最近在朋友圈看到一則喜報(bào)，來自甪直的新盤，首開一周，兩棟告罄，馬上就要加推。

這個(gè)項(xiàng)目就是吳風(fēng)宸樾府，從地段來看，算不上傳統(tǒng)意義上的核心；從板塊來看，整體配套仍在發(fā)展中，但就是這樣一個(gè)地段、配套都不出挑的項(xiàng)目，首開就取得了很不錯(cuò)的成績。

那么，吳風(fēng)宸樾府到底為什么賣得這么好？產(chǎn)品真的可以稱作“豪宅”嗎？以及甪直板塊的改善購買力有多強(qiáng)勁？

帶著這樣的問題，我們決定實(shí)探吳風(fēng)宸樾府。 具體項(xiàng)目情況，一起往下看~

性價(jià)比很高

首開價(jià)格還有優(yōu)惠

我們實(shí)探完發(fā)現(xiàn)，吳風(fēng)宸樾府的熱銷，主要有三點(diǎn)原因，第一點(diǎn)還是 項(xiàng)目“性價(jià)比”真的 很高。

▋總價(jià)200多萬 入手改善住宅

我們先來了解下項(xiàng)目的總體情況。

項(xiàng)目打造9棟住宅，4棟高層，5棟小高層。 戶型面積約112-182㎡，是純改善小區(qū)。 不僅精裝交付，還帶朗詩科技系統(tǒng)。

◎鳥瞰圖

項(xiàng)目目前已經(jīng)取證，備案均價(jià)27000元/㎡，備案總價(jià)約274萬-478萬。 主力在售的戶型 是約112㎡、137㎡ 、165㎡ 三種。

據(jù)銷售透露，項(xiàng)目開盤選擇還有優(yōu)惠，實(shí)際購買的價(jià)格更低，單價(jià)大概在2.1萬—2.4萬元之間。

在售最大的約165㎡戶型，總價(jià)到手只要370多萬元。

這個(gè)價(jià)格在園區(qū)，只能購買到110㎡左右的戶型，而且還沒有科技系統(tǒng)加持，公區(qū)也不如吳風(fēng)宸樾府豪華。

▋公區(qū)配置遠(yuǎn)超同價(jià)位項(xiàng)目

這個(gè)項(xiàng)目的公區(qū)有多豪華呢？客觀來講，這個(gè)項(xiàng)目的公區(qū)配置，幾乎可以與園區(qū)七八百萬的豪宅相媲美。

不光擁有多功能會(huì)所空間，還有六大主題架空層。

（左右滑動(dòng)查看更多圖片）

據(jù)銷售介紹，未來，這些封閉式的架空層也將接入朗詩科技系統(tǒng)，享受恒溫恒濕恒氧，日常使用不受天氣影響。

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從現(xiàn)場實(shí)景來看，這些架空層的空間也很寬敞，可以容納多人同時(shí)使用。

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項(xiàng)目公區(qū)的高品質(zhì)，再結(jié)合項(xiàng)目最低200多萬的總價(jià)來看，性價(jià)比有多高，大家自行體會(huì)。

板塊內(nèi)無競品

改善需求積壓已久

第二點(diǎn)，吳風(fēng)宸樾府產(chǎn)品本身在板塊內(nèi)很稀缺，板塊內(nèi)幾乎沒有競品。

甪直板塊內(nèi)也已經(jīng)一年沒有新房入市，積壓了不少改善需求。

甪直前幾年入市的新房，以90多㎡到110㎡左右的剛需為主，可以說，板塊內(nèi)一直缺少真正的改善產(chǎn)品，而吳風(fēng)宸樾府的出現(xiàn)，就彌補(bǔ)了這份空白。

反觀這個(gè)項(xiàng)目，不僅從面積段上就與以往的產(chǎn)品拉開差距，在公區(qū)的配置上，更是甩開板塊次新房一大截。

在吳風(fēng)宸樾府對面就是印江南花園小區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目算是板塊內(nèi)較新的二手房小區(qū)了，但它的社區(qū)大門，與吳風(fēng)宸樾府的小區(qū)一對比，高下立現(xiàn)。

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所以，甪直板塊的改善客戶，想要改善居住條件，目前吳風(fēng)宸樾府就是最好的選擇。

