來源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者|贏商寶藏天團(tuán)

圖片來源|各項(xiàng)目官方渠道

近年來，商業(yè)地產(chǎn)增量下行，頭部企業(yè)成為增量市場的主力軍，央國企的資源優(yōu)勢更加凸顯，它們的最新發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品線，以及新項(xiàng)目也備受行業(yè)關(guān)注。

贏商網(wǎng)梳理了萬達(dá)、華潤、龍湖、新城、萬科、寶龍、愛琴海、世紀(jì)金源、招商商管、保利、大悅城、碧桂園、恒太、天虹、建發(fā)、杉杉等16個國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)最新商業(yè)產(chǎn)品線、2024年新開和2025年籌開項(xiàng)目的布局情況，并發(fā)現(xiàn)一些新“變化”：

• 多個企業(yè)主動調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略、升級/迭代產(chǎn)品線，以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境；

• 輕資產(chǎn)賽道大勢所趨，玩家陣容不斷壯大。頭部企業(yè)“搭上”區(qū)域企業(yè)，火力全開跑馬圈地；

• 存量商業(yè)時代，城市更新、存量資產(chǎn)盤活、精細(xì)化運(yùn)營成為當(dāng)下及未來的發(fā)展主線；

• 頭部企業(yè)紛紛“加碼”非標(biāo)商業(yè)和奧特萊斯，豐富產(chǎn)品體驗(yàn)，其中，公園式商業(yè)最為“搶手”。

數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)根據(jù)獨(dú)家報道及公開信息整理；

文中為不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，具體以實(shí)際開業(yè)為準(zhǔn)，如有誤差，歡迎指正。

珠海萬達(dá)商管

珠海萬達(dá)商管通過MAX，PRO，CITY，LIFE四種定位的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)各層級城市及區(qū)域的全覆蓋。

• MAX全國旗艦：位于一二線城市主軸區(qū)位， 具有行業(yè)標(biāo)桿示范效應(yīng)的超大規(guī)模項(xiàng)目， 品牌落位以旗艦店和概念店為主。如：深圳龍崗萬達(dá)廣場、北京東壩萬達(dá)廣場等。

• PRO城市標(biāo)桿：定位城市標(biāo)桿，位于城市繁榮區(qū)域， 區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Υ螅邆鋮^(qū)域商業(yè)影響力。品牌落位創(chuàng)新店、高標(biāo)店。如：上海五角場萬達(dá)廣場、南昌紅谷灘萬達(dá)廣場等。

• CITY區(qū)域性：定位區(qū)域型，位于城市區(qū)域中心， 規(guī)模適中，品牌落位標(biāo)準(zhǔn)店、普通店。如：成都蜀都萬達(dá)廣場、沈陽全運(yùn)萬達(dá)廣場等。

• LIFE社區(qū)性：定位社區(qū)型，覆蓋三四五線城市，體量較小， 品牌落位區(qū)域店、生活店和社區(qū)店。如：寧波奉化萬達(dá)廣場、南平建陽萬達(dá)廣場等。

2024年，珠海萬達(dá)商管共新開25座萬達(dá)廣場，包括首座“四代+”萬達(dá)廣場——武漢漢街萬達(dá)、珠海第一座萬達(dá)廣場——珠海世榮·萬達(dá)廣場等。

截至2024年12月31日，珠海萬達(dá)商管運(yùn)營管理商業(yè)廣場513家，商業(yè)運(yùn)營總建筑面積7090萬平方米，遍布全國所有省份228個城市，深度覆蓋全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及高人口密度地區(qū)。

2025年，珠海萬達(dá)商管目標(biāo)是開出30家萬達(dá)廣場，包括青島錦安路萬達(dá)廣場、六安裕安萬達(dá)廣場、烏魯木齊白鳥湖萬達(dá)廣場等多個第四代萬達(dá)廣場，以及東北地區(qū)最大的文旅綜合體——長春萬達(dá)茂等。擬開項(xiàng)目將分布全國各大區(qū)域，但重心在華中區(qū)以及華東區(qū)，均占比逾三成。

