小春風這么一吹，伴隨著房地產市場大方向的確定，不少人的“購房大計”再次萌發出來。但和往年不同的是，新房市場這邊鑼鼓喧天，二手市場相較去年的以價換量，風向卻有點變了。

整體穩定丨≤100㎡剛需是成交主力

要想理清二手房市場的風向究竟有啥變化？那就得先來看看數據。

此前住建局發布的2月二手房網簽數據顯示，西安二手住宅的網簽備案面積和套數同比環比均有所上升，其中二手住宅的網簽備案面積同比上漲了76.29%，成為近幾年同比漲幅量最大的一個月。

同時能發現因為每年1月和2月的二手數據都受到春節影響，所以網簽數據的表現都有一定幅度的成交量下滑，但今年1月和2月的網簽數據變化卻不算太大，不到8萬㎡的差距能看出整體仍然保持相對穩定的態勢。

再來看面積和價格方面的數據變化。

2月西安二手房網簽數據顯示，2月整體成交的二手房套均面積在99.50㎡，在4個月的套均100㎡以上之后，再次回歸到99㎡左右。

丨西安二手房套均面積變化情況

同時來看二手房的成交主力，也是在100㎡以下。而導致主力成交面積和套均面積均≤100㎡的原因，也是因為目前西安新房市場的產品主力并沒有較多100㎡及以下戶型選擇。

畢竟新房就目前來看，主力面積還是以140-144㎡為主，整體占比達18%。

相較于此前連續4個月的上漲，在年底大批改善次新房交付導致批量的改善房源上線后，如今因為整體市場大環境的影響以及春節原因，有不少二手房房東開始等待市場變化，因此暫時取消房源上線，導致二手市場的主力成交和套均面積再度回歸百平米以下。

當然也要注意，我們（公眾號：四海為家）拉通了從2022年至今的二手成交數據變化，發現市場改善環境的影響下，二手市場雖然依舊是剛需的選擇，但剛需的面積門檻也在提升，有部分剛改和改善轉移目光到二手市場上來，這點需要大家保持關注。

而回到更多人關注的價格來看，2月二手房成交價格在15021元/㎡左右，環比基本穩定，同比減少2%。

其實以時間線橫向對比不難發現，去年11月開始二手房的價格數據就已經開始保持比較穩定的態勢，環比不再出現動輒0.9%或0.6%的降幅，而是在0.2%左右的降幅中徘徊。

風向變化丨不買了也不賣了

價格端和成交量的數據都開始保持穩定，說明市場在經過春節節點后開始恢復正常水平。但數據之外，我們（公眾號：四海為家）卻發現，二手房市場的風向有所變化。

曾經一度“以價換量”的二手市場，開始呈現觀望情緒，買賣雙方熱情不再，掛牌量+帶看量雙降。

數據顯示，2月西安二手房出售掛牌量環比下降6%，連續兩月下跌，而對比去年，這個掛牌量只高于去年的1月2月和6月。

掛牌量的降低一方面說明了賣家的觀望情緒增強，另一方面也說明在以價換量的態勢之下，二手房東們也被市場“磨平棱角”。

對比曾經二手市場行情高漲來看，現階段的二手房價格就算是一降再降也難賣了很多，如此下來不少二手房東只好無奈撤盤再等等看。

此外，現階段二手市場的情況依舊不太明朗，相較于急著置換、急著用錢的房東只能降價拋售，更多抱著“試試看”心態的二手房東，還是會選擇等等看。

掛牌量體現出賣家心態的變化，而帶看量的降低則讓我們看到二手買家的觀望情緒。

雖然去年新政后，只要獲證就能上線二手房，并且短期內二手房的掛牌量和帶看量一度猛增，但熱度過去，如今二手的帶看量還是迎來了下跌，尤其是2月主城二手房的帶看量環比直降16%。

這樣的變化能看到買家糾結以及觀望的心態。

一方面，二手買家們想壓價壓價再壓價，一直找到心中的那個“高性價比點”，但現階段的賣家只要不是太急還是不會任由價格下壓，因此這部分二手買家除了繼續看繼續談價外，基本處于糾結又擔心買貴的停滯狀態。

另一方面，新房市場的產品+價格雙擠壓，讓原本游走在各類次新房源上的二手買家開始觀望，對比一二手房的價格、性價比等等，再做打算。

而除此之外我們（公眾號：四海為家）也發現，二手市場也正在上演分化。優地段好產品以及擁有特性價值的二手房源開始迎來一個價格和關注度的雙重回升，而品質、價格、地段等優勢不高的二手房，則越來越無人問津。

這樣的變化其實也給近期有購置二手房的朋友一個參考，選擇的過程中別光顧著看價格，還要關注性價比等綜合優勢，尤其是產品力、地段、配套等資源優的二手房，優先考慮。一定程度來看這類二手房源不僅生活舒適度高，后續的保值增值能力也相對優秀。

當然二手房之外，在全國樓市的定調之下，打造“好房子”成為接下來新房市場的重點任務，同時在卷度極高的西安房地產市場來看，當下新房的舒適度和品質也不錯，再加上四代宅的高贈送，性價比會更高。

二手房市場風向變了

對你買房有影響嗎

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