先有財政部要推進房產稅立法，后有全會上，國家明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

行內分析，國家多次表態為房產稅加速落地，初定時間，預示著房產稅已然是板上釘釘。

有多套房業主計算后發現，每年要交一大筆錢。

“如果收房產稅，這房子可就從‘資產’變成‘負債’了，還不如賣了！”

這話道出了千萬擁有多套房家庭的心聲。

今天咱們就來了解這房產稅，接下來會給我們帶來哪些影響。

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房產稅怎么收？

住建部透露，歷經三年的時間，對房子總量進行了普查，得出總共有六億棟樓。

這6億棟建筑所被賦予的“身份證”，相當于也為以后征收房產稅掃除了技術障礙。

另外，全國7.9億本不動產權證書，也已經實現信息聯網，誰名下有多少房產，一查便知！

房產稅試點擴圍，已經具備了技術基礎。

怎么收？

專家們參考重慶、上海試點城市的成功經驗，認為：

1、免稅面積按人均40㎡—60㎡計收。首套房免稅或低稅。

比如一個人免征40平米

四口之家免征160平米；

2、階梯稅率

超出免稅面積，稅率按照0.5%-1.2%征收。

如：超出面積50平米內：按0.5%

超出50-100平米：按0.8%

超出100平米以上：按1.2%

另外，對于多套房產征收，第二套起按累進稅率征收，且不享受免征面積優惠。

換句話來說，絕大多數只有一套房的剛需家庭，基本沒什么影響，即使要繳稅，稅費也很低。

這對于房價越貴，查超出面積越大的多套房家庭，他們將來要面臨的稅費負擔更重。

比如上海王女士，名下兩套房，除去免稅面積，超出面積40平，房只單價6萬/㎡、按稅率0.5%來算，一年需要繳納的稅費就是12000元

還有北京的羅女士，名下4套房，面積分別為160㎡、150㎡、80㎡、120㎡，總面積達到了510㎡。

出去120平米免稅面積，其它3套總面積390平都要繳稅，按1.2%征稅，她每年要繳納稅收28.08萬。

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房產稅對誰的影響最大？

1、三線以外囤房一族

比如：如果你在人口外流加劇的三四線小城市，空置率超高，房子賣不掉，也租不出去，房產稅就成了實實在在的“凈支出”。

比如在我們老家縣城，幾乎沒人買房，有的人手上五六套房常年空置，賣不掉也租不出去。

一旦房產稅落地，房子對他們來說就是負資產，不賺錢不說，每年還要往里面填大幾萬塊。

2、貸款炒房客

對于貸款囤房的人來說，尤其是一線城市，他們不僅要面臨超高的還貸壓力，超面積部分每年繳稅甚至可達數萬到數十萬元。

比如深圳貸款囤房的李大姐，三套房總價值2000萬，超免征面積120平，按較高稅率1.2%計算，一年光交稅就是24萬。

這種情況對于有錢人來說，不值得一提，但是對于貸款囤房的人來說，那可能是“致命傷”。

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房產稅普通大眾的影響

毫無疑問，房產稅將加速擠出房價泡沫。

從2021年到現在，全國房子均價基本上跌幅20%，有的地區如雄安新區、鶴崗等地更是慘遭腰斬。

隨著房產稅在未來推出，加上市場已經是供過于求的現狀，有專家預計，短期可能繼續讓房價下行10-20%。

屆時炒房囤房客扛不住壓力，拋售潮大概率會愈演愈烈。

這事對于剛需來說，也有好處，房價泡沫一點一點被擠掉，樓市回歸理性，曾經掏空家底也付不起首付的人，以后也能買得起房了。

而且目前城鎮人均住房面積為38.6㎡，意味著絕大多數家庭都在免稅門檻內，都不用擔憂房產稅的影響。

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普通家庭三個應對策略

專家給手上持房多者提出了“上中下”3大策略參考：

1、上策——優化資產，拋劣留優。

如果在一二線或強省會城市，垃圾資產拋掉，保留優質資產，將來既能增值，還可以將其出租，租金收益抵消一部分稅負壓力。

比如你在深圳核心區，每月租金收益6000抵消2000塊錢的稅費，還有4000塊錢的凈利潤。

如果是在人口大量流失的三四五六線城市，建議家庭面積控制在人均50-70㎡區間。

其他房子能拋就拋，及時回籠資金，多元化投資，實現更高投資回報。

2、中策——活用政策，降低稅費

手套免稅二套起征，家中成員長大成人就將戶口分出去，以此來增加免稅面積。

比如老李家有兩個成年子女，分戶后，免稅面積大幅增加，節省了不少稅費。

只是房產稅也會根據當地的經濟情況進行差異化征收，所以一定要充分了解當地政策。

3、下策——以租養稅，謹慎決策

這種方案的前提條件是，你每月出租的收益能夠抵消稅費支出。

比如，你在北京多出一套房，60平米，每月租金收益5000，按0.5%的稅率，一年需要繳納的稅費就是18000，租金一水費相抵扣，每年還能實現42000的凈收益。

但如果你在南昌，租金每月收益600，稅費一年8000，根本抵消不了費用。

所以采取這種下下策，一定要考慮到租房市場是否飽，“以租養稅”會不會入不敷出。

文末結語：

房子躺賺的年代一去不復返，當政策紅利轉向技術革命與實體經濟，炒房客還沉迷于“囤房暴富”，會輸的很慘！

所以，是該清醒地認識到時代的變革，順勢而為，才能立于不敗之地！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）