2月份，青島樓市在春節長假的洗禮下落下帷幕。月初，陷入“春節低谷”，交易活動相對冷清。下旬隨著假期的結束，樓市局部逐漸展現出一定的復蘇跡象。總體而言，2月份青島樓市“局部結構性復蘇+周期性筑底”特征明顯。

01

商品房簽約情況

（2025年2月商品房供銷價數據為2.1-2.27）

根據青島銳理數據統計，2月新增商品房1850套、22.75萬㎡，簽約新建商品房3434套，約42.52萬㎡，銷售總金額55.48億元，簽約套數、簽約面積、金額持續下滑，環比分別下滑37.1%、31%和30.4%。受簽約結構調整的影響，2月簽約均價為13048元/㎡，環比上漲1.0%。較去年同期相比，套、面、金下滑幅度維持在10-18%。

其中商品住宅新增1449套，約17.94萬㎡，簽約2118套、約26.56萬㎡、銷售總金額39.41億元，簽約套數、簽約面積較上個月均出現大幅下滑，幅度維持在30%左右。簽約均價為14838元/㎡。

02

區域成交情況

（2025年2月全年各區市商品住宅成交情況）

在商品住宅的成交區域分布上，2月青島新建商品住宅的成交熱點集中在西海岸、城陽和即墨。具體數據表明，西海岸新區以413套、約5.08萬㎡的簽約量遙遙領先，占全市總簽約量的19.1%；城陽區簽約332套、約4.3萬㎡，簽約占比16.2%；即墨區簽約占比10.4%，簽約228套、約2.76萬㎡。

去化周期方面，受農歷春節影響，商品住宅市場的去化周期已擴大至24個月。其中，李滄區以10個月的成績成為全市去化周期最短的區域，這一現象主要歸因于該區域在過去兩年宅地供應的減少。其中東李世博園板塊隨著森林公園、招商璀璨璟園等項目的去化，存量房源大幅減少，去化周期明顯縮短。這一變化不僅體現了該區域市場的活躍，也預示著供需關系正在向更健康的方向發展。目前，該板塊的存量房源主要集中在昆侖天麓灣和青鐵芳華地等項目。新年該板塊又添新項目——萬竹云峰，據了解該項目將由遠洋代建代銷。

緊隨其后的是老四方區，其去化周期為18個月。隨著城市更新步伐的加快，老四方板塊房地產市場煥發新活力，新房供應量顯著增加。不僅涌現出海信悅瀾山等高品質改善型樓盤，更有中海云境、保利和頌、中車四方云匯、濱海國際中心等熱門樓盤吸引關注。去年入市的樓盤還有青實清荷茗苑、青樾灣、通和悅章等項目。加之年前剛剛規劃公示的國信和悅，環海灣閻家灘地塊、市北城發地塊等地塊，板塊內新盤約13個，市場熱度持續攀升，預示著未來競爭將更為激烈。

在板塊方面，除世博園和老四方板塊外，張村河由于地理位置優越且土地供應充足，吸引了眾多開發商入駐，成為市場競爭的熱點。

特別是張村河片區，作為嶗山區向北發展的關鍵，市場定位趨向高端，但由于多個新樓盤集中推出且目標客戶群重疊，導致了價格競爭。該區域內包括海信君璽、海信璟悅、魯信有鄰花園、華潤嶗山悅府、越秀青鐵和樾府、以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動，而備受關注的新盤海信臻悅，首批推出1#、6#，建面約119-143㎡，其中建面約119㎡是在售最小面積的三居產品，也是張村河南岸的唯一。

在商品住宅面積區間方面，90-144㎡的住宅面積段在當前市場上占據了最高的市場份額，其中110-144㎡戶型簽約占比為41.27%，90-110㎡戶型簽約占比為21.2%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產品，已成為市場的核心需求，且需求表現穩定。

03

土地方面

2024年以來，青島在供地模式上展現了更大的靈活性，采取了“小步快跑”的策略，并且取消了供地次數的限制。銳理君分析認為，目前實行的“土地出讓清單制+少量多次”模式，使得企業能夠提前對土地進行評估和研究，鎖定目標地塊。

今年以來，共成交市南瞰海地塊和黃島中心城區珠江路南兩宗優質地塊。市南地塊由保利&青鐵&金茂，3家央國企聯合競得！這是保利首進市南的第一個項目，金茂在市南區第二個，也是青鐵在市南區開發的第四個項目。

黃島中心城區珠江路南地塊為商住用地，商住比5:5，成交樓面地價6245元/㎡，總價3.09億元，競得人是城發集團。

04

政策方面

2025年2月，中國樓市政策圍繞穩市場、促需求持續發力。多地密集優化公積金政策，通過降低首付比例、提高貸款額度、延長還款期限等方式支持購房需求，同時試點 "直付房租"、代際互助及靈活就業人員繳存權益，進一步釋放住房消費潛力。

