特發學府朗園

項目位于光明區公明街道李松蓢社區 交房時間：2025-12-31， 交房標準：簡單裝修， 樓層狀況：共4棟，總層高48層， 梯戶比：3梯6戶， 物業費：3.9元。

特發學府朗園售樓處電話：400 116 7278，開盤時間：2023-11-18， 總房源：924戶， 車位比：1：1.17，共有車位1085輛，地下2層， 主力戶型：88-143平3-4房， 占地面積：21039.24㎡， 建筑面積：151355.00㎡， 綠化率：40%， 容積率：5.0， 物業公司：特發物業， 開發商是：深圳市光明特發置地有限公司（特發集團）國企。

一、交通配套?
軌道交通?：
地鐵13號線二期公明北站（在建，預計2025年通車）距離約200-300米，1站換乘6號線鳳凰城站，快速通達南山科技園、深圳北站及福田核心區?；
規劃中18號線進一步擴展通勤范圍?。
自駕路網?：緊鄰南光高速、龍大高速，30分鐘直達南山科技園、前海等核心區?。
二、教育資源?
名校資源?：
深圳外國語學校光明校區（九年一貫制）距離約1000米，步行可達李松蓢學校?；
片區規劃新建54班、72班九年一貫制學校（建設中）?。
社區教育?：項目配建12班幼兒園及社區幼兒園用地?。

三、商業配套?
自建商業?：項目配建約3000㎡社區底商及近1000㎡大型蔬鮮農貿市場?；
成熟商圈?：
駕車5分鐘達光明大仟里（約15萬㎡）、藍鯨世界（13萬㎡）、萬達廣場（6萬㎡）?；
周邊規劃星河COCO City等新興商業體?。
四、醫療配套?
中國科學院大學深圳醫院光明新院（三甲級）預計2025年建成，提供1500個床位，車程約10分鐘?。
五、生態資源?
公園綠洲?：
緊鄰茅洲河濱水活力景觀帶，步行可達紅花山公園（約2公里）?；
社區代建約1.2萬㎡市政公園及街心公園?。
六、其他配套?
開發保障?：總建面約15.2萬㎡，容積率5.0，綠化率40%，車位比1:1.17（1085個車位）?；
物業服務?：特發物業提供24小時服務，物業費3.9元/㎡·月?；
價格優勢?：現房清盤中，折后單價2.6萬/㎡起（精裝），總價240萬起，首付37萬可購88㎡三房?。
核心優勢總結?：
雙軌樞紐+名校?：地鐵13號線（在建）+深外光明校區雙重加持，通勤與教育雙優?；
高性價比現房?：精裝交付即買即住，得房率超90%，價格低于片區均價?；
全維生活圈?：自建商業+三甲醫療+生態公園，滿足家庭全周期需求?。

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