一月份的樓市成績單出來了，國家統計局發布了1月份70城房價指數，整體來看，新房價格有所上漲，但是二手房價格大部分城市仍然是處于下跌狀態中。

先看數據：一線城市新房價格環比上漲0.1%，二手房價格環比上漲0.1%。二線城市新房價格上漲0.1%；二手房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。這其中二線城市新房價格是2023年6月以來首次上漲，真的是很不容易。很明顯就新房價格而言，三線城市還是不行，還是處在下降階段。

原因很簡單，這兩年大家都不敢買房了，庫存卻越來越高，房子賣不出去只能降價，雖然說各個地方城市都在減少土地供應量，但之前的供應量實在是太高了，積壓的庫存太多，雖然說減少了土地供應量，短期內也沒辦法改變供需關系。而一二線城市新房價格出現上漲，很大一部分原因是因為去年924以來的樓市松綁措施，確實刺激了一部分需求，使得銷量快速增加，甚至個別城市新房銷量出現同比正增長，再加上土地供應量的減少，確實在一定程度上緩解了新房庫存壓力。

當然更重要的原因還是所謂的“好房子”的出現，整體拉高了新房價格，雖然說房子首先還是要保證能夠賣得出去，但是價格降太多，地方土拍會受到影響，只能用好地塊、好房子來抵抗一下。現在好多地區的土拍，都把壓箱底的好貨拿出來了，這類地段的價值還是可以的。那些新區新地方的房地產開發，地方敢拍，開發商也不敢去。慢慢收縮貨量，用更好的產品替代以前的產品，在一些人口比較多、產業比較強的城市，房價還是可以緩一緩下跌態勢的。

包括高端改善需求大幅增長對新房市場也形成一定支撐，所以才造就了整體新房價格的上漲，現在所供應的改善樓盤不管是從得房率還是容積率都遠好于之前，與其現在說新房價格出現上漲，不如說新房產品出現大幅度升級，拉高了性價比。

再看二手房房價。70個大中城市里面，二房價格環比上漲的城市只有7個，比上個月減少2個，也就是說大部分城市的二手房價格還是不太理想，還是處在下跌狀態。并且從銷量來看，很多一二線城市在2024年二手房的成交量都已經超過了新房，并且同比也都處于大幅度增長狀態.

克而瑞數據顯示，2024年全國重點30城，二手房成交達到2.3億㎡，創下歷史新高，其中二手房的成交份額占比達到59%，也就是說二手房的成交占比將近6成，新房的成交占比只有4成，但如此高的成交量并沒有讓二手房的掛牌量出現明顯下降，這說明現在的房地產市場還是處在多空博弈的階段。

2025年大部分城市的二手房價格恐怕還是要下降的，總體來說，目前的房地產市場，大的目標方向依然是止跌回穩，但最終房價能不能起來，還得看以后的大形勢，還是得看居民有沒有錢，整體經濟能不能恢復過來。