福州鼓樓東水路《建發·紫宸》云啟公館，為大家族定制奢宅

項目火熱銷售中，房源逐席遞減，敬請致電預約看房，獲取優質樓層。

建發紫宸售樓部：400-6600-767（已認證）

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建發紫宸位于鼓樓區東水路東側、福新路北側的高工小區舊改地塊，是福州的中心地帶，周邊配套設施完善，生活便利。

平面圖

建發紫宸售樓部：400-6600-767（已認證）

198平方戶型圖參考

實景拍攝

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教育資源方面，附近有華僑小學，十一中學，（具體學校劃片以最終教育局文件為準，文章僅供參考）

休閑方面，項目周邊1公里范圍內有晉安河公園和于山等，步行即可到達。

交通方面，雖然南側是主干道福新路，但其他側道路窄，堵車情況不少。不過，項目門口就有公交站，覆蓋6條公交線路，出行十分便利。同時，項目還位于地鐵2號線和4號線的中間地帶，距離2號線水部站和4號線東門站都只有6、700米的距離，步行大約10分鐘，對于地鐵出行的也是完全可以接受的。

商業方面，項目主要依靠周邊社區的底商來滿足居民的日常購物需求。

醫療方面，省立、協和兩家頂級醫院都位于項目1公里左右的范圍內。

項目規劃：

一、項目規劃：

項目目前主要營銷”一層一戶，溫泉入府”、“福州風雅宋韻首作”。規劃總建6.17萬㎡，限高80米，打造了6棟高層+1棟小高層+1棟洋房，合計252套住宅；整體圍合布局，社區全部樓棟連接風雨連廊。

沿街3棟為188-198㎡的四房產品，沿東水路設置4棟269-317㎡的五房（帶溫泉房）產品；內部則設置1棟333㎡的五房（帶溫泉房）產品。

二、戶型配比

規劃188-333㎡6種戶型，其中188㎡占比45%，300㎡以上占比25%，跟目前市中心改善項目產品錯開。

3、戶型分析：

項目戶型方正，均為大面寬設計，采光面充足；雙入戶，私密性更高；269-333㎡產品有獨立溫泉房，含淋浴區、泡池區、干蒸區。

188㎡：四房三衛，2T2，雙入戶，大豎廳布局，四面寬朝南；

198㎡：四房三衛，2T2，西向端廳。

其他中規中矩。

269㎡：4+1房3衛，2T1，雙入戶，動靜分區，東區設置在東面，餐客廳設計270°L型采光面，視野更佳。

286㎡：4+2房3廳6衛，1T1，雙入戶；LDKG一體化設計，客廳面寬7.2米，南北雙陽臺，大空間大采光面。主臥空間超過50平，配置標準衣帽間+雙淋浴間+浴缸，舒適度高；社區唯一的洋房產品，得房率約81%。

317㎡：4+2房3廳6衛，2T1，雙入戶，布局與286㎡類似，客廳面寬達8.1米。

333㎡：4+1房3廳6衛，2T1，雙入戶，LDKG均設置在西側，可瞰中庭景觀；主臥空間超過55平，居住舒適度極高。

土拍信息

建發·紫宸，備案名（建發云啟公館）風雅宋韻風格立于鼓樓中心，是建發房產在2023年11月18日經過8家開發商90輪舉牌拿下的“寶地”。

2023年福州年度地王項目，鼓樓區高工小區舊改出讓地塊案名確定為“建發·云啟紫宸”。“云啟公館”所在的福州宗地2023-40號位于鼓樓區東水路東側、福新路北側，高工小區舊改出讓地塊，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年

土地面積：24660平方米（合36.99畝）；容積率：1.0以上、2.5以下（其中商業不超過3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

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