華潤萬象生活

作為國內(nèi)唯一在重奢、中高端、非標(biāo)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)規(guī)模化布局的企業(yè)，華潤萬象生活深耕每一產(chǎn)品線領(lǐng)域，目前擁有“萬象城、萬象天地、萬象匯”三大核心產(chǎn)品線，并積極進(jìn)行非標(biāo)商業(yè)探索。

• 萬象城：定位“引領(lǐng)高品質(zhì)風(fēng)尚標(biāo)桿”，位于一二線城市的核心或潛力地段，以滿足追求品位和風(fēng)尚的消費(fèi)人群的需求；

• 萬象天地：定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，位于高能級城市核心地段，有更大戶外空間面積，和當(dāng)?shù)厝宋木窠Y(jié)合更緊密；

• 萬象匯：定位“感受活力與熱愛的聚集地”，位于二線城市區(qū)域中心或三線城市的核心地段，打造特有的“活力 +熱愛”品牌形象。

截止2024年末，華潤萬象生活管理的在營商業(yè)項(xiàng)目123個，覆蓋全國58城；在營重奢場14座，重奢場數(shù)量穩(wěn)居行業(yè)第一。此外，據(jù)華潤萬象生活十四五規(guī)劃，目標(biāo)到2025年在營項(xiàng)目達(dá)到150座，其中外拓項(xiàng)目50座。

2024年，華潤萬象生活開業(yè)20+個商業(yè)項(xiàng)目，其中不乏新一代旗艦萬象城——西安萬象城，還接連創(chuàng)新推出了3個“天地”系列非標(biāo)商業(yè)——金華義烏天地、紹興天地、深圳·大運(yùn)天地，以及武漢親橙萬象匯、南寧升喜朝陽里等第三方業(yè)主商業(yè)項(xiàng)目。

2025年，華潤萬象生活計(jì)劃新開10+個商業(yè)項(xiàng)目，當(dāng)中不僅有南京西路核心商業(yè)圈新地標(biāo)——上海華潤中心等重磅項(xiàng)目，更有華潤萬象生活首個奧萊項(xiàng)目——東莞MIXC VILLAGE萬象濱海購物村。

龍湖商業(yè)

龍湖商業(yè)打造“天街”和“星悅薈”兩大產(chǎn)品品牌，2024年更進(jìn)行了產(chǎn)品迭新：“一店一策”精準(zhǔn)定位，通過“城市級、區(qū)域級及社區(qū)級”的分級體系展現(xiàn)差異化優(yōu)勢，以滿足不同消費(fèi)者需求。截至2024年12月底，龍湖商業(yè)累計(jì)已開業(yè)運(yùn)營商場超90座，合作品牌超6800家。

2024年，龍湖商業(yè)共計(jì)開業(yè)13個項(xiàng)目，包括7座重資產(chǎn)項(xiàng)目和6座輕資產(chǎn)項(xiàng)目，期間還完成了重慶時代天街AB館的全新改造、北京長楹天街的空間升級等。

2025年，龍湖商業(yè)預(yù)計(jì)新開業(yè)超10個項(xiàng)目。

新城控股

“吾悅”是新城控股集團(tuán)旗下的城市綜合體項(xiàng)目品牌，截至2025年1月25日，新城控股集團(tuán)在全國開業(yè)及在建的吾悅廣場城市綜合體已達(dá)到199座，足跡遍布上海、天津、重慶、南京、長沙、長春、西安等國內(nèi)134個大中城市。

2024年，新城控股共開業(yè)15座吾悅廣場，7座為重資產(chǎn)項(xiàng)目。其中，太原吾悅廣場、云浮吾悅廣場、西寧城北吾悅廣場等項(xiàng)目開業(yè)數(shù)據(jù)亮眼，成為新的“王炸”項(xiàng)目。

