“淝河速度”再刷新紀錄！

就在上周，中海悅府二期宣布9號樓即將加推，166m2改善戶型！

作為板塊內首個“千人搖”紅盤，成為合肥樓市的現象級項目。中海悅府二期整體復制一期，實現快速開發，25年1月17日首開入市，延續一期熱銷勢頭，去化率超過80%。根據第一房研究院AI樓市指數系統顯示，中海悅府二期連續2個月網簽套數全市第一！

這一波加推，不僅延續了淝河板塊的熱度，同時淝河片區也是正式進入“準現房時代”——今年買今年住，所見即所得！

NO. 1｜壹

去庫存加速，品質與價格雙線博弈

新房內卷其實從淝河板塊開始，淝河板塊也是當時最為內卷的板塊，但同時也是包河新房成交量主要貢獻板塊。從成交趨勢來看，自去年9月底以來，得益于淝河板塊整體在售樓盤打折促銷，而且折扣力度空前，普遍折扣在8折，甚至部分房源低至7折優惠，性價比較高，這也使得去年進入10月份后淝河板塊成交不斷攀升。

經歷去年的集中打折促銷潮后，板塊庫存快速去化，在目前淝河板塊沒有新房上市的情況下，今年2月新房供應明顯減少。

短短一年時間，淝河板塊的庫存去化周期就從原本10個月以上轉為3個月，平均的單盤月均流速接近50套。

這波 “價格戰” 效果顯著，大量房源迅速被搶購一空 ，去化速度遠超預期。隨著金三銀四購房旺季的腳步臨近，市場需求即將迎來新一輪爆發，按照目前的趨勢，房源去化只會更快。可以說，金三銀四過后，淝河板塊陷入房慌幾乎已成定局。

庫存不多，并且淝河板塊的火爆不是沒有原因的。

區位上，不用多講，依托城市駱崗公園核芯+東部新中心+淝河片區中心，三大高能級板塊定位的加持，使得淝河板塊自帶高光。

攤開地圖，以淝河中心為原點的生活圈內，交通干道有上海路、包河大道、郎溪路高架等；地鐵有4號線、6號線（在建中）；商業有杉杉奧萊、罍街等；醫療有合肥市中醫院、合肥市第三人民醫院上海路院區等。

淝河板塊實景圖

教育有合肥一中教育集團淝河校區、48中教育集團高鐵路校區，還有待建的東流路中學（暫定名）、淝河路小學（暫定名）；產業有安徽寰宇、新東方安徽總部等。

淝河板塊實景圖

重點來了，根據官方消息，2025年淝河板塊將再次迎來大發展，拆遷、城市提升改造都要來。

一是推進南淝河—巢湖—十五里河30公里新“翡翠項鏈”建設，南淝河的景觀將再次得到提升。

二是老舊小區啟動“煥新升級”，2025年，包河區擬將對11個老舊小區實施改造，淝河板塊涉及2個（義興科技樓小區、大店新村）。

三是多個城中村被列入征遷改造計劃。據了解，2025年，包河36個城中村列入征遷改造。涉及常青、蕪湖路、包公、淝河、同安等5個街鎮，共1.2萬畝土地、約381.32萬平方米房屋，涉及1.1萬戶4.2萬人，已全部列入征遷改造計劃。

所以想買淝河板塊的購房者可以趁此機會抓緊了！并且攤在眼前的便是今天會有一批即將交付的樓盤，今年買今年住。

NO. 2｜貳

2025淝河交付年！準現房清單曝光，今年買今年住！

淝河板塊2025年預計有8個樓盤5118套房源待交付，分別是保利和光熙悅、翡翠時光、皖投云啟華章花園、萬科城改朗拾森嶼、萬科朗拾、信達觀棠招商四季臻邸、中鐵建花語江南。

招商四季臻邸屬于招商臻系，產品配置較高，高層建筑面積約103-146㎡，均價在2.3萬/㎡，洋房戶型面積125-191㎡，均價2.9萬/㎡。

皖投云啟華章花園規劃共11棟812套房，目前已取證7棟樓，是滿分競品質項目，戶型面積100-125㎡，偏剛需+剛改，均價2.2萬/㎡，總價在200-280萬。

中國鐵建花語江南是高層、小高層和洋房的配置，戶型面積105-167㎡，主要偏剛改+改善，均價2.35萬/㎡。

中交九宸位于淝河之芯，杉杉名品小鎮北側，中交“九”系 高端作品。約2500平大會所。在售高層108-126㎡，小高層143㎡， 洋房168㎡。總價200萬起。

保利海上瑧悅也是位于淝河3.0板塊，是保利瑧悅系列最高端產品，地鐵6號線，在售面積113-129-143-168㎡，單價2.1-2.3萬/㎡。

翡翠時光位于地鐵口，主城包河入住門檻，目前對比周邊倒掛4000+。在售面積99-123㎡，總價140萬起，目前在淝河板塊置業門檻最低的項目。

NO.3｜叁

總結

淝河板塊的快速崛起與“淝河速度”的持續刷新，既是合肥城市發展重心東移的縮影，也是產城融合戰略成效的集中體現。當前板塊已形成教育、商業、醫療、交通等全方位配套體系，合肥一中淝河校區、杉杉奧萊、市三院新區、地鐵4/6號線等資源兌現，淝河將進一步升級為集科創高地、生態綠廊與品質住區于一體的城市新中心。

對于購房者而言，淝河板塊正迎來歷史性機遇窗口：

一方面，2025年8個樓盤超5000套準現房集中交付，實現“今年買今年住”；

另一方面，庫存周期已縮短至3個月，疊加金三銀四需求釋放，房慌隱現的背景下，當前折扣促銷政策仍具較高性價比。

淝河，正以“產城人”深度融合的姿態，書寫合肥新時代的城市傳奇。