據(jù)了解，目前吳風(fēng)宸樾府的客群主要分為兩類，一類是甪直本地的改善客戶，幾乎直接選擇約165㎡的大戶型；

另一類就是在園區(qū)桑田島，蘇州納米城工作的客戶，他們更多的是選擇約112㎡的戶型。

據(jù)銷售透露，約165㎡的大戶型基本上已經(jīng)售罄，不少本地拆遷客戶直接拿著現(xiàn)金買房，可見，甪直的改善購買力非常充足。

從某種意義上而言，吳風(fēng)宸樾府的熱銷，也給板塊接下來的改善住宅增加了信心。

優(yōu)勢顯著

產(chǎn)品細(xì)節(jié)很到位

第三原因是，吳風(fēng)宸樾府的優(yōu)點(diǎn)非常明顯，產(chǎn)品細(xì)節(jié)非常到位，而這一點(diǎn)很容易打動(dòng)客戶。

▋公區(qū)不光氣派 還有細(xì)節(jié)

莊重的社區(qū)大門，豪宅必備的星空頂車庫，這里都有，改善客戶在意的公區(qū)配細(xì)節(jié)，這里基本拉滿。

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據(jù)了解，整個(gè)項(xiàng)目采用了13種國內(nèi)外奢石，除了社區(qū)主入口，地下車庫的入口，也采用了巴西芬迪灰奢石。

地上、地下單元入戶大堂，也有一整面的巖板裝飾；

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就連地上大堂的其他區(qū)域，也都用統(tǒng)一的巖板覆蓋，視覺上更統(tǒng)一美觀。

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包括每一戶的入戶門旁，都有透光云石的定制門牌號，既尊貴又溫馨。

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有提升空間

但總體瑕不掩瑜

不過，客觀來講，吳風(fēng)宸樾府項(xiàng)目依然也有可提升的空間。

▋戶型規(guī)劃不合理 缺少改善居住體驗(yàn)

比如項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)，沒有體現(xiàn)出改善戶型應(yīng)有的空間尺度。

就拿約137㎡，4房2廳2衛(wèi)的戶型來說，存在空間劃分不合理。

第一，雖說是四房戶型，但有兩個(gè)房間朝北；

第二，廚房空間過于狹長，不利于多人同時(shí)在廚房操作；

第三，主臥空間也不大，尤其是主衛(wèi)的空間，都不如客衛(wèi)的空間大。雖然有浴缸，但沒有空間打造淋浴區(qū)，日常使用不方便。

▋板塊配套完善中 未來值得期待

再比如說，甪直板塊本身也有一些痛點(diǎn)。

交通上，目前甪直還沒有地鐵。項(xiàng)目銷售說，地鐵6號線的延伸線會(huì)到甪直，并且就在項(xiàng)目附近有設(shè)點(diǎn)，但官方還沒有正式宣布。

即便確認(rèn)了，從開工到建成運(yùn)營，起碼也需要再等五六年。

但甪直板塊的規(guī)劃前景依然值得期待，如今的 甪直定位甪端新區(qū)，主打高新產(chǎn)業(yè)，以生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術(shù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

◎規(guī)劃效果圖

目前為止，甪端新區(qū)正在穩(wěn)步推進(jìn)中，去年末，甪直舉行了甪端新區(qū)項(xiàng)目推進(jìn)大會(huì)，有38個(gè)項(xiàng)目集中簽約、開工、開業(yè)，總投資約165.5億元。

并且吳中區(qū)的公辦九年一貫制學(xué)校——星澤實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)投入使用，這也是園區(qū)與吳中區(qū)通力合作建設(shè)的代表性項(xiàng)目。

所以，在對于甪直未來的發(fā)展上，我們可以多幾分期待。

最后

吳風(fēng)宸樾府的熱銷，歸根結(jié)底，還是“性價(jià)比”三個(gè)字。

總價(jià)200多萬起，能購買到公區(qū)配套如此豪華的小區(qū)，放眼全蘇州，似乎只有這個(gè)項(xiàng)目可以，而且有朗詩科技系統(tǒng)加持，產(chǎn)品的性價(jià)比很高。

盡管吳風(fēng)宸樾府還存在著一些可提升的空間，但對于購房者來說，項(xiàng)目的公區(qū)足夠豪華且滿足改善生活所需，并且這些均已實(shí)景呈現(xiàn)，光是這幾點(diǎn)，已經(jīng)能夠秒殺甪直的其他項(xiàng)目了。

所以，從性價(jià)比的角度來看，吳風(fēng)宸樾府的熱銷，也是情理之中 。 ▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房