2月27日下午，深圳福田區柏悅酒店會議室，一場南北思想碰撞的會議正在召開。

這是一場非典型的土地推介會，主辦方是西咸新區管委會，受邀參會的是全國著名的房企代表，包括已經在西安開疆破土的招商蛇口、保利、華潤置地、星河灣、萬科、金地、越秀、華發等，也有像深圳市特發地產這樣的新面孔。

之所以說這場推介會是“非典型”，是因為這不僅是西咸新區2025年的第一場推介會，也是整個西安今年首場走出去的推介會，在南方發達城市從去年開始就紛紛主動出擊招商引資的大背景下，西咸新區繼去年赴杭州、廣州進行土地推介后，今年又率先走出去，選擇深圳這樣極具代表性的城市，同樣意義非凡！

這次會議還有兩個細節，一是從會議流程上簡短領導發言，更多把時間留給和參會房企代表的溝通；二是特意把會議地址選在了福田區的柏悅酒店，用深圳出租車司機的話說，是深圳的中心區的核心地段，最能體現深圳目前的城市特色。

主辦方也在推介會現場揭曉答案：

西咸要向深圳學習

打造西部區域發展的奇跡！

作為這次活動的受邀的3家媒體之一，我們【四海為家】也在第一時間為大家帶來了推介會上的最新最全信息。

丨土地推介會現場圖

20宗待嫁地塊

地段優+素質高

回到“大餐”上，這一次土地推介，五大新城的優質地塊均有釋放，其中灃東新城4宗、灃西新城5宗、能源金貿區6宗、秦漢新城2宗、空港新城2宗、涇河新城1宗。從土地性質來看，能源金貿區有2宗商服用地，分別位于文教園和能源金貿區，灃西新城1宗商服用地，其余17宗均為住宅用地。

我們也把重點地塊歸納總結了一下，關注西咸發展的朋友們和房企們，可要重點留意了！

科技創新區猛推3宗宅地

灃東作為現階段最近西安中心城區的板塊，直接推出4宗地塊，其中以昆明池東北科創城片區和科技創新區也就是我們此前說的灃東高新融合區為主。

作為大軸線最南部的重要發展片區，昆明池片區東北的科創城目前已經開始和科技創新區融合發展，打造科研辦公片區，用來助力城市和區域的科技創新產業研發。

丨昆明池片區規劃圖

而回到3宗住宅用地來看，周邊也是規劃和兌現了較豐富的配套，尤其是宗地一和宗地二，附近地鐵學校均有，而地塊三右側一路之隔規劃了學校，同時臨近高新絲路軟件城，向左能享受昆明池生態資源，向右是高新的優質資源配套，如陜西省圖書館高新分館、高新國際會議中心等，優質資源聚集度極高。

當然宗地四雖然并未在科技創新區，但也是灃東目前少有的高價值寶藏地塊，地鐵5號線、灃東實驗小學、吾悅廣場、環普創新城等資源都在生活圈范圍內，交通、教育、商業、產業優勢聚集度極高。

灃西4宗地塊生態、教育、產業優勢高

作為西安都市圈科技創新策源地、創新產業聚集區和戰略性新興產業基地的灃西新城，這次有4宗住宅地塊也是亮點極高。

宗地八位于交大創新港，教育科技人才一體化發展示范區內，不僅臨近地鐵5號線，同時一路之隔就是交大創新港校區，西南側還有交大創新港小學，同時這宗地塊的容積率≤2.0，意味著后續會打造低密舒適社區，居住舒適性再加上附近的高級學府書香氛圍，優勢極高。

丨創新港實景圖

宗地五&宗地六屬于灃西目前核心發展的三期，也是灃西中心板塊，是西安都市圈未來發展的重要功能平臺，西咸新區重要戰略預留區。整個區域以綜合服務創新板塊、秦創公園板塊、智慧創新板塊、未來社區板塊為功能組團。就地塊位置來看，位于中國鐵建西派宸樾旁，北側是灃西環形公園，再加上東側臨近灃河，生態氛圍優，后續發展潛力極高。

宗地七位于灃西圖書館北、地塊西側還有灃西文化公園，再加上東南側的地鐵5號線和南側絲路歡樂世界，交通、生態、文化等配套聚集度高，同時目前地塊附近已經初具生活規模，后續地塊項目成功交付后，就擁有相對成熟的居住氛圍。

