2025的新房市場，由錦江區先拉開了大幕。

剛剛，位于錦江區駙馬板塊的華發統建·錦宸院取證入市，單價4.3萬-6.1萬元/㎡，總價800萬起。這是今年成都5+2區域首個入市的全新項目。

昨天，位于九眼橋旁的前“范思哲”公寓，經過58輪舉牌正式易主，新希望宣布將打造繼D10天府之后，在成都的第二個“天字系”項目。

一個千萬級全新項目入市，一個錦江畔的高端項目正式重啟。2025年的錦江區，精彩開局。

01.

錦宸院率先登場，

新房主力站上千萬級

年初，克而瑞四川公布了錦江區的兩個數據，一舉把這個區域推向了主城區的TOP1：

1、截至2025年1月，錦江區新房庫存僅為20萬方，為成都各行政區中最低的之一；

2、2025年1月，錦江區新房住宅成交套均總價突破880萬，均價達到41630元/㎡，突破4萬大關。

值得一提的是，在此前的2022年、2023年、2024年，錦江區分別以2.9萬元/㎡、3萬元/㎡、以及3.4萬元/㎡的成交均價，連續三年蟬聯成都房價第一。

今年剛開始，錦江區格局已定：供應最少，價格最高。

現在，錦江區率先迎來了首個亮相的新項目——位于駙馬板塊的華發統建·錦宸院。

一個工作日的下午，發哥在現場看到這樣的情景：現場人頭攢動，一位銷售平均一次性接待3、4組客戶看房，而想要參觀320㎡端廳樣板間，還需要現場預約等候。

錦宸院項目售樓部現場實拍圖

錦宸院包括分別為10-11F的洋房和4F的疊拼。其中洋房產品建面約195-320㎡；疊拼建面約260-268㎡。從今天的取證價格來看，洋房總價在800萬+、疊拼總價1500萬+。

錦宸院項目示范區實拍圖

錦宸院之后，錦江區今年已知的還有四個全新項目：

貝好家金融城三期H12項目、新綠色駙馬項目、成都城投置地塔子山項目、嘉佰道2號樓。

其中，貝好家金三H12是目前成都最高地價保持者，樓面地價達2.73萬元/㎡——其規劃有4棟住宅，主力戶型在370㎡，最小的一棟面積也達270㎡；

新綠色駙馬項目，臨梅香湖，樓面地價達2.48萬元/㎡，據了解，產品規劃約為200-300㎡小高層及300㎡+疊拼；

成都城投置地塔子山項目成交樓面價2.07萬元/㎡，這一項目定位相對溫柔，預計將有部分改善戶型。

除此之外，嘉佰道也將迎來收官，其2號樓將于今年加推，這將成為今年錦江區的又一全新供應——預售價站上6萬元/㎡，主力面積達160-800㎡，且支持整層定制。

這就是錦江區今年新供應的格局：僅一個項目定位改善，套均總價站上千萬級。

02.

庫存盤點：143㎡戶型“消失”，

老盤推新越賣越“豪”

春節前，仁和春天·29號院推新，戶型面積從200㎡、240㎡，直接來到了260㎡，總價站上1200萬；濱江潤達豐打造的交子縵華，單價達到6萬-10萬元，最高總價站上2000萬元。也是這兩個項目的上新，打開了今年錦江區千萬級的格局。

城投置地·鷺灣錦上映示范區實拍圖

據統計，目前錦江區主力在售項目僅7個：仁和春天·29號院、錦江賦、金融城|交子縵華、金茂璞逸錦江、雍景·白鷺灣、城投置地·鷺灣錦上映、嘉佰道。

而在這些庫存項目中，此前的主流戶型143㎡已經全部售罄。

如果去年，在錦江區手握500萬，還能在四川師大站TOD·錦江府南苑、錦江統建·交子峯萃、西派交子、錦發廣場、錦江頌、能建·錦譽府等項目中做出選擇，那么今年，現實就是，500萬級、143㎡，你在錦江區無房可選。

目前，錦江區除了嘉佰道1號樓有少量剩余房源外，僅鷺灣錦上映與雍景·白鷺灣有200㎡以下的戶型，最小的選擇是城投置地·鷺灣錦上映建面約173㎡套四，總價580萬元起。

以下是發哥統計的2025年錦江區在售及新項目情況：

03.

待拍地塊曝光，

2025的錦江更“高能”

“高攀不起”，這或許是許多看過錦江區的購房者的總結。

要知道，此前，成都的高價地TOP4中，有三塊都位于錦江區，金三板塊、林家壩板塊及駙馬板塊，都是目前成都的高能級熱門板塊。

而今年，錦江區的供地計劃則更加高能。

在去年熱度最高的金三板塊，錦江區預計將推出2宗地塊，分別為H08 48畝地塊，容積率2.5；H10 49畝地塊，容積率2.5。這兩宗土地均位于貝好家地塊北側。

金融城三期兩宗地塊示意圖

除此之外，在錦江區茶廠約49畝地塊也預計將于今年推出，而這一地塊更為人熟知的坐標是：1.5環，它旁邊有兩個近年推出的樓盤：新希望·D10天府和錦江首府。

從這三塊土地不難看出，錦江區，又已經提前預定了今年的“地王”，以及成都今年的“房價第一”。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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