一、資訊見聞：

1、住宅層高調整：

住宅層高調整為不低于3米，從細節化入手開始逐步精細化制定“好房子”的標準。此前，大部分住宅的層高為2.9米。

2、上海土拍：

上海浦東的土拍樓面價達7.46萬/㎡，溢價率33.38%；

虹口的土拍樓面價達11.7萬，溢價率38.2%；

松江土拍樓面價達2.62w/㎡，溢價率13.98%；

奉賢土拍樓面價達2萬/㎡，溢價率達16.54%。

越是地價昂貴的地段，溢價率越高，反而是2萬多樓面價的地段溢價率百分之十幾，溢價率明顯弱于核心區，地段的分化在進一步加劇，龍湖等私企重新活躍在土拍市場積極拿地。

2025年1~2月，房地產行業呈現結構性分化特征。中指研究院數據顯示，核心城市的土拍溢價率回升顯著，TOP100房企前兩月拿地總額同比增加了26.7%。

3、育兒補貼：

此前有傳聞“幼兒園的學費將會減免”，而近日，正式會議發布預告：今年將會進一步降低生育、養育、教育成本，不過，具體細則還未出爐。

4、歷史首次寫進“工作報告”：

二、見眾生：

很多人都會存在一種錯覺，總覺得入對行業、挑對資產、喜結良緣、踩對時代紅利，都是一種運氣。

但大多數人對熊市嗤之以鼻，對牛市瞻前顧后。而忽略了牛市能培育你的欲望，而熊市能給你實戰經驗。

無論多大的時代紅利，都會遵循“二八定律”，都只會讓其中20%的參與者謀取到80%的財富，此外，還有30%的參與者喝到點湯，另外50%的參與者懵懵懂懂，成了別人的紅利。

任何的一次機遇，都是一場實踐經驗，也都是一次深入骨髓的成長。

三、論市場：

廈門73個熱銷樓盤的網簽數據，單周簽約套數從0套到32套；讓你手握一張表，行情全知曉。

而近一周，各區的成交簽約套數，細化到區域，如下：

①、島內：

濕地公園TOD·璞瑞，五緣鯉，各4套；并列本周島內的成交冠軍；

灣湖臻境、峯匯里，各3套。

近年來島內的供應量增加，戶型面積的可選擇范圍較廣，價位也步入分化，不再一刀切，地段的配套、價值對于溢價率的影響比例大幅度提升。同時，筍盤也陸續出爐，對于想上車島內的客群相對友好。

②、海滄：

自在海，7套；

海滄中心TOD·璞盛、海上鳴樾、悅鷺灣，各5套；

海滄中心TOD·璞瑞，4套；

海滄的成交主力在于馬鑾灣、海滄灣。

自在海成為本周海滄的套數銷冠。作為目前樂活島上唯一在售的高層住宅，近幾個月的成交量回升明顯，2月份的成交均價因樓棟、樓層、優惠折扣等綜合因素下，均價回升10%左右，量價齊升。

③、集美：

嘉悅里，12套；

建發鯉悅，5套；

西亭的二手房價位，近期有較大的變動。此外，亭北的二手房價位回升明顯。

④、同安：

七星灣近期的成交套數不低，位列本周同安第一、全市第二。

環東海域各樓盤之間的整體均價差異不大，大多維持2w/㎡左右。

⑤、翔安：

沁原，依舊非常穩定地去化，本周網簽套數第一。

后序：

過去一年，從成交量、一二手房價位等分析，廈門樓市結結實實地失控了，調整幅度超2018年。

而隨著住宅層高（品質標準之一）、一二線土拍、補貼（包括育兒補貼、存量房貸、房貸抵個稅等）、“止跌回穩”寫入正式報告等各大維度影響，買房不再是簡單的漲跌，閉眼盈虧的時代已經過去。

房價不論漲跌，總會有人哀怨，立場決定觀點。漲，有人覺得離譜；降，同樣會有人咬牙切齒。

無論如何，市場并非一成不變，而是動態波動，而我們需要做的，是“路遙而不墜其志，行遠而不改初衷，登高而不忘俯低”。