3 月 10 日，蘇州市住建局會(huì)同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)研究出臺(tái)了 “三低一寬” 特色化金融產(chǎn)品，即低首付、低利息、低月供、寬期限，疊加人才房票政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，助力青年人、新市民購(gòu)房置業(yè)。

這一政策的出臺(tái)，猶如一顆投入平靜湖面的石子，在樓市中激起層層漣漪。

蘇州 “三低一寬” 政策詳解

低首付

最低首付比例降至 15%，符合各地人才房票政策的購(gòu)房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的首付款。例如，若購(gòu)買(mǎi)總價(jià) 200 萬(wàn)元的新房，按 15% 首付比例需 30 萬(wàn)元，若人才房票可抵用 8 萬(wàn)元，購(gòu)房者自籌僅需 22 萬(wàn)元，大大降低了購(gòu)房者的前期資金壓力，讓更多年輕人有機(jī)會(huì)踏入購(gòu)房市場(chǎng)。

低利息

符合相關(guān)征信條件的購(gòu)房者，可享受最低商業(yè)貸款利率。在市場(chǎng)利率下行的大背景下，低利息政策能有效減少購(gòu)房者長(zhǎng)期的還款成本，增強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。

低月供 + 寬期限

部分金融機(jī)構(gòu)提供定制化購(gòu)房貸款產(chǎn)品，購(gòu)房者可享受前五年每月最低只歸還 100 元本金，延長(zhǎng)購(gòu)房者本金還款期限，降低購(gòu)房初期還款壓力。以吳中區(qū)本科學(xué)歷購(gòu)房者為例，貸款 170 萬(wàn)元按利率 3% 計(jì)算，普通房貸客戶（30 年期等額本金）首月還款 8972 元，而特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金 100 元，首月還款 4350 元，首月月供減少約 51%。這一政策對(duì)于收入處于上升期、前期資金緊張的青年人、新市民來(lái)說(shuō)，具有極大的吸引力。

此招一出，搶跑?chē)?guó)內(nèi)樓市，也會(huì)對(duì)蘇州樓市產(chǎn)生積極影響！

（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

此舉也會(huì)從幾個(gè)方面刺激蘇州樓市：刺激購(gòu)房需求釋放、增強(qiáng)城市人才黏性、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“三低一寬” 政策從首付、利息、月供等多方面降低購(gòu)房門(mén)檻，特別是低月供和寬期限的創(chuàng)新，有效緩解了購(gòu)房者前期的資金壓力，使得原本因資金不足而觀望的購(gòu)房者，尤其是青年人、新市民，有了入市的動(dòng)力，有望刺激購(gòu)房需求的集中釋放，活躍房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定下行壓力的情況下，“三低一寬” 政策有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。通過(guò)增加購(gòu)房需求，促進(jìn)房屋銷售，減少庫(kù)存，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。

成都與蘇州在某些方面有類似之處，都面臨著吸引人才、解決青年人及新市民住房問(wèn)題的任務(wù)。

筆者個(gè)人認(rèn)為，成都可以借鑒蘇州的經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)部分比如高精尖人才的收入特點(diǎn)和購(gòu)房需求，推出類似的低首付、低月供等政策，降低他們的購(gòu)房門(mén)檻，讓更多人能夠在成都安居樂(lè)業(yè)，增強(qiáng)城市的人才競(jìng)爭(zhēng)力。

這一點(diǎn)，也可以看看德國(guó)：

截至目前，德國(guó)仍施行針對(duì)部分特定人群的低首付購(gòu)房政策，最優(yōu)惠者甚至可享受零首付。不過(guò)，此類政策的申請(qǐng)條件極為嚴(yán)苛，主要面向高精尖人才，要求申請(qǐng)人具備高收入以及穩(wěn)定的工作。

（圖源：DeepSeek）

隨著國(guó)內(nèi)持續(xù)推行 “貨幣寬松” 的基本政策，穩(wěn)金融、穩(wěn)樓市被寫(xiě)入相關(guān)報(bào)告，加之我國(guó)產(chǎn)業(yè)不斷取得突破，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)筑底回暖態(tài)勢(shì)。在此形勢(shì)下，未來(lái)不妨將針對(duì)部分特定人群的低首付策略納入考量范圍。

一舉多得，利好經(jīng)濟(jì)、利好樓市。

低首付會(huì)是未來(lái)大趨勢(shì)么？

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