2025年，科技創新掀起了空前的社交討論度。

從節前的Deepseek到春晚舞臺上亮相的宇樹科技機器人，一場與數字經濟息息相關的科技浪潮已經襲來。

外行看熱鬧，內行看門道。

這場科技浪潮的背后，核心問題是一個城市的產業發展、未來走向，南京的“六小龍”自省三問便是其中的思考之一。

毋庸置疑，數字經濟是接下來各大城市的重要著力點。

那么問題來了：南京到底有沒有“真龍”？

“南京硅谷”會告訴你：我有一片“養龍池”！

作為中國首個千億級軟件產業基地，中國（南京）軟件谷的崛起異常迅猛，創造了獨屬于南京的“數字神話”，堪稱“南京硅谷”。

? 軟件谷實景圖

從2011年8月，南京市委市政府批準設計軟件谷至今，雖然只有十多年的發展歷程，但軟件谷已經成為南京甚至中國的一張產業名片，軟件業務收入突破萬億大門近在眼前。

南京乃至全國發展的時代風口就在“南京硅谷”！

Part01.

沖擊南京首個萬億產業鏈

軟件谷只做南京科創“養龍池”

在南京，軟件谷毫無疑問是科創濃度最高的一個板塊。

2010年9月，南京市被工信部授予“中國軟件名城”的稱號；2011年8月，市委市政府批準設立軟件谷，規劃面積73平方公里。

? 雨花臺區實景圖

自此，軟件谷開始了在科創領域的騰飛之路，僅僅用14年不到的時間，就走到了全國的前列：

目前，軟件谷已有涉軟企業4500余家，高科技人才超36萬，國家高新技術企業約896家，獨角獸、瞪羚企業52家。（數據來源于中國南京軟件谷）

這些集聚的高新技術企業，助力雨花的軟件業務收入先后突破1000億、2000億大關。（數據來源于金陵微雨花）

2024年，軟件谷預計實現軟件業務2949億元，占全市比重約35%。乘勢而上，今年軟件谷業務收入將力爭突破3000億元大關。（數據來源于金陵微雨花）

? 軟件谷實景圖

短短十多年的時間，軟件谷帶領南京的軟件業務一路高歌猛進，即將完成萬億級突破，“南京硅谷”的含金量還在持續提升！

在這73平方公里的土地上，軟件谷以1%的土地面積，創造出全市約35%的軟件與信息服務業產值，為整個南京的經濟發展做出了卓越貢獻。（數據來源于金陵微雨花）

一連串的數字是軟件谷硬核實力的最好證明，而這些數字的背后則是一個個高科技企業。

? 軟件谷實景圖

比如南京的硅基智能總部，用不到8年的時間，就已在AI賽道上戰績卓著，用35項全球專利重構全球對AI的認知，獲得了騰訊、紅杉中國等明星資本數輪追投。（信息來自南京發布）

再比如第39屆秦淮燈會上驚艷亮相的RK100人行機器人，引得游客爭相打卡拍照，而他就來自于雨花軟件谷的億嘉和股份有限公司。

? 秦淮燈會上亮相的RK100人行機器人，圖源金陵微雨花

這些高科技企業只是軟件谷數字科創的驚鴻一瞥，運滿滿、華為、中興、VIVO、IBM、浩鯨科技、鯤鵬生態等響當當的企業均匯集于此，互聯網+、云計算大數據、集成電路、商業航天、低空經濟、人工智能、元宇宙等產業在軟件谷全面開花。

未來，軟件谷還將繼續馳騁在數字科技的道路上。

在前不久批復的《南京市雨花臺區國土空間總體規劃（2021-2035年）》中，雨花臺區定位為：東部數字經濟創新中心、區域樞紐經濟示范區、產城融合的高品質城區、綠色生態宜居典范區。

? 雨花臺區國土空間總體規劃

不執著于究竟有“幾條龍”，軟件谷始終如一，只做南京科創的“養龍池”。

Part02.

頂級城市配套傾注

“繁華聚場”下的精英便捷生活圈

軟件谷的產業集群效應，為板塊導入了源源不斷的高素質人才，讓軟件谷在發展中搶占“人才紅利”，同時，片區的城市面貌也發生了巨大改變，漸漸聚集起了頂級城市生活配套。

居住于此，上班通勤更近，生活更便捷高效！

??密集的交通路網

數字大道、軟件大道、安德門大街、繞城路等城市主干道云集，再加上地鐵S3號線，組成了軟件谷的密集的交通路網，自駕或是公共交通出行都十分便利，快速通達河西、南部新城等主要板塊。

? 軟件大道實景圖

??繁華的商業聚場

在軟件谷，聚集著各大繁華商業體：雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城、山姆會員商店等環伺周邊，可一站式滿足日常的購物、休閑需求。

此外，板塊內還有在建的約7.4萬方的社區商業，涵蓋社區服務、體育健身、商業、菜場等，預計今年底竣工備案，明年即可正式開業。

? 商圈實景圖

??優質教育資源落定

在看中孩子教育的南京家長眼中，其他配套的要求或許沒那么高，但教育的需求一定不容將就。

去年下半年，板塊內在建的8軌24班初中已正式掛牌南師附中，計劃在今年9月即可投入使用。

? 南師附中效果圖

除此之外，片區還有雨花外國語學校、軟件谷小學等優質教育資源，可滿足孩子的全齡段教育需求。

??三甲醫院即將落成

在今年發布的《南京市2025年經濟社會發展重大項目名單》中，江蘇省婦幼保健院總部項目位列其中，這是雨花區域的首家三甲醫院，規劃床位1500張，預計于2026年交付運營。

