廈門建發觀雲

廈門建發東渡觀雲售樓處：400-6600-767（已認證）

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廈門建發觀云位于湖里區東渡片區，定位為高端改善型住宅。

項目涵蓋高層及稀缺低密洋房產品，主推建面約95-116㎡瞰海高層及124㎡洋房戶型，主打高得房率（洋房套內使用率高達約95%）。

樓盤設計融合了新中式園林與現代科技，強調“舒緩雅居”理念，為追求品質生活的改善型購房者提供選擇。

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廈門建發象嶼觀雲

東渡片區：建發象嶼觀雲

項目將規劃高得房率高層+島內近年來首個11層戶戶空中花園洋房。

123㎡洋房戶型：

1.套內實際使用率高達約95%

2.豪宅級獨門入戶，最大約9.6㎡南向曬臺！

3.豪宅級3.15米層高，還有豪華飄窗主臥，獨立玄關，步入式儲藏間。

部分樓棟圖

廈門建發東渡觀雲售樓處：400-6600-767（已認證）

在這里，每一扇窗都是一幅流動的畫卷，將壯闊的海景與繁華的城市風貌盡收眼底。

片區作為島內難得的山、海、城、港交匯的十字軸心，仙岳山、狐尾山、牛頭山三公園環抱的一個風水寶地，安靜又宜居，住在這里很養人，同時和生活配套又近而不鄰，山海健康步道、山姆會員店、海上世界、 家門優質教育資源環伺，東渡二小直線距離600米，六中初中部（規劃中）直線距離300米，高中部直線距離50米，六中作為市屬名校，不僅是省一級達標校，還具有較高的市場認可度，還有很多小紅書爆款CITYWAIK熱門網紅打卡點，距離市府濱北都市圈驅車實測也僅5分鐘左右車程，鬧中取靜，島西老城煙火跟新潮配套都可近享。

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建發標配大門（65米寬、14米高），規劃洋房+高層，高層戶型95-103㎡，洋房全124㎡戶型。相信也會是個火爆的項目。這次規劃了9棟，五棟11層洋房全部做124平的“零公攤”洋房，層高3.15米，有12平的入戶花園，使用率103%，2-5層還有陽光露臺，這個盤預算500-800萬

二是洋房+新規+高贈送，挑戰的是全島西舒適度。

產品亮點

1.戶型設計

洋房產品：124㎡戶型以豪宅標準打造，南向曬臺最大約9.6㎡，層高3.15米，配備獨立玄關、步入式儲藏間及飄窗主臥，空間利用率高。

瞰海高層：95-116㎡戶型注重景觀視野，部分樓棟可眺望海景與城市天際線，部分戶型設計為短進深大面寬，采光通透性較強。

得房率優勢：洋房得房率約95%，高層通過優化公攤設計，實際使用空間高于市場平均水平。

2.建筑與園林

新中式風格：園林設計融入東方美學，如宋韻飛檐、雕花元素等，社區內規劃下沉式水景、連廊、名貴植被（如羅漢松、香樟），營造“度假式低密”氛圍。

3.智能化家居：全屋配備智能化系統，涵蓋安全監控、環境控制等功能，科技感與便捷性兼具。

低密規劃：項目容積率約為2.64，洋房僅11層，高層控制在合理密度，戶均綠化面積約21㎡，居住舒適度較高。

地段與配套

區位價值位于東渡片區，鄰近廈門島內核心區域，周邊匯聚政務、金融資源，屬城市發展潛力板塊。部分樓棟可享海景資源，兼具自然與城市繁華。

1. 交通與生活配套

交通：靠近主干道和寧路，自駕便利；地鐵規劃暫未明確，需依賴現有公交及自駕出行。

商業：市政府，濱北超級總部區，廈門自貿區，海上世界購物中心，山姆會員商店，廈門市體育中心，廈門市圖書館，狐尾山公園等均在2公里生活圈內。

教育：項目緊鄰老牌的市屬中學廈門六中，自帶幼兒園，小學為東渡二小，生源較為純粹，屬中上水平。

價格與進度

工程進度

當前狀態：認籌階段

售樓部開放：預計1-2周內

樣板房：已做好95/116/124㎡三種戶型

預計單價：參考周邊新房6.5-7.2萬/㎡

總價區間：咨詢

戶型圖鑒賞

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