2024年10月，新城控股基于16年商業(yè)運(yùn)營管理沉淀，將旗下的新城商業(yè)管理事業(yè)部升級至新城吾悅商業(yè)管理集團(tuán)有限公司（簡稱“吾悅商管”），并發(fā)布五邊形經(jīng)營理念。

2025年，新城控股預(yù)計(jì)新開至少7個吾悅廣場。

萬科商業(yè)事業(yè)部

2024年初，萬科集團(tuán)正式成立商業(yè)事業(yè)部，將原七大區(qū)域商業(yè)業(yè)務(wù)和印力集團(tuán)統(tǒng)一并入其中，負(fù)責(zé)集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)的經(jīng)營和管理。10月，萬科集團(tuán)再度進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，深化了萬科商業(yè)事業(yè)部的組織建設(shè)，為其設(shè)置職能部門和成立專項(xiàng)工作組（包括大型購物中心（MEGA）工作組、社區(qū)商業(yè)工作組、歷史文化街區(qū)工作組）。本次調(diào)整后，商業(yè)事業(yè)部明確北方公司、華東公司、華南公司、華中公司、上海公司、西部公司、陽光事業(yè)部的業(yè)務(wù)單元模式。

目前萬科商業(yè)事業(yè)部旗下?lián)碛?strong>萬科廣場、萬科里、印象城mega、印象城等產(chǎn)品線以及文旅特色街區(qū)。

2024年，萬科商業(yè)事業(yè)部在全國共新開7個新商場。

其中，深圳坂田萬科廣場靠場景“殺”出一片天。項(xiàng)目是深圳地鐵5號線坂田站上蓋的超級TOD綜合體，以“商業(yè)+立體公園”概念，打造了2.7萬㎡的自然場景與公共活動平臺，并集合200多種異國和深圳本土植物、深圳十大明星動物，通過打造3大特色空間——「發(fā)現(xiàn)森林」、「遷徙樂園」與「共生之境」，讓商場成為一座“在地自然探索博物園”。據(jù)悉，國慶前三天，商場客流超過33萬人次。

截至2024年末，萬科商業(yè)事業(yè)部累計(jì)運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目超200個。

2025年，萬科商業(yè)事業(yè)部計(jì)劃將開出13個新項(xiàng)目，包括上海第二座印象城MEGA——上海虹橋前灣印象城MEGA、計(jì)劃打造深圳最大戶外運(yùn)動公園的深圳iN城市廣場INCITY PARK，以及全國首個自然樂園式商業(yè)項(xiàng)目——蘇州Wide Wild外野等備受期待的項(xiàng)目。

寶龍商業(yè)

目前，寶龍商業(yè)已打造寶龍一城（超級標(biāo)桿）、寶龍城（標(biāo)桿）、寶龍廣場（標(biāo)準(zhǔn)mall）、寶龍?zhí)斓丶捌渌ㄉ鐓^(qū)商業(yè)）四大產(chǎn)品線。擁有超過20年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的寶龍商業(yè)，現(xiàn)已遍布全國逾40座城市、管理近150個商業(yè)項(xiàng)目。

圖源：寶龍商業(yè)官網(wǎng)

2024年，寶龍商業(yè)開業(yè)8個項(xiàng)目，包括7座寶龍廣場，以及與瑞鑫地產(chǎn)合作打造的特色商業(yè)項(xiàng)目——溫州樂清中金匯。

2025年，寶龍商業(yè)預(yù)計(jì)新開6個項(xiàng)目，其中包括4座寶龍廣場，以及將在下半年開業(yè)的寧波文創(chuàng)港寶龍和亳州寶龍商業(yè)街。

愛琴海集團(tuán)