? 江蘇省婦幼保健院實景圖

當然，周邊還有明基醫院、河西兒童醫院等城市醫療資源，驅車即可很快抵達，優質的醫療資源可以為家人保駕護航。

可以看到，軟件谷的“繁華聚場”，為城市精英構筑了便捷的生活圈，生活是從容且舒適的，因此，軟件谷板塊吸引了眾多置業者的目光。

遺憾的是，在南京土地供應“縮量提質”的當下，軟件谷的新房選擇并不多，目前正處于“存量漸少、儲備暫無”的狀態，而保利荷雨瑧悅是軟件谷目前在售的唯一新房，數量急速遞減中……

Part03.

軟件谷目前在售唯一新房

荷雨瑧悅“三好十五力”拿捏買房人

在軟件谷，保利荷雨瑧悅是當之無愧的頂流紅盤，登頂2024年南京新房銷售套數和面積“雙冠王”。

? 荷雨瑧悅2024年銷售套數及面積

逆勢熱銷的背后是保利對于市場的觀察與理解，始終與市場同頻。

當下，“好房子”被頻頻強調， 保利發展江蘇公司以“三好十五力”回應時代新命題，將“好房子”解析為“好產品、好服務、好生活”：

【好產品】：戶型力、美學力、功能力、質量力、智能力

【好服務】：安全力、便捷力、舒適力、社群力、煥新力

【好生活】：交通力、教育力、商業力、休閑力、醫療力

理論說起來簡單，如何落到實處才是最關鍵的，保利荷雨瑧悅便是“三好十五力”落地實踐的“好房子”之一。

☆ 超配的生活享受

保利荷雨瑧悅南側緊鄰數字大道，旁邊就是在建的社區中心商業和已經掛牌的南師附中，直線距離約200米處就是鐵心橋地鐵站，北側一路之隔就是楚翹城和世茂52+。

? 項目區位圖

毫無疑問地，保利的前瞻性擇址，讓居者擁有了家門口的齊全配套，【好生活】就在高效便捷的日常中不斷上演。

☆ 超高的建設水準

作為一個大體量的社區，項目園林景觀約有3萬方，中央景觀軸超萬方，是主城罕見的公園級大盤。

項目的景觀打造以師法瞻園，打造為一園三堂，為業主營造了一個可以沉浸式體驗的東方園境。

? 園林實景圖

同時，社區內還打造有約1000㎡全齡下沉式會所，涵蓋擊劍室、親子手作區、四點半學堂、音樂室、健身房等功能空間。

☆ 超越的戶型設計

據了解，保利荷雨瑧悅建面約112㎡的戶型將升級為約115㎡，預計升級后的樣板間將在本月開放。

? 項目戶型圖一覽

升級后，建面約115㎡戶型將擁有超8米的景觀雙陽臺，客廳開間約有5.2米，可享三面采光。

此外，全屋共有4大飄窗，北次臥、主臥、主衛更是做到了270°轉角飄窗設計，極大增加了使用面積，實用性也更高。

? 項目樣板間實景圖

從社區的整體建造規劃、戶型設計，大到小區的整體結構，小到花木種植，都是需要細細考量的方面。

于細微處見真章，才有了保利的【好產品】。

☆ 超群的鄰里社交

基于軟件谷的產業集群效應，軟件谷是一個高層次人才的聚集地，選擇保利荷雨瑧悅的業主大部分都是在旁邊上班的高科技人才，這也意味著更純粹的圈層，業主們將擁有質量超群的鄰里社交。

不僅如此，保利物業做到服務先行，在小區內成立了社群「瑧悅社」，定期舉辦業主活動。

? 社區活動實景圖

在一次次的業主活動中，居者可以放慢節奏、享受生活，找到“同質而居”的精神樂趣，保利的【好服務】也由此具象化。

☆ 超低的買房門檻

不僅是在品質上無可挑剔，保利荷雨瑧悅的價格更讓買房人大呼“真香”！

項目目前主力在售16號樓，戶型建面約99㎡起步，總價370萬起，即可擁有一套主城品質三房，超低的買房門檻讓人難以拒絕！

? 保利荷雨瑧悅實景圖

“三好十五力”是保利對國家政策的呼應，也是對居住本質的深度思考，荷雨瑧悅就是保利身體力行地落實“好房子”的細節與精神內核的最好證明之一。

產業是城市發展的活力，軟件谷的產業集群效應在南京甚至全國都是佼佼者，而保利荷雨瑧悅背靠這一天然優勢，無疑是置業的極佳選擇。

而在市場方面，南京的表現也非常好，新房價格三連漲，小陽春持續回溫中。

據了解，項目目前僅剩最后一棟樓待加推，建面約115㎡的升級樣板間預計本月就開放，屆時可前往參觀。

六合一景點被拍賣抵債！

南京2025年500個重大項目名單公布！

負債1300億破產重整？蘇寧回應！

南京春節長假接待游客1690萬人次！

轉載｜爆料｜買房｜洽談合作

歡迎聯系我們：狀元樓（jiapuyixing）

Firstar Media family

啟明星新媒體矩陣

熱點話題：兩會定調：促進樓市止跌回穩！

歡迎關注視頻號“住在南京網”留言討論！