成都新樓市文|蔡蘭

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2025年的錦江樓市，注定不會平淡。

開年不久，錦江區就一鼓作氣甩出了“王炸”：金三49畝純宅地，將于本月27日正式開拍，地塊起拍樓面價也是截至目前成都最高，達到了20000元/㎡。

近日，錦江區又公布2025年錦江區投資項目機會清單。清單顯示，2025年錦江區土地資源類項目13個，擬土地出讓面積1031畝，地塊位置涵蓋金融城三期、東大街、駙馬、琉璃場等多個高熱板塊。

以下，來看看部分重點住宅地塊的具體信息。

No.1

交子公園錦江片區H08地塊

▌截自投資云地圖

交子公園錦江片區，也即我們常說的金融城三期。2024年的地王地塊，就來自這里。

2023年6月，金融城三期首宗住宅用地公開拍賣時，僅參與抽簽的房企就有71家，其競爭之激烈，堪比中彩票。

2024年9月，貝殼鏖戰82輪拿下板塊內24畝純宅地，成交樓面價一路刷新至27300元/㎡，金三的含金量自此真切坐實。從這個時刻起，可以說整個市場對金融城三期的期待值已經不一樣了。

新房銷售端也印證了金融城三期的市場號召力。2024年金融城錦宸府取證入市，套均千萬級產品，最高單價突破5萬大關，屢次開盤即罄，上千組購房者甘愿冒雨排隊，甚至后期僅退出2套房源都吸引了超千組購房者報名。

雖然如今成都的地王寶座被大源西板塊暫時接過，但金融城三期的板塊勢能仍不可小覷。后期這里還將如何爆發，或許我們只需靜待27日的土拍。

No.2

光明巷36畝地塊

▌截自投資云地圖

如上圖所示，光明巷36畝地塊地處一環路與東大街的交匯處、明宇金融中心旁。

在投資云地圖上，該地塊目前仍為商業地塊。但在錦江區投資項目機會清單中，該地塊性質為二類住宅用地混合商服用地，也就是說，后期地塊或將迎來調規動作。

No.3

東大街49畝（成都茶廠地塊）

▌截自投資云地圖

光明巷36畝地塊與成都茶廠49畝地塊均位于東大街。

東大街在成都的含金量毋庸置疑，畢竟，這里可是世界上第一張紙幣“交子”誕生的地方。

于房地產市場而言，這里還誕生過兩個地標性豪宅：D10天府和華發統建錦江首府。據貝殼找房顯示，D10天府二手房參考價為58899元/㎡，華發統建錦江首府二手房參考價為62896元/㎡。

有了這樣的珠玉在前，想必，東大街49畝地塊也將是不少主流房企的必爭之地。

No.4

駙馬片區61畝、46畝地塊

▌截自投資云地圖

駙馬片區，同樣是錦江區不容小覷的高端豪宅區域。

2024年12月20日，新綠拿下駙馬片區57畝，成交樓面價24800元/㎡；

2025年3月11日，華發&錦江統建拿下駙馬片區57畝，成交樓面價不斷走高，來到了25100元/㎡。

就在華發&錦江統建拿地的前一周，華發&錦江統建共同開發的錦宸院開盤，戶型面積建面約195㎡起步，套均總價800萬+的新房產品，開盤即宣告售罄。

▌截自克而瑞四川

No.5

琉璃場片區城市更新項目452畝

▌琉璃場片區位置 圖據@錦江投促

琉璃場片區位于成都中心城區東南部，總面積約1.49平方公里，是成都錦江公園帶的重要節點、錦江區的重點發展板塊，這里將打造最開放的新遺址大公園、最具動力的新產業領航地以及最富活力的新生活體驗場。

琉璃場內共有可開發用地13宗，共約452畝，地塊分布在琉璃窯遺址片區、新國造街區、金具廠工業遺址片區三大板塊內。

▌圖據@錦江投促

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