這兩天發生了一件大事。

3月9日，住房和城鄉建設部部長倪虹明確表示，2000年以前建成的老舊小區，將全部納入城市更新改造范圍！同時，城中村改造將再次擴大規模。

并且今年地方政府4.4萬億專項債里，重要的使用方向之一，就錨定在城市更新改造！

很快，3月10日，重慶官宣，今年，重慶計劃新開工改造城鎮老舊小區1227個、3011萬㎡。

力爭今年內完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務！

甚至明確，可以結合實際，對2005年底前建成的居住條件較差的城鎮老舊小區實施改造提升。

如此大手筆，意味著什么？

意味著重慶樓市迎來了一次全新的機遇--重慶的老房子，將迎來一次價值梳理，重慶很多老房子，要漲價了！

理由有三點：

第一，

此次舊改主要的方向是解決老房子居住環境、消防安全、充電設施、加裝電梯等問題。

試想一下，老房子突然加裝了電梯，增加了停車位，還給配上了充電樁，更新了管線，居住品質提升了，房屋價值自然也就會提高。

按照北京、上海等地的案例看，部分改造后的房子如果還有個“書包”啥的，房價漲幅可能會有10%-20%以上。

第二，

這輪舊改特別強調了社區建設--聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設施，政府托育服務設施、兒童活動場地！

也就是說，將大幅新增包括無障礙坡道、社區養老中心、老人兒童活動空間，幼兒園等。

這些配套主要目的是解決老人、小孩生活需求，老人小孩的問題解決了，實際上就解決了中年人的一大焦慮，顧慮。不用為了老人孩子去換房，去搬家。

擁有更多的配套設施和服務，這樣的房子通常比沒有設施服務的貴10%。

第三，

供需關系將發生巨烈變化。

過去大家賣老房子，主要原因是很多老房子真的沒辦法住，沒電梯，沒停車位，管網老舊，有隱患，還沒有任何社區配套設施。

但現在將這些都改造增加了，居住價值提升，自然就會減少二手房拋壓。

拋售的少了，價格自然也就穩住了！

按照統計，重慶2000年以前建成，且有明確改造需求的住宅小區，大約有9000個，面積高約1.9億㎡，涉及約206萬戶！

這是一個相當龐大的規模。

如果沒有相關政策支持，改造難度頗大，但如今國家大手筆啟動了新一輪舊房改造，給了這些老房子“第二春”的機會。

因為這些老房子往往占據著城市最核心、最成熟的區域位置，周邊擁有繁華便利的配套資源，煙火氣濃厚，生活氛圍也好，甚至不少老房子“三對口”都是非常牛的學校；

解放碑-七星崗-兩路口沿途、楊家坪周邊、三峽廣場-磁器口一帶，南坪-四公里等老牌核心區，都還有不少這樣的房子；

當他們加裝了電梯，增加了停車位，還配備充電樁，還為老人、小孩增設了相關生活便利設施、服務...

這樣的房子，會不會漲價呢？

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即：

將過去5點多，4點多的年化，最低降到2.5%！

并且不用擔心貸款成數的問題，最高可以貸到85%。

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