愛琴海集團(tuán)以“打造卓越的資產(chǎn)管理運(yùn)營平臺”的新發(fā)展定位，迭新三條產(chǎn)品線：

• 愛琴海購物中心，大體量室內(nèi)商業(yè)空間旗艦產(chǎn)品；

• 晶海廣場，靈活多變商業(yè)空間旗艦產(chǎn)品；

• 愛琴海·城市書香，開放性商業(yè)空間旗艦產(chǎn)品。

截至2024年6月1日，愛琴海集團(tuán)總簽約項(xiàng)目146個，管理面積1404萬平方米。

2024年，愛琴海集團(tuán)至少開出4個商業(yè)項(xiàng)目，新簽約了西雙版納愛琴海購物中心、凱里東方愛琴海購物中心等項(xiàng)目。

2025年，愛琴海集團(tuán)計(jì)劃新開13個商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋存量改造、公園商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、文旅商業(yè)以及奧特萊斯項(xiàng)目。其中，西雙版納愛琴海購物中心已于1月10日開業(yè)，而計(jì)劃下半年開業(yè)的上海愛琴海·繽紛里將打造國內(nèi)首個國際IP樂園旗艦商業(yè)。

愛琴海集團(tuán)亦指出，未來五年，目標(biāo)實(shí)現(xiàn)覆蓋全國200多個城市，為國內(nèi)300多家資產(chǎn)方提供資產(chǎn)解決方案；在營項(xiàng)目130多個，在營管理面積1500多萬方，戰(zhàn)略合作品牌數(shù)量達(dá)到500多家，年總營業(yè)額330億元。

世紀(jì)金源商管

世紀(jì)金源商管擁有三大品牌矩陣：

• 世紀(jì)金源購物中心，世紀(jì)金源自持的商業(yè)地產(chǎn)品牌，定位一站式、全客層、多體驗(yàn)的大型生活服務(wù)中心；

• 方圓薈，輕資產(chǎn)項(xiàng)目品牌，融合傳統(tǒng)購物中心與社區(qū)商業(yè)；

• 方圓LIVE，世紀(jì)金源商管創(chuàng)新特型產(chǎn)品。

目前，世紀(jì)金源商管旗下近100座購物中心，自持運(yùn)營商業(yè)面積400余萬平方米，總運(yùn)營管理面積近1000萬平方米。

2024年，世紀(jì)金源商管開出5個購物中心，其中武漢方圓薈·奧特萊斯是世紀(jì)金源商管輕資產(chǎn)輸出的第一個城市奧特萊斯項(xiàng)目，以“奧萊生活+歡聚中心”為核心，打造5大消費(fèi)體驗(yàn)板塊。

2025年，世紀(jì)金源商管預(yù)計(jì)新開2個購物中心，其中畢節(jié)方圓薈·樽憬財(cái)富廣場已于1月18日開業(yè)。

招商商管

作為招商蛇口旗下商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營和管理核心平臺，招商商管目前已形成三大產(chǎn)品線：

• 海上世界——城市級濱水（海）綜合文旅商業(yè)，以商業(yè)融合休閑娛樂、海洋觀光的特色商業(yè)模式；

• 招商花園城——城市級購物中心，廣泛布局核心一二線城市，在商業(yè)基礎(chǔ)上進(jìn)一步承接藝術(shù)文化、會展活動及社區(qū)樞紐等特性；

• 招商花園里——社區(qū)級購物中心。

2024年，招商商管在上海、成都、長沙、珠海、三亞等城市共布局10個項(xiàng)目，包括4座招商花園城和5個招商花園里。其中，上海有3個項(xiàng)目，成都有2個項(xiàng)目入市。

隨著2024年新開業(yè)10個項(xiàng)目，近3年來，招商商管業(yè)務(wù)年均增速超30%，在全國范圍內(nèi)管理的商業(yè)項(xiàng)目（含籌備）超過80個，總商業(yè)面積突破500萬平方米，在營項(xiàng)目數(shù)量近50個。

2025年，招商商管將迎來7個項(xiàng)目開業(yè)，包括多個備受關(guān)注的項(xiàng)目，如：

• 招商商管獨(dú)創(chuàng)的“花園城·RE”系列的開山之作、南京首座主打“騎行友好”的商業(yè)——南京玄武招商花園城；

• 體育主題商業(yè)綜合體——合肥少荃體育中心花園里；

• 主打“郵輪+藝術(shù)文化+商業(yè)”的深圳太子灣招商花園城等。

保利商旅

保利商旅對商業(yè)產(chǎn)品品牌“時光系”進(jìn)行了全新發(fā)布，打造時光里、時光匯、X時光三大產(chǎn)品，目前已打造有超30個購物中心項(xiàng)目。