青島方面，2月21日，青島市發布五項公積金貸款額度上浮政策，包括異地繳存公積金可在青島申貸、購買現房公積金貸款額度可上浮、靈活就業人員連續繳存滿2年，可申請公積金貸款等，進一步支持合理住房需求。

全市范圍內，公積金貸款首付比例統一調整為首套房20%、二套房30%，貸款期限最長30年，且對多子女家庭、綠色建筑項目等疊加最高30%的額度上浮，最高可貸150萬元。

2025年1-2月

開發商銷售金額排行榜TOP20

2025年1-2月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發商，聯手創下約62億元的銷售額，這一成績占據了全市商品房市場的45.7%。其中，前十名開發商的表現尤為亮眼，凸顯了它們在市場競爭中的強大實力和不斷提升的影響力。

特別值得一提的是，海信地產在青島房地產市場表現卓越，市場份額持續增長。1-2月簽約金額10.38億元，海信臻悅簽約1.42億、海信璟悅簽約1.13億、海信君璽和海信海德山莊分別簽約9892萬和9648萬左右。

天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中網簽的帶動下，簽約量猛增至第二位，共計簽約5.59億。

在青特濱湖國際二期、中歐青特濱江悅、青特海通匯豪蘭庭等多個高端項目的熱銷推動下，青特置業成功摘得季軍的榮譽，累計簽約金額高達4.44億元。

魯商集團和中鐵置業分別以簽約4.37億元和4.15億元躋身TOP5。

2025年1-2月

開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

2025年1-2月，海信地產在新建商品房開發商權益銷售榜單中獨占鰲頭，以10.36億元的權益銷售額高居榜首。特別值得一提的是，幾乎所有項目均由海信地產獨立開發，這不僅展現了其在項目開發上的雄厚實力，也凸顯了其在市場競爭中的顯著優勢。

天一仁和以權益銷售金額5.34億，位居第二位。

緊隨其后的是魯商集團，以4.62億元的權益銷售金額位居第三。

青特置業和中鐵置業以權益銷售金額4.36億元和4.15億元，躋身前五位。

2025年1-2月

新建商品房開發商銷售面積TOP20

2025年1-2月新建商品房開發商銷售面積TOP20累計銷售面積39.87萬㎡，占全市簽約總面積的38.3%。

魯商集團以簽約5.1萬㎡位居第一位，魯商學府是簽約絕對主力。

海信置業以簽約面積4.25萬㎡，位列亞軍。

中鐵置業和青特置業緊隨其后，以簽約3.98萬㎡和3.05萬㎡位居三、四位。

2025年1-2月

商品住宅銷售總金額TOP20

隨著房地產市場逐步向買方市場轉變，房企間的競爭愈發集中于產品力和品質的提升。為了與行業發展趨勢保持同步，眾多房地產企業正積極投身于產品的優化與創新，以滿足市場需求，預計改善型產品的優化升級將成常態。

從榜單中也可以發現，嶗山區高品質改善型樓盤在市場上占據明顯優勢，天一仁和吾疆、銀豐玖璽城、嶗山·首府、海信臻悅、海信璟悅等5盤躋身TOP10。高端改善市場的活躍反映了人們對高品質生活的追求，以及對稀缺資源的需求。

即墨魯商學府大批房源集中網簽，以簽約4.04億躍居冠軍。

天一仁和吾疆部分房源集中網簽，簽約量猛增至第二位，共計3.25億。

位于嶗山前海一線的頂級豪宅項目銀豐玖璽城，以2.69億元的簽約額榮登銷售榜前三甲。自項目入市以來，憑借其優越的城市地段和卓越的產品品質，一直保持著市場的熱銷態勢。

嶗山·首府依托金家嶺核心地段、“高端改善”定位以及嶗山灣國企重磅打造等優質標簽，吸引了大批高凈值人群的肯定。2025年新春伊始，該項目便以2.19億的銷售佳績，榮登全市商品住宅銷售榜單第四名，同時位列嶗山區商品住宅前三甲。這一成績充分展現出項目強勁市場競爭力和品牌影響力。

2025年1-2月

商品住宅銷售總面積TOP20

2025年1-2月商品住宅銷售總面積TOP10中，魯商學府集中網簽4.93萬㎡住宅，遙遙領先。

龍山華府和即墨萬達廣場以簽約2.01萬㎡和0.93㎡位居第二、三位。

1、統計時間為：2025年1月1日至2025年2月27日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。

2025年，青島該不該買房？