“因城施策調減限制性措施，更大力度促進樓市股市健康發展。”

記住上面25個字，這是2025年房地產工作方向。

今天上午，十四屆全國人大三次會議在人民大會堂開幕，政府工作報告隨之發布。

其中，房地產的篇幅很多，內容有料，一支長效強心針正式打入樓市！

01

穩定預期 激發活力！

先看2025年工作任務中，關于房地產的原話。

“穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好……”

優化和創新結構性貨幣政策工具，更大力度促進樓市股市健康發展……

持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。

盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。

拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。

有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的 “好房子”。”

政府工作報告，同樣提到了2024年的房地產：

“推動房地產市場止跌回穩，下調住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環節稅費水平，扎實推進保交房工作。”

02

新一輪利好 已在路上！

將去年和今年的內容放在一起，可以看出2025年房地產工作方向既有延續，又有升級。

延續的，是一個“穩”字。

具體包括穩定市場信心，成交量和房價上的止跌回穩，保交房，化解房企和行業風險。

進階的，是“更大力度”。

首先是貨幣政策上，更大力度促進樓市健康發展，對應的有降息降準等等。

近期lpr會不會下調呢，3月20日見分曉。

其次是因城施策調減限制性措施，最直接的就是（北上深）取消限購，或者降低落戶買房標準，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

舊改也會全面加速推進，讓手里有錢的村民流入樓市，消化存量新房。

大規模的收地、收房行動即將開啟，收購主體、用途和價格會更多樣化以及積極。

在這方面，廣東早有預告。

廣東財政廳官網早前官宣，決定發行2025年廣東省政府專項債券（八期～九期），發行總額307.1859億元，其中約304億用于回收閑置存量土地。

各城市來看，本次發行的專項債中，廣州發行60.5億元，居首位，珠海、惠州發行金額亦超50億元，位列第二、第三。

這對廣州樓市來說，絕對是好消息。因為官方收儲，意味著市場供大于求的現狀有望得到逆轉。

供需關系改善了，地價和房價才能穩。

同時也能為房企減壓，降低資金的流動性風險，對于保交房、土拍市場也有積極作用。

以上就是兩會透露的房地產工作方向，你們覺得哪個城市會最先響應號召，出臺相關利好？

廣州，又會有哪些新動作？我們拭目以待。

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