2024年，保利商旅共上新4座購物中心，遍及上海、成都、長沙、日照；外拓上有了新的突破，攜手開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)運(yùn)營廣州黃埔西區(qū)紅酒文化街、攜手越時集團(tuán)負(fù)責(zé)佛山市丹灶鎮(zhèn)云山峰境商業(yè)項(xiàng)目的整體招商運(yùn)營。

2025年，保利商旅預(yù)計(jì)新開4座購物中心，均為輕資產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括2座時光匯，以及定位“公園式商業(yè)漫步街區(qū)”的上海奉發(fā)古華庭和廣州黃埔西區(qū)紅酒文化街全新商業(yè)品牌“西區(qū)時光99”。

大悅城控股商業(yè)

大悅城控股商業(yè)打造兩大標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線：

• 大悅城，以18-35歲城市新生代及青年客群為核心，以城市客群的潮流、娛樂、社交生活需求為經(jīng)營導(dǎo)向；

• 大悅匯，以城市主城區(qū)或城市副中心的城市新中產(chǎn)及家庭客群為核心，以區(qū)域客群的高頻美好生活需求為經(jīng)營導(dǎo)向。

目前，中糧大悅城商業(yè)已在全國20余個城市布局，在運(yùn)營、在建項(xiàng)目總數(shù)40余個。

2024年，大悅城控股商業(yè)開出3座大悅城，包括大悅城首座“熱帶雨林”mall——三亞大悅城，以及定位“濱海文藝?yán)寺貥?biāo)”的廈門大悅城和定位“山系生活智潮地”的北京海淀大悅城。

2025年，大悅城控股商業(yè)至少新開2座大悅城。深圳大悅城作為大悅城控股華南旗艦項(xiàng)目，定位“特區(qū)活力新潮向”，且將推出首個云端雨林漫游美饌社交場星廚花園等主題亮點(diǎn)空間；南昌大悅城為江西首座大悅城，定位“城市沸騰青年主場”，打造“潮領(lǐng)、潮購、潮聚、潮享、潮玩”五大亮點(diǎn)，更特設(shè)專屬次元樓層，引入新國潮、二次元等業(yè)態(tài)。

碧桂園文商旅集團(tuán)

作為商業(yè)地產(chǎn)的新生力量，碧桂園文商旅集團(tuán)打造了3大商業(yè)產(chǎn)品線，包括碧樂城、碧樂匯，以及碧樂時光。

• 碧樂城：作為城市級全業(yè)態(tài)購物中心的產(chǎn)品線，其體量、級次、人氣和潛力上均在城市級購物中心上具備競爭力優(yōu)勢。

• 碧樂匯：碧桂園文商旅集團(tuán)碧樂系產(chǎn)品線的主力擔(dān)當(dāng)，更注重“精與美”，以新一代精品泛社區(qū)商業(yè)為定位，旨在提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場的品質(zhì)生活。

• 碧樂時光：圍繞美好生活“最后一公里”，碧桂園文商旅集團(tuán)打造的社區(qū)鄰里中心“碧樂時光”產(chǎn)品線，有著開放式街區(qū)、主題式情景等特點(diǎn)。

2024年，碧桂園文商旅集團(tuán)有7個新項(xiàng)目開業(yè)，包括2個碧樂城、2個碧樂匯，以及3個碧樂時光。

其中，昆山碧樂時光以“水上夜市+現(xiàn)代潮流Mall”相結(jié)合的體驗(yàn)式場景空間，不僅煥新升級了“夜昆山”水上夜市，還在項(xiàng)目負(fù)一層打造特色新中式賽博主題街區(qū)“樂GAI”，把“夜昆山”與“樂昆山”自然相銜，帶來從“游”到“逛”的沉浸式體驗(yàn)。