文教園4宗低密，2宗超百畝體量

這次能金區主要以商服用地為主，居住用地重點布局在文教園，作為近期少有住宅地塊供應的文教園，這次直接推出4宗超級寶藏地塊，并位于區域重點發展的東片區。

丨文教園地塊推介信息

地塊位置極佳，再加上有2宗超百畝的超低密地塊，未來居住的舒適度可以說是極其優越。

先來看地塊十一和地塊十二，地鐵口、公園旁，附近已建成文創小鎮，生活氛圍較優，作為區域發展的重點板塊，這里也是生態、交通、教育、醫療兼備。2.0的低密容積率，再加上臨河、沿公園的生態環境加持，讓住宅地塊本身就天然擁有“高端居住”屬性。

再看地塊十四和地塊十五，大體量+1.5容積率，高端宜居性瞬間拉滿，再加上臨近灃河、臨近招商雍景灣與灃水云嶺，隨著周邊商業地塊的落位，也能夠迅速形成生態居住氛圍，成為區域的高端人居新選擇。

1.3超低容積率地塊驚艷亮相

好久沒有優質住宅地塊供應的秦漢新城，這次竟然直接拿出1.3容積率的低密度地塊。作為城市北跨發展的重點核心區域，這次秦漢新城也是把壓箱底地塊推出。

臨渭河、西側就是大秦文明園區，對于本就及其注重河流公園等不可復制生態的西安來說，這樣的地塊舒適度、高端宜居性等都已經是極優。

丨大秦文明園實景圖

并且就地塊附近來看，地鐵14號線旁且近鄰西安北站，后續無論是長居西安還是來往工作等都十分便利。同時近主城這一點，也讓它擁有著靜謐與繁華皆享的生活氛圍。

此外，目前正在不斷兌現價值的涇河和空港也拿出相對核心的優質地塊，值得關注。

這里需要注意，隨著2月20日西安咸陽國際機場T5航站樓的正式投用，也帶動了整個空港新城價值的新一輪爆發，這次空港雖然只是2宗住宅地塊推出，但后續隨著航空經濟的發展，這個區域也將再次兌現價值。

三大誠意政策支持

讓房企蓋“好房子”有更多保障

除了宗地基本素質、地段非常優異的誠意滿滿之外，我們也在現場了解到西咸在接下來的土地供應上的超級誠意：

丨在房企端：降低房企的拿地資金壓力，落實融資協調機制等支持政策。

丨在產品端：鼓勵建設高品質住房，對符合《西咸新區規劃建設品質標準》的住宅實施獎勵容積率的政策「A+級≤15％容積率獎勵、A級≤12％容積率獎勵」，「支持四代住宅、創新戶型設計，打造空中花園，支持因地制宜開發低密度品質產品」，「優化停車位配比要求」等。

丨在置業端：不動產權證書西咸新區統一管理，「學籍戶籍納入西安市」，享受大西安優質教育資源；「優先配建學校」，提供優質學區學位，「保證項目交付當年8月底前解決業主適齡兒童入學需求」，以及公服設施15分鐘全覆蓋等。

高價值寶藏地塊+誠意政策，未來這里不僅有房可選更有好房子可選。

而在這次的會議上，我們（公眾號：四海為家）還得到了一個重要消息，那就是西咸新區的六大價值。

丨西咸新區實景圖

一方面，作為未來10年整個大西安發展的主力區域，西咸擁有著極高的城市戰略優勢。

在新一輪的國土空間規劃就有提到要培育西咸副中心，讓區域重點發展科研文教、科技創新、高新技術產業以及面向國家西部地區的綜合服務功能，增強吸引力、創造力、競爭力，推進與西安中心城區服務功能互補，與咸陽中心城區產業融合，共建西安都市圈核心區，提升都市圈能級。

另一方面，在西安“南控、北跨、西融、東拓、中優”城鎮發展方向和基本策略下，作為“西融”的重要紐帶，西咸新區擁有更獨特的區位優勢，也讓它和咸陽市協同推進基礎設施同城化，著力打造科技創新和產業發展的新增長極，推動西安-咸陽一體化向縱深發展。

再一方面，在全國加速發展科技創新產業的當下，西咸新區作為科技創新產業聚集度極高的區域，發展勢頭強勁。接下來也將發揮自身的創新驅動的核心功能，預留產業拓展空間，配置研發、服務、孵化空間，完善上下游產業鏈，促進研發生產一體化發展，推動重大技術成果轉化。

一定程度來看，未來的西咸新區不止擁有區位優勢和城市戰略優勢，隨著各項重磅規劃對西咸的多次提及，它也擁有強勁的發展勢頭，伴隨著區域配套的逐步完善以及持續 提升的營商環境，區域價值勢能的持續回升。

在外部政策紅利與自身的發展加持中，這一次，西咸與深圳的積極對話，不僅吸引更多投資合作，也為了在合作的過程中，增強自身發展勢能，在新的空間規劃和區域發展中，形成高品質宜居、宜業、宜產、宜游的“城市高能級板塊”，成為大西安未來發展的重要引擎區之一！