遼寧
如下圖所示，項目地處沈北道義“七星大街板塊”，未來定位低密改善園區。項目地段位置極好，鄰近地鐵、文旅和生態景觀資源。如果產品定位準確，客戶盈門，依據“樓地價比”，現金流將迅速轉正，房企有信心滾動開發。
按項目規劃指標：容積率1.5，限高60米，商業比5%，地塊南側可以排布總高6層的電梯洋房，地塊北側可以排布總高15-17層的小高層。
進一步思考產品占比。“實踐結果是檢驗真理的唯一標準”，我們用新峰系統導出2025年1-7月，七星大街板塊及周邊毗鄰板塊的供銷數據，對更精準的產品定位應當是最具說服力的。
結果清晰可見，新增供應總體很小（套數批/售比=7.7%，可見新峰系統的高精度），庫存大量去化。地塊所在區域及周邊項目的“成交備案”數據中，80-120平產品銷量占比高達64%，占據主導地位。其中80-100平占比近40%。面積段錨定，我們再看建筑類型。
結果清晰可見，新增供應總體很小（套數批/售比=7.7%），庫存大量去化。成交備案數據中，高層銷量占比達60%，洋房銷量占比達25%，二者占據主導地位。
此外，依新峰數據系統，地塊周邊項目各類產品、面積段的庫存及去化周期、區域銷冠項目的產品力拆解......等核心數據，更是關乎項目定位成敗至關重要的分析參考因素。
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