一、資訊見聞：

1、福建各地的常住人口與戶籍人口：

從2021~2024年的數據看，福建內的福州、廈門、泉州三座城市的常住人口仍在逐年凈流入，而其余城市（漳州、莆田、龍巖、南平、三明）的常住人口均在逐年流出。

外來人口流入方面：廈門的戶籍人口僅302.8萬，僅多于三明，位于全省第8，但是，常住人口達535萬，位于全省第三，外來人口232.2萬，占比和人數位列全省第一。

福州、泉州的常住人口均比戶籍人口多116萬左右，外來人口流入比例僅次于廈門。

除此之外，省內其他6座城市，戶籍人口均多于常住人口。

2、今年的報告出爐：

增長目標：5%左右，高于市場預期。側面說明今年全方位的刺激力度會高于去年。

樓市方面：再次強調了“止跌回穩”，繼續作為主基調進行貫徹。從歷史幾輪周期看，任何的4字箴言，最終都已實現。

貨幣：適度寬松，適時降準降息。預計3~4月份，最遲4月份，就會迎來今年的第一輪降準降息，當前，不少商行已經再次調低了存款利率，為降準降息提前做準備。

二、論市場：

其實，任何商品的流通，最大的危機從來不是價格打折，而在于流動性喪失。

近一兩年來，部分四五線城市反而呈現出“房價未降”的統計假象，通過捆綁贈送車位、裝修等方式隱藏了價位折扣，其背后是供需失衡與價值泡沫的長期積累。

“有價無市”才是最大的市場陷阱。

1、五緣灣：

恒禾七尚：

房齡：2016年左右建成；

時間回溯到2013年11月，彼時恒禾七尚的均價4.2萬/㎡左右。

2013年底~2024年，在一眾2.8~3.5萬/㎡左右的五緣灣，4.2萬/㎡243~385㎡大戶型的恒禾七尚無疑是廈門乃至“亞洲十大豪宅”典范。

2015年開始，廈門房價普漲，尤其以五緣灣最甚，2015年上半年，下忠學校確立更名為市直屬的“五緣灣第二實驗小學”，整個五緣灣南岸由3萬/㎡直升4萬+/㎡。

2019年，恒禾七尚達到8.5萬/㎡。2023年2月，二手成交價更是達到了9.8萬/㎡。

如今，恒禾七尚的低樓層急售房源回落到6.42萬/㎡。

此外，近日也有不少二手房社區的成交周期縮短至一星期以內，側面說明“沒有賣不出去的房子，只有賣不動的價格”。

后序：

市場對于房價走勢的悲觀情緒已經形成了，去年的一系列組合拳，依然沒有完全恢復大家的信心。

而廈門樓市，在這一輪的救市中，部分樓盤趁利好的檔期掩護樓盤出貨、搶跑去化銷量，利好與利空僅在一念之間。倘若沒有一次性清盤，一而降，再而衰，三而竭，觀望情緒越發濃厚，循環往復。

正如《西游記》的“真經”，從來不在終點，而在過程。

所以，當下廈門樓市最大的敗筆，在于人為造出了一堆“最難賣的房子”。