除范圍用地面積27157平， 該項目擬更新方向為居住等功能。 2024年1月，該項目出具延期公告， 更新單元計劃有效期延長1年，調整為3年6個月，自2021年7月7日起至2025年1月6日止 。

圖源合一城市更新

03.

小結

城市更新是政府推動的一項重要政策，旨在通過改造老舊城區，提升城市功能和居民生活質量。

然而，舊改項目也因其復雜性和高回報性，成為了一些不法分子的目標。他們通過冒用知名企業的名義，進行虛假宣傳和資金募集，給投資者和購房者帶來了巨大的風險。

“無需社保”、“無需名額”、“不限購”、“買到就是賺到”讓不少人都想要搏一搏舊改，但往往換來的更多是得不償失，所以對于有意向參與舊改項目或尋購買指標的買房人，務必擦亮眼睛，仔細核查合作方的背景和資質。特別是在涉及資金往來時，務必通過正規渠道進行核實，避免落入陷阱。

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