這兩天網(wǎng)上“碧桂園云頂四期10套單價(jià)僅1.38萬(wàn)/㎡的特價(jià)房源”的海報(bào)直接爆屏了！

要知道，云頂這個(gè)項(xiàng)目自2020年11月初入市的價(jià)格在2.1萬(wàn)元/㎡左右，而且在當(dāng)年還出現(xiàn)了多次“千人搖”。如果這張海報(bào)的信息是真實(shí)存在的，那么就相當(dāng)于直降當(dāng)年價(jià)格近39%，單套總價(jià)差價(jià)超百萬(wàn)！

不少朋友表示這不妥妥從“熱銷”到“促銷”，簡(jiǎn)直不要太夢(mèng)幻了。

這波“促銷”有多狠？

當(dāng)初項(xiàng)目首發(fā)均價(jià)約2.1萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在約1.3萬(wàn)/㎡（四期），近乎掉了4成，而且這個(gè)價(jià)格比二手房成交價(jià)也要便宜。（參考貝殼二手房掛牌數(shù)據(jù)項(xiàng)目一期價(jià)格區(qū)間2.1.-2.4萬(wàn)/㎡）

再加上學(xué)校的配套，出門即為地鐵4號(hào)線航天大道站，2公里范圍內(nèi)還有多個(gè)公園，按理來(lái)說(shuō)均價(jià)調(diào)整到約1.3萬(wàn)/㎡還要啥自行車？

但價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，缺點(diǎn)也很“耀眼”。

根據(jù)多個(gè)渠道整理，首先所謂“促銷”的房源多集中在7#和8#樓，為建面約143㎡和190㎡在售，目前樓棟已經(jīng)封頂，但是2026年6月交房，也就是說(shuō)還是“期房”，并非“現(xiàn)房”！

其次，均價(jià)約1.3萬(wàn)/㎡指定的是建面約143㎡連廊戶低樓層房源（4樓以下），而中層10樓左右的價(jià)格基本控制在1.4萬(wàn)/㎡左右，這里需要注意的是，這個(gè)價(jià)格都是毛坯價(jià)格

精裝的話，建面約143㎡的均價(jià)在1.7-1.75萬(wàn)/㎡，建面約190㎡的均價(jià)約1.92萬(wàn)/㎡。

那么核心重點(diǎn)來(lái)了，雖然碧桂園云頂算是當(dāng)年的“頂流”，但是項(xiàng)目施工進(jìn)度一直是緩?fù)＃钠谡麄€(gè)小區(qū)只有東側(cè)的樓棟蓋起來(lái)了，西側(cè)還是“0”，而且三期也主打一個(gè)延期交房。

那碧桂園現(xiàn)狀如何？為什么突然降價(jià)促銷？

23年10月的時(shí)候，碧桂園就發(fā)公告說(shuō)：“因現(xiàn)金狀況承壓，將啟動(dòng)境外債務(wù)重組”。時(shí)隔一年多后，債務(wù)重組方案終于出來(lái)了。一共分為5個(gè)選項(xiàng)，大家可以了解一下：

｜現(xiàn)金回購(gòu)，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)最少90%的本金削減；

｜強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券，實(shí)現(xiàn)100%的債轉(zhuǎn)股；

｜債務(wù)展期+部分股權(quán)化，股權(quán)化的最高比例為67%；

｜展期+35%的本金削減；

｜只展期不削債的選項(xiàng)；

但是！即使債務(wù)重組也只是解決部分問(wèn)題，因?yàn)殇N售情況得不到改善的前提下，現(xiàn)金流緊張仍然是碧桂園的頭號(hào)問(wèn)題。

到現(xiàn)在，碧桂園連2023年的財(cái)報(bào)都沒(méi)有發(fā)出來(lái)，最新發(fā)布的財(cái)報(bào)還停留在2023年半年報(bào)。

一方面，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)碧桂園在2023至2025年將出現(xiàn)較大財(cái)務(wù)虧損，將期內(nèi)虧損預(yù)測(cè)從186億、60億及25億元人民幣大幅上調(diào)至728億、506億及160億元人民幣。

另一方面中指研究院數(shù)據(jù)，2024年碧桂園銷售額605億元，2023年是1743億，24年在23年的基礎(chǔ)上直接下滑65%…

當(dāng)然，相信比起眼下碧桂園的債，以及能不能把房子賣出去，現(xiàn)在大家更關(guān)心的是碧桂園能不能把“欠下的房”交上。

所以如果真要撿漏，施工進(jìn)度大家一定要明晰，畢竟一般高性價(jià)比還是和潛在風(fēng)險(xiǎn)并存的。