Ai?教育，家長們還要焦慮學(xué)位的問題嗎？

第四次工業(yè)革命（Ai）的到來，會逐漸重塑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和認知，盲目的繼續(xù)卷教育可能不是最優(yōu)選，但人又是環(huán)境的產(chǎn)物。

所以，給孩子找一個綜合實力強的學(xué)校就讀，更有利于其成才。

一起來看看，松山湖園區(qū)的學(xué)區(qū)房最新成交價情況。

松山湖北部二手學(xué)區(qū)房

松山湖園區(qū)北部區(qū)域的學(xué)區(qū)房成交主要集中在金域松湖一二期、紅珊瑚等，它們是眾多家長解決學(xué)位問題的首選。

例如，萬科金域松湖一期2025年1月成交了一套約96平3房南向的中間樓層，成交總價268萬，單價約2.79萬/平。

華僑城松湖原岸歡樂海岸公館

保利紅珊瑚2025年1月成交了一套約129平3房東南向的中間樓層，成交總價約380萬，單價約2.94萬/平。

萬科金域松湖二期2025年1月成交了一套約96平3房西南朝向的中間樓層，成交總價約257.6萬，單價約2.68萬/平。

綜合來看，松山湖園區(qū)北部區(qū)域的入門級學(xué)區(qū)房主流單價2.6至3萬/平，已經(jīng)實現(xiàn)止跌回穩(wěn)了。

新房僅有華僑城松湖原岸歡樂海岸公館在售，產(chǎn)品為建面約246至500平的商辦。

2024年北部學(xué)區(qū)劃分:多校劃片招生，北部區(qū)域家庭戶籍可選第一小學(xué)、第二小學(xué)、第三小學(xué)、北區(qū)學(xué)校、南方外國語學(xué)校，第一志愿優(yōu)先，第二、三志愿順位原則安排。

松山湖中部二手學(xué)區(qū)房

松山湖園區(qū)中部區(qū)域的二手學(xué)區(qū)房成交相對不活躍，主要集中在新房華潤松湖潤府魅力之上。

目前松湖潤府在售產(chǎn)品為建面約125至143平的4房。

華潤松湖潤府

光大錦繡山河四期2024年12月成交了一套約183平4房西北朝向的中間樓層，成交毛坯總價約700萬，單價約3.83萬/平。

萬科虹溪諾雅2024年12月成交了一套約80平2房南向的中間樓層，成交總價約303萬，單價約3.76萬/平。

另外，松山湖園區(qū)的中部區(qū)域今年可能有住宅用地出讓，例如松山湖中心小學(xué)旁地塊。

2024年中部學(xué)區(qū)劃分:多校劃片招生，中部區(qū)域家庭戶籍可選中心小學(xué)、第一小學(xué)、第二小學(xué)、第三小學(xué)，第一志愿優(yōu)先，第二、三志愿順位原則安排。

松山湖南部二手學(xué)區(qū)房

松山湖園區(qū)南部區(qū)域樓盤相對少，紫檀山2025年1月成交了一套約147平4房東南朝向的低樓層，毛坯成交總價約400萬，單價約2.72萬/平。

中海松湖林語2024年12月成交了一套約100平3房南向的高樓層，成交總價約450萬，單價約4.51萬/平。

值得注意的是中海松湖林語的是近年松山湖首個有二手交易的新社區(qū)，旁邊的深業(yè)松湖云城暫無二手交易。

萬科松樾

目前，松山湖園區(qū)南部新房有萬科松樾豪宅在售中，其也是東莞塔尖人群的聚集地之一。

萬科松樾大平層僅有一套約350平在售，同時還有建面約1000至1800平的別墅在售。

2024年南部學(xué)區(qū)劃分:多校劃片招生，南部家庭戶籍可選實驗小學(xué)、第二小學(xué)、第三小學(xué)，第一志愿優(yōu)先，第二、三志愿順位原則安排（另外，深業(yè)松湖云城可填報中心小學(xué)）。

綜合來看，松山湖園區(qū)的二手房市場已經(jīng)實現(xiàn)企穩(wěn)模式，學(xué)區(qū)需求將是二手房市場的主要支撐力。

后續(xù)，新房市場在供需關(guān)系和強勁產(chǎn)品力下，同樣也會有不錯的需求體現(xiàn)。