越南有多少個工業(yè)區(qū)？園區(qū)土地價格年均增長6%以上

早在1963年，越南南部的同奈省就誕生了東南亞第一個工業(yè)區(qū)——美福工業(yè)區(qū)。

根據(jù)越南投資計劃部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2023年，越南全國共有414個工業(yè)區(qū)，其中有4個加工區(qū)。工業(yè)園區(qū)總面積89126公頃，占工業(yè)土地面積的69%。

這414個工業(yè)園區(qū)中，有293個已投入運營，121個正處于拆遷補償階段。26個口岸經(jīng)濟區(qū)，總面積766000公頃，坐落于21個邊境省份。18個沿海工業(yè)園區(qū)，總面積43000公頃。

北部：

據(jù)統(tǒng)計，北部地區(qū)工業(yè)園區(qū)的數(shù)量占全國的1/3，超過100個工業(yè)園區(qū)分布在北部各省、市，如北江、倍件、北寧、高平、奠邊、河江、河內(nèi)、海陽、海防、興安等省市，吸引了諸如三星（SamSung）、富聯(lián)精密科技（Fulian Precision Technology）、（Goerteck Co. Ltd）等外商投資者。

北部典型的工業(yè)園區(qū)，有：DEEP C工業(yè)區(qū)集群、南廷武（Nam ?ình V?）工業(yè)區(qū)、安豐（Yên Phong）II工業(yè)區(qū)、北寧越南新加坡工業(yè)園（VISIP）、安平（Yên Bình）工業(yè)區(qū)、董云（??ng V?n）IV工業(yè)區(qū)……

其中，

永福省：8個，政府批準19個規(guī)劃開發(fā)的工業(yè)區(qū)。

海防市：正在運營的工業(yè)區(qū)13個。

北江省：45個，正在運營的有31個。

河內(nèi)市：現(xiàn)有9個正在運營，在建的工業(yè)區(qū)3個。

海陽省：現(xiàn)有12個正在運營，入駐率80%。

興安省：17個正在運營。

太平省：8個，其中在運營的7個。

南定省：政府批準投入發(fā)展計劃的工業(yè)園有10個。

和平省：8個。

老街省：3個。

廣寧省：7個，規(guī)劃中的有10個。

諒山省：7個。

寧平省：5個。

福壽省：7個。

中部：

越南中部靠海，便于運輸往來和發(fā)展沿海工業(yè)群，主要為重工業(yè)、油氣和能源企業(yè)，共有56個工業(yè)園區(qū)，坐落于11個省市。

比較成熟的工業(yè)園區(qū)有，勞保（Lao B?o）特別經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)、平定Becamex工業(yè)區(qū)、三升工業(yè)區(qū)等。

義安省：6個已投入運營。

清化省：8個工業(yè)區(qū)和1個沿海經(jīng)濟區(qū)。

河靜省：2個工業(yè)區(qū)、2個經(jīng)濟區(qū)、21個縣級工業(yè)集群區(qū)。

河南省：14個。

平定省：7個在運營。

順化省：6個在運營。（注：承天順化省，2024年已被批準為越南6個中央直轄市）。

峴港市：5個工業(yè)區(qū)、1個高科技區(qū)、1個集中信息技術(shù)園區(qū)。

廣義省：展望至2030年將有10個工業(yè)園區(qū)。

富安省：2個在運營。

嘉萊省：2個工業(yè)區(qū)、1個經(jīng)濟區(qū)、16個工業(yè)集群區(qū)。

寧順省：4個工業(yè)區(qū)、7個工業(yè)集群區(qū)。

平順省：9個。

南部：

越南南部是全國重要的工業(yè)發(fā)展地區(qū)，對外商投資（FDI）有極強的吸引力。南部工業(yè)園區(qū)總數(shù)占全國第一，共有183個工園區(qū)，主要分布在胡志明市、平陽省、同奈省、隆安省和巴地頭頓省等5個經(jīng)濟發(fā)達的省市。

