最近拍賣的一套雙拼房，引起了市場的廣泛關注。

12294次圍觀，11人報名。經過一番激烈廝殺后，最終溢價超600萬，以2443萬的價格成交。

那么雙拼房為何會從之前的“人人喊打”，再到現在的炙手可熱呢？

01雙證合一

之前很多人一看到雙拼房就覺得名額受限、二套首付高、脫手難、成本多，一下就被勸退了。

但其實早在23年就出臺了“雙證合一”的政策，只要在住建局白名單里面的樓盤，符合條件的都可以辦理。

那么雙證合一有什么好處呢？一起來看看雙拼房合證前后對比就知道啦！

01購房名額

合證前：需要2個購房名額

合證后：僅需1個購房名額

雙拼房占用兩個購房名額，持有的業主們置換/賣房需求受限，而購房者也會因此“繞道”而行，導致雙拼房在市場上的流通性很差。

雙證合一后，業主們可釋放出家庭內的1個購房名額，購房者也不用再受“2張房票”的影響。

02市場價格

合證前：同地段市場價8折

合證后：與普通二手房無異

雙拼房的流通性差，以至于之前不少業主為了快速賣房不惜大幅度降價，導致雙拼房價格持續走低。

雙證合一后，雙拼房回歸戶型本身價值，補漲與單證房拉開的房價差距。甚至可能憑借面積大的優勢超過同小區小戶型房產。

就以這次拍賣的三湘海尚雙拼房，同款的175㎡戶型為例，23年均價為2838萬元，而2024年均價已上漲至3002萬元；

所以本次拍賣在溢價超600萬的情況下，最后還能撿漏559萬入手，足可見法拍市場的撿漏空間有多大。

03貸款額度

合證前：房產5成 許多銀行不準入

合證后：評估價10成

受前兩點影響，銀行在審核時對雙拼房抵押貸款時會非常慎重。不少銀行只接受雙拼房其中一套房產證的抵押貸款，有些銀行直接不準入。

合證后，雙拼房可以按一套房產來做抵押貸，與普通二手房無異，利息也是大大降低了！

02雙拼房想貸款如何辦理？

當然我們在協助不少“雙拼房”業主們辦理“合證”業務時，發現了兩個問題，也是想買雙拼法拍房和“帶抵押”的業主們最擔心的問題：

拍下后才能雙證合一的話，那我想貸款豈不是還要按兩套來貸款？

贖樓+合證后，再去銀行申請抵押貸款不通過或者額度不夠怎么辦？

不用擔心！法拍客戶先找擔保公司提供擔保按揭貸款服務，待拿到房產證辦理合證后，再去抵押給銀行。

針對這種情況，為大家開放了“提前預審+鎖定額度”的通道。

而辦理抵押貸款的客戶，我們會在贖樓合證之前，協助雙拼房的業主提前準備好所有資料，向銀行預審額度，確保合證后能正常申請抵押貸款！

這樣既能消除業主“無法再次抵押”的顧慮，也能節省合證后“再次向銀行申請審批”的時間，節省不少贖樓費用！且是按一套房產做抵押貸，利息低了，稅費更是便宜，好處多多！！

立德君提醒大家：在購買雙拼房之前一定要了解清楚政策，以及后續的貸款、過戶等問題。

尤其是沒有經驗的朋友來說，最好是能找專業的輔拍機構協助參拍，除了能幫你做詳細的盡調、貸款預審之外，還能指導出價技巧，確保在合適的時間，以最優的價格拍下！