在西安新房市場開年整體氣氛開始回暖時，二手房市場也開始有所動作。

這次西安在城六區全面開展了個人房源核驗業務，除了讓二手房市場的房源信息更透明，同時透露了更多信號。

4方面說明新規作用

根據西安住建局發布的《關于個人房源核驗上線的通知》來看，可以看到這次的新規是結合了國務院《優化營商環境條例》和住建部《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》（建房規〔2020〕4號）文件要求。

而在這些文件中，也能夠看到一方面是為了進一步健全樓盤數據，另一方面通過提供自動核驗服務，也能夠更清晰讓大家了解到房屋的狀態，查看房屋是否存在查封、抵押、按政策未滿足上市交易條件等限制交易或者權利負擔的情形。

回到西安這次的政策規定，也能發現從4個方面對個人房源核驗上線進行了說明，讓大家了解到核驗的方式、內容、目的，更重要的是了解房源的時效情況。

個人房源核驗方式：

群眾可通過西安市住房和城鄉建設局“二手房交易服務平臺”對位于西安市城六區的房屋進行核驗。

個人房源核驗內容：

對房屋信息的真實性以及是否存在限制性進行驗證，包括個人房源核驗碼的生成、查詢、核銷。

個人房源核驗目的：

打破傳統依賴房地產經紀機構的房屋銷售模式，群眾可自行核驗房屋并取得房源核驗碼，為群眾“手拉手”自主交易提供便利。

個人房源核驗時效：

二手房交易服務平臺對具有以下情形之一的，房源核驗碼自動失效：已網上簽訂存量房買賣合同的；超過核驗期限的；房源核驗后發生司法查封等限制房產交易情況的。

這其中，生成房源核驗碼相當于給房子發了“電子身份證”，確保了房源的真實性，同時一旦出現了抵押查封等情況，核驗碼失效，也讓關注這些房源的朋友們做到“心中有數”。

同時要注意，這項新規也進一步降低了交易成本，讓買賣雙方的交易便利且透明化，再加上官方認證，更加放心。

當然這并不是說有了這個官方平臺和核驗碼，就掌握了整個二手房交易環節的萬能鑰匙，資金監管、貸款流程和過戶手續等環節仍然可能需要專業人士從中輔助。

但整體來講，曾經的虛假房源在今后會成為歷史，西安二手房市場也將迎來更加透明化和更便利化的交易流程。

操作步驟看這里

在新規之外，為了方便大家生成核驗碼以及查詢房源真實性，也對具體的操作步驟進行了細致的梳理。

登錄“西安市住建局”——點擊“西安市二手房交易服務平臺”——“個人房源核驗”——“登錄”

在登錄之前，我們也發現目前跳轉頁面也給大家提醒了房源核驗風險提示，說明了房屋核驗都明確了哪些情形，同時也提到對于不符合要求的房源，無法核驗等情況。

登錄成功后，進入個人房源核驗數據列表——點擊“我要核驗個人房源”。根據指示填寫好信息，包括項目名稱、地址、戶型等——點擊“申請生成房源核驗碼”。

核驗碼生成信息確定后，系統會校驗房屋的各類信息，包括是否存在經紀機構核驗信息、是否繳納維修資金等，校驗通過后會生成核驗碼，而校驗未成功也會彈出提醒，提示個人房源核驗碼失敗原因。

需要注意

生成核驗碼的房源，在辦理過存量房買賣合同網簽備案后，核驗碼自動失效；

委托經紀機構出售房屋的，要先注銷個人房源核驗碼，簽訂房屋居間服務合同后，由經紀機構生成核驗碼。

目前雖然新規已經出臺的，但從四海為家小伙伴的實測來看，目前西安市二手房交易服務平臺的房源信息仍然以中介機構發布為主，其中小區配套、戶型價格等，都有所欠缺。

我們（公眾號：四海為家）也期待接下來，隨著更多個人房源核驗的上線，二手房的“電子身份證”能夠真正服務大家，同時幫助更多人透明化便捷化的進行二手房交易。

2個信號值得大家關注

隨著新規的落地實施，可以肯定的是它給購房者和市場都帶來了顯著的變化，尤其是在購房者端和市場端的2個信號，值得大家共同保持關注。

對購房者來講，透明度提升且交易成本降低，一定程度上減輕了購房過程中的心理壓力。

購房者通過官方平臺能夠直接核驗房源真實性，這避免了傳統中介模式下信息不對稱的風險，核驗碼的生成和查詢功能進一步簡化了驗證流程，保障交易安全，同時政策明確鼓勵“手拉手”自主交易，減低了交易成本。

但要注意在交易過程中的合同簽訂、流程操作等環節的時間成本，以此權衡是買賣雙方自主交易還是需要中介從中輔助。

對市場來講，通過二手房的“電子身份證”，讓市場規范化加強，增強市場對后續政策調整的積極預期。

統一的核驗標準，讓問題房源的大幅度減少，提升了市場整體的信任度，同時核驗碼也能及時反映房源變化，避免無效交易，也更加便民化，推動更多有需求的朋友進入二手市場交易。

結合目前西安各月的二手房網簽數據來看，在全新的透明化、規范化、便捷化的市場大背景下，接下來是否會輔助二手房市場回暖，也值得保持重點關注。

可以看到，這次的二手房新規，在制度手段上一定程度的優化和便利了二手房的交易流程，對整體的市場發展來講確是一件大好事，但有兩點還是要注意。

一方面，部分購房者可能對平臺使用和自主交易流程不熟悉，需官方進一步提供操作指南或配套服務支持。

另一方面，這次僅僅針對了“城六區”的二手房，接下來隨著制度的不斷完善和進階，也期待城六區之外盡快能落地，便利更多人。

這次西安二手房新規

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