2025年，碧桂園文商旅集團(tuán)計(jì)劃開業(yè)2個新項(xiàng)目。

恒太商業(yè)

擁有近30年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的恒太商業(yè)，共打造了四大產(chǎn)品線：

• 購物中心（HENGTAI MALL）：綜合型、全客層 、多功能，深度挖掘城市在地文化，深度挖掘特定客群的文化，情感和審美需求，做強(qiáng)主題性品類和特色品類，打造具有鮮明主題的目的地。涵蓋城市級購物中心、中小型購物中心，以及主題購物中心。

• 特色街區(qū)（COMMERCIAL STREET）：將在地文化與生活美學(xué)相結(jié)合，打造城市花廳微度假街區(qū)。開放式且有特色的建筑，結(jié)合商業(yè)、文化和藝術(shù)，打造具有活力的多元化年輕力的社交空間。涵蓋輕文旅街區(qū)、輕藝文商務(wù)街區(qū)，與扶貧街區(qū)。

• 鄰里中心（COMMUNITY CENTER）：整合多種生活配套商業(yè)，通過高頻次、高粘度的社群型活動，高度滿足社區(qū)居民精神需求，打造融合空間、景觀的未來情景式生活商業(yè)空間。

• 城市市集（CITY FAIR）：探究城市記憶和在地文化，匯集文化非遺、特色美食、支柱產(chǎn)業(yè)、旅游項(xiàng)目，塑造城市新形象,成為城市精神IP；關(guān)注年輕人的健康休閑，匯集音樂、藝術(shù)、文創(chuàng)等，打造年輕人休閑、交友、學(xué)習(xí)、自主創(chuàng)業(yè)的平臺。包括城市樂活市集與城市文旅市集。

截止2024年4月，立足華東、發(fā)展全國的恒太商業(yè)已在17個省，服務(wù)管理50+商業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)營商業(yè)面積達(dá)400萬+㎡，正以每年20+個項(xiàng)目的速度擴(kuò)張，并以三年百M(fèi)all為戰(zhàn)略目標(biāo)，持續(xù)向全國布局。

2024年，恒太商業(yè)共開業(yè)6個新項(xiàng)目，包括陜西首座HENGTAI MALL——寶雞恒太城，以及河北首座HENGTAI MALL——承德圍場恒太城等。

2025年，恒太商業(yè)計(jì)劃開業(yè)5個新項(xiàng)目，包括2個恒太城和2個街區(qū)項(xiàng)目。

其中，威·至海港灣坐落于威海中心城區(qū)老港片區(qū)，是恒太商業(yè)和威海城投聯(lián)合打造的全新超級商旅中心，項(xiàng)目面積近12萬㎡（包含地下2層，地上3層），建筑形態(tài)如巨鯨出海，氣勢磅礴。項(xiàng)目規(guī)劃6大超級場景x超級業(yè)態(tài)，打造一線濱海標(biāo)準(zhǔn)足球場、超級數(shù)字海洋館、270°一線瞰海城市書店、兒童友好中心、城市年輕力中心、寵物友好中心等特色城市空間。

天虹股份

天虹股份共劃分為購物中心&百貨、君尚、超市三大業(yè)務(wù)板塊，擁有“天虹”、“君尚”、“sp@ce”品牌。

• 購物中心&百貨：簡稱“購百”，從吃喝玩樂生活零售、兒童成長、便利生活四方面，為顧客提供一站式購物解決方案以及高品質(zhì)的娛樂休閑體驗(yàn)；

• 君尚：打造舒適優(yōu)雅、從容自在的品質(zhì)購物場所，提供豐富、高品質(zhì)的，滿足美好生活品牌組合。

自2013年起，天虹股份對具備改造條件的門店進(jìn)行升級轉(zhuǎn)型為“小型購物中心”，大力拓展購物中心資源；成立購物中心事業(yè)部，明確購物中心定位“暢享歡樂時光的生活中心”。目前，天虹股份已在全國35個城市經(jīng)營100多家購百、110多家精品超市，經(jīng)營面積超500萬平方米，而購物中心在“購百”中的占比已超過四成。

