上海進(jìn)深 張林霞 6月17日，中建?中環(huán)鉑樾迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，去化率達(dá)89%，項(xiàng)目均價(jià)66025元/㎡。

中建七局南大項(xiàng)目位于南大數(shù)智中心雙子塔西側(cè)，共計(jì)由99-01、100-01兩幅地塊組成，距離15號(hào)線(xiàn)南大站步行約400米左右。

中環(huán)鉑樾放風(fēng)價(jià)7萬(wàn)/㎡，性?xún)r(jià)比超預(yù)期。

這也是中建七局首次殺入上海的項(xiàng)目。

項(xiàng)目由4幢14-17層住宅、1棟14層的保障房及社區(qū)配套組成，可售住宅約250套，項(xiàng)目推出建面約110-139㎡的3-4房戶(hù)型。小區(qū)采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)，容積率2.5，樓間距40-44.5米。

1#為17層，1梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，12層、15層有連廊，一樓為配套；

2#為14層，1梯2戶(hù)，沒(méi)有連廊，首層局部架空；

3#17層，1梯2戶(hù)，12層、15層有連廊，首層架空；

4#17層，1梯2戶(hù)沒(méi)有連廊，首層局部架空，該樓棟全部為大戶(hù)型。

建面約110㎡橫廳3房

橫廳主要優(yōu)勢(shì)是客廳尺度比較開(kāi)闊，凈面寬約5.2米，整體南向面寬做到了約12.3米，主臥要比豎廳戶(hù)型更大一些，且為270°飄窗，居住感受更舒適。

但餐廳和客廳的空間都會(huì)有些局促；廚房偏小，并且該戶(hù)型入戶(hù)門(mén)會(huì)對(duì)著電梯門(mén)。

建面約110㎡豎廳3房

該戶(hù)型全部為中間套，經(jīng)典飛機(jī)式戶(hù)型，三開(kāi)間朝南，客廳凈面寬約3.75米。

建面約139m24房2廳2衛(wèi)戶(hù)型

該戶(hù)型南向四開(kāi)間，整體南向開(kāi)間面寬高達(dá)約14.5米，南向采光更大化，三臥室朝南，居住舒適度滿(mǎn)分；邊套主臥更是進(jìn)階版270轉(zhuǎn)角飄窗套房設(shè)計(jì)，收納空間更充足、各空間尺度感更強(qiáng)。

項(xiàng)目緊貼南大路TOD，北面一站路就是豐翔路TOD，雙TOD集群模式作為南大地區(qū)功能品質(zhì)的新的核爆點(diǎn)。

中環(huán)鉑樾周邊競(jìng)品主要有華潤(rùn)置地中心望雲(yún)和保利海上瑧悅，二者均為地鐵盤(pán)且共享周邊配套，不過(guò)望雲(yún)距離商業(yè)更近，南大站周邊雖規(guī)劃有TOD商業(yè)綜合體，但落地周期長(zhǎng)于望雲(yún)周邊商業(yè)。

在產(chǎn)品方面，中環(huán)鉑樾戶(hù)型更優(yōu)，全為小高層，采用一梯兩戶(hù)或兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，僅部分樓棟部分樓層設(shè)連廊；而望雲(yún)在小區(qū)規(guī)模上可能更具優(yōu)勢(shì)。