南部典型的工業(yè)園區(qū)有：福東工業(yè)區(qū)、西貢-仁慧工業(yè)區(qū)、越華-德和3工業(yè)區(qū)、美福3工業(yè)區(qū)、平福BECAMEX工業(yè)區(qū)等。

其中，

巴地頭頓省：共有15個以綠色工業(yè)導向的工業(yè)區(qū)在運營。

西寧省：11個工業(yè)區(qū)、7個工業(yè)集群區(qū)和1個經(jīng)濟區(qū)。

平福省：13個，其中12個在運營。

芹苴市：8個集中工業(yè)園區(qū)。

安江省：5個。

薄遼省：5個工業(yè)區(qū)和1個工業(yè)集群區(qū)。

檳椥省：2個工業(yè)區(qū)和10個工業(yè)集群區(qū)。

同塔省：4個工業(yè)區(qū)。

前江省：4個。

堅江省：5個。

后江省：2個。

永隆省：3個工業(yè)區(qū)在運營和5個工業(yè)區(qū)列入政府規(guī)劃中。

金甌省：4個。

古芝縣（胡志明市）：4個。

同奈省：工業(yè)園區(qū)數(shù)量位居全國第一，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃共有39個工業(yè)區(qū)，總面積18.5公頃，其中有31個工業(yè)區(qū)在運營，占比86%。截至2023年11月，吸收了63個FDI項目，總投資額31,765,000,000USD。比較典型的，有：

油秒（D?u Giay）工業(yè)區(qū)、春祿工業(yè)區(qū)、仁澤II-祿康工業(yè)區(qū)、仁澤II-仁富工業(yè)區(qū)、仁澤四、五工業(yè)區(qū)、龍德工業(yè)區(qū)、安福工業(yè)區(qū)、龍城工業(yè)區(qū)等。

胡志明市是南部的經(jīng)濟中心，現(xiàn)有19個工業(yè)區(qū)，總面積4546公頃。胡志明市的工業(yè)土地價格常居全國第一，198USD/m2/租期。這也導致不少企業(yè)在工業(yè)園區(qū)租地困難。

一些典型的工業(yè)區(qū)，有：東南工業(yè)區(qū)、永祿工業(yè)區(qū)、吉來II工業(yè)區(qū)、新平工業(yè)區(qū)、新造工業(yè)區(qū)、新富中工業(yè)區(qū)、鈴中I工業(yè)區(qū)、協(xié)福工業(yè)區(qū)等。

平陽省號稱“工業(yè)區(qū)首都”，占地比例高達98%。據(jù)統(tǒng)計，共有31個工業(yè)區(qū)，總面積12721公頃，占各國工業(yè)區(qū)面積的13%。一些典型的工業(yè)區(qū)，有：

越南-新加坡工業(yè)區(qū)——VSIP、VSIP II、平陽Mapletree工業(yè)區(qū)、寶鵬工業(yè)區(qū)（KCN Bàu Bàng）、平安工業(yè)區(qū)、董安工業(yè)區(qū)、美福1、2、3工業(yè)區(qū)、南新淵工業(yè)區(qū)、南新淵擴展工業(yè)區(qū)等。

隆安省是南部經(jīng)濟重點發(fā)展區(qū)域，展望至2030年，將新設17個工業(yè)區(qū)，總面積約3200公頃。至此，隆安省工業(yè)園區(qū)總數(shù)將高達51個，遍布全省，總面積近12500公頃。一些典型的工業(yè)區(qū)，有：

隆安國際港、福東港碼頭工業(yè)區(qū)、德和I-幸福工業(yè)區(qū)、隆后工業(yè)區(qū)、川亞工業(yè)區(qū)、棧橋（C?u Tràm）工業(yè)區(qū)、新德工業(yè)區(qū)、永祿2工業(yè)區(qū)等。

越南的工業(yè)地產(chǎn)吸引了越來越多的內(nèi)資、外資投資者。預計南、北部工業(yè)園區(qū)土地價格增長6-10%/年。

注：圖來自網(wǎng)絡