2024年，天虹股份共計(jì)開業(yè)5個購物中心/百貨。其中，天虹接管杭州西嘉廣場項(xiàng)目，煥新定位“暢享歡聚時光的品質(zhì)生活中心”，并將其更名為杭州西溪天虹購物中心；接管衡陽衡成廣場項(xiàng)目，煥新定位“衡陽市高品牌的精致百貨”，并將其更名為湖南衡陽衡成天虹。此外，24家門店去年完成轉(zhuǎn)型社區(qū)生活中心，客流整體提升8.3%。

2025年，天虹股份新開至少2個購物中心，其中貴溪天虹購物中心已于1月1日開業(yè)。

建發(fā)商管

建發(fā)商管通過深入挖掘在營項(xiàng)目特色及優(yōu)質(zhì)運(yùn)營舉措，打造出「灣悅系」超級商業(yè)品牌體系，即：

• 區(qū)域型購物中心「灣悅城」

• 特色街區(qū)商業(yè)「灣悅天地」

• 鄰里型商業(yè)「灣悅匯」

• 商務(wù)配套商業(yè)「灣悅中心」

目前，建發(fā)商管在全國已持有及服務(wù)超24個項(xiàng)目，管理面積超過150萬平方米。

2024年，建發(fā)商管新開1個項(xiàng)目——漳州T·ONE南街。該項(xiàng)目商業(yè)體量1.9萬㎡，聚焦80-90后中追求品質(zhì)休閑體驗(yàn)的高凈值商務(wù)客群、注重生活儀式感的家庭客群，重點(diǎn)引入了40+品牌，并實(shí)現(xiàn)開業(yè)3天客流總量8萬、總銷售486萬的成績。

2025年，建發(fā)商管預(yù)計(jì)開出4個新項(xiàng)目，包括2個輕資產(chǎn)項(xiàng)目——成都灣悅城和江陰灣悅天地，以及“TOD+公園+商業(yè)”項(xiàng)目——福州左海·光年P(guān)ARK等。

杉杉商業(yè)

2011年9月23日，杉杉集團(tuán)首家奧特萊斯——寧波杉井奧特萊斯開業(yè)，標(biāo)志著杉杉開啟了奧萊版圖新征程。

隨后，主攻新一線及二線城市的杉杉商業(yè)，相繼在哈爾濱、鄭州、南昌、烏魯木齊等城市開出新項(xiàng)目。截止2024年12月31日，杉杉商業(yè)在全國共布局20個奧特萊斯項(xiàng)目，成為國內(nèi)奧萊項(xiàng)目數(shù)量最多的玩家。

2024年，杉杉商業(yè)繼續(xù)加速，4個月內(nèi)完成4店開業(yè)，包括：

• 成都最大奧萊項(xiàng)目——杉杉奧特萊斯廣場·成都；

• 河南首個雙層森林系奧萊——杉杉奧特萊斯廣場·鄭州（二七店）；

• 全海景純室內(nèi)濱海奧萊——杉杉奧特萊斯廣場·大連；

• 安徽首個杉杉奧萊——杉杉奧特萊斯廣場·合肥。

2025年，杉杉商業(yè)首進(jìn)長沙、武漢，計(jì)劃開業(yè)2個項(xiàng)目——杉杉奧特萊斯廣場·長沙與杉杉奧特萊斯廣場·武漢。其中，長沙項(xiàng)目將打造杉杉集團(tuán)全國首家“會展+奧特萊斯”綜合購物廣場。

張雯雯、汪靜、羅嘉欣、陳華、朱雅潔、陳羲龍、陳佳妍、星艷玲、孔德孟、馬茹茹、陳晶對本文均有貢獻(xiàn)。

時間地點(diǎn)：2025年5月