01 行業與政策

國家統計局：1-2月份全國房地產開發投資10720億元

3月17日，國家統計局發布2025年1-2月份全國房地產市場基本情況。1-2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%（按可比口徑計算），降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

國家統計局發布最新一期70城房價指數

3月17日，國家統計局發布最新一期70城房價指數。2月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.2%，跌幅連續4個月收窄。2月份房價上漲的城市數量有所減少，其中房價指數上漲TOP5是南京、深圳、大連、哈爾濱和寧波。尤其是南京已經連續3個月房價指數環比漲幅全國排名第一。

02 城市與市場

“秒批”！廣州將進一步放寬入戶條件

近日，廣州市全面實施引進在職人才入戶“一鍵測試、一鍵申報、自動審核”功能，人才入戶“秒批” ！此外，廣州市正在修訂引進人才入戶相關政策，預計將進一步放寬入戶條件。申報人無需繁瑣準備，直接通過“一鍵測試”功能，自動比對社保、學歷、年齡等數據，實時反饋是否符合入戶條件。未通過者可補充信息后重新測試，或選擇“問答測試”進一步驗證資格。

3月前16天上海二手房市場累計成交15171套

3月17日，上海二手房市場在剛剛過去的周末成交連日突破千套大關。據上海房地產交易中心官網數據，3月15日二手房合計網簽1473套，3月16日二手房合計網簽1262套。至此，3月前16天，上海二手房已累計成交15171套，日均成交約948套。

03 投資與交易

上海九亭中心公寓樓以1.9億元折價成交

3月17日，上海九亭中心公寓樓以1.9億元的價格折價成交，此前金浦鈦業以2.4億元的價格收購該樓。此次交易涉及的項目主要為上海九亭中心項目中的酒店樓，九亭中心位于上海市松江區滬亭北路，毗鄰地鐵9號線九亭站，步行僅需200米。

凱德投資簽約光谷中心城西鄰里中心項目 預計年底開業

3月14日，凱德投資與光谷中心城西社區鄰里生活中心（簡稱“西鄰里中心”）項目達成合作協議，將參與資產規劃、商業運營和資產管理等關鍵工作，旨在推動光谷城市功能品質的進一步提升。該項目總建筑面積約8.6萬平方米，是光谷首個新型鄰里生活中心，定位為一站式、智趣化、體驗式社區服務綜合體。光谷中心城西鄰里中心項目的建設，不僅將為周邊居民打造15分鐘便民生活圈，還配套一座集運動健身、綠植景觀、休閑娛樂等于一體的鄰家社區公園，預計2025年年底開業。

04 公司與項目

北京超極合生匯西區3月28日開業 商業面積約16萬平

北京超極合生匯近日宣布，其西區將于3月28日盛大開業。該商業綜合體位于地鐵昌平線生命科學園站旁，由原永旺國際商城購物中心改造而成。項目商業部分面積約16萬平方米，計劃引入超過300個品牌，打造國際化潮奢時尚地標。

美的集團成立人形機器人創新中心 樣機已進入內部試用階段

3月17日，美的集團副總裁兼CTO衛昶宣布，公司已成立人形機器人創新中心，致力于人形機器人的研發工作。該中心專注于核心零部件的研發，包括減速機、電機、傳感器和控制器等，目前樣機已進入內部試用階段。美的集團在人形機器人領域的布局不僅限于核心零部件，還涉及整機和家電機器人化。

融創中國發盈警 預計2024年股東應占虧損255億-260億元

3月17日，融創中國發布盈利警告，預計2024年度公司股東應占虧損介于人民幣255億元至人民幣260億元。本年度錄得虧損主要由于受市場下行的影響，公司結轉收入大幅減少且同時計提資產減值撥備及或有負債撥備所致。本年度公司擁有人應占虧損較去年大幅增加主要是因為去年錄得境外債務重組收益，如本年度及去年均剔除債務重組收益的影響，本年度公司擁有人應占虧損預計較去年有所減少。

05 趨勢與觀點

付凌暉：今年以來房地產市場總體平穩，部分地區仍處在調整之中

3月17日，針對于1-2月份房地產市場的運行狀況，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，房地產市場在今年以來整體上保持平穩發展態勢。隨著穩樓市各項政策顯效，今年以來房地產市場交易保持總體平穩，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢。

仲量聯行：上海長租公寓市場率先進入“2.0”階段

從2022年的60億元到2023年的72億元，再到2024年的77億元，上海住房租賃市場投資總額穩步增長，屢屢歷史新高。而且投資者類型日益多元化，從最初以房地產投資基金和險資為主，逐步擴展到高凈值人士、私人買家、央企國企及自用企業等，市場活力顯著增強。孫翎認為，這背后的原因在于政府在土地供應、稅收優惠、金融和城市更新等方面出臺扶持政策，例如鼓勵表現不佳的辦公樓或工業廠房轉變功能，有效提升了這一領域的吸引力。此外，上海全市500多個長租公寓項目的平均出租率接近90%，在所有資產類別里“一騎絕塵”，凸顯出穩定的收益表現和抗周期特性。而且從交易類型來看，增值型和穩定收益型投資比例逐步上升，加之公募REITs提供了多樣退出渠道，提高了市場的流動性，讓投資者可實現完整的投資退出周期，這標志著上海長租公寓市場趨于成熟，正式進入“2.0”階段。