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2019年12月3日，柳北區(qū)香蘭大道原海川家具城地塊出讓交易，彰泰集團以5.382億元的底價競得，這也即是現(xiàn)如今的彰泰歡樂頌項目。整個項目占地面積大約126畝，按最大容積率3.5計算折合樓面地價約1828元/㎡。

這是彰泰在柳州的第五個項目。

從2017年2月打造在柳州的第一個樓盤彰泰紅，再到2019年12月第五盤彰泰歡樂頌落地，彰泰僅用了兩年又十個月。作風異常的剛猛，步子邁得相當大。

很多人可能不太清楚兩年多時間里，開發(fā)五個樓盤（共計約623畝）究竟有多“勇猛”。

我和大家對比解釋一下，可能會更加通俗易懂一些：柳州本地房企，扎根十幾二十年的那種，在十來年里，如果總共開發(fā)有五個樓盤的話（按每個樓盤平均占地100畝左右計算），實力在柳州應該都可以算得上是前十名的存在了，也許、可能排進前五名的問題也不是很大。

拿下柳州第五盤彰泰歡樂頌項目后不久，即2020年6月開始，彰泰開始“大踏步”布局全國化：出廣西、入無錫、戰(zhàn)南京……

但步子太大難免會扯到蛋。因為資金的原因，2021年4月，彰泰被融創(chuàng)“收購”（彼時雙方明面上對外說的是“合作”），不久后，房地產(chǎn)業(yè)進入深度調整期。再往后的“劇情”，相信大家都比較熟悉了：2022年融創(chuàng)“暴雷”，2024年11月彰泰、融創(chuàng)“友好分手”。

而自從2019年12月拿下柳北彰泰歡樂頌地塊后，至今已經(jīng)5年多了，彰泰在柳州也沒有再拿新地塊。不過這并不奇怪，從2022年開始，甚至更早一些從2021年開始，房企拿地就比較謹慎了。當初拿地時候都喊著要“深耕”柳州的開發(fā)商，很多都“悄悄滴，拿地滴不要”。

這幾年不拿地并不奇怪，奇怪的是彰泰歡樂頌這個項目。在建設了一期的六棟住宅樓后，彰泰歡樂頌項目后續(xù)剩余的10多棟住宅樓，至今仍未推出——未推出的體量大概相當于整個項目總體量的三分之二。

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大約在2022年的時候，我的好朋友九伍二柒曾多次問過彰泰柳州的部分中高層管理人員“彰泰歡樂頌后續(xù)的地塊什么時候建設，新的房源什么時候推出”，但他們幾乎都是語焉不詳?shù)幕卮鸬溃哼€要等一等，規(guī)劃方面要做些調整……

或許是另有其他不便說的原因，又或許可能真是因為規(guī)劃要調整。2024年8月，柳州市自然資源和規(guī)劃局公布了《“彰泰歡樂頌”規(guī)劃總平圖調整公示》，同年9月規(guī)劃調整公示完成。

至今彰泰歡樂頌的規(guī)劃總平調整已經(jīng)通過半年多了，二期地塊是不是已經(jīng)動工了呢？3月17日下午，我的好朋友九伍二柒屁顛屁顛的跑去彰泰歡樂頌溜達了一圈，但最終卻失望而歸：彰泰歡樂頌新一期的地塊，土方都依然還沒有挖一鏟。

不過，彰泰歡樂頌外圍有新建道路正在進行平整。

我的好朋友九伍二柒說，當天他站在彰泰歡樂頌營銷中心前，望著彰泰歡樂頌一期已經(jīng)建好并交付的六棟高層住宅樓，再望著對面僅僅只隔著一條香蘭大道的宏桂香蘭花園，竟有一種恍如隔世的感覺。宏桂香蘭花園2012年10月拿地，2014年9月開盤，開盤時候4800元/㎡起，均價大約5500元/㎡左右。

時光現(xiàn)在已經(jīng)來到了2025年，彰泰歡樂頌同樣還是5字頭，均價大約5900元/㎡左右。但實際上不論是產(chǎn)品質量，還是園林綠化，彰泰歡樂頌都遠非宏桂香蘭花園所能比擬的。

兜兜轉轉，仿佛回到了十年前！

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不管是規(guī)劃的原因，還是分期供地的原因，又或者是其他什么原因。總之，在現(xiàn)時的“冰封期”之下，“按兵不動”的并不是只有彰泰歡樂頌！

比如桂柳路北側的中梁項目。這個項目也比較奇特，剛開始項目名叫中梁云璟，后來又改成中梁云棲山境。我的好朋友九伍二柒說，他感覺這兩個項目名字都不太“得分”，第二個項目名甚至感覺更為拗口。

4年前，也就是2021年3月，中梁競得了上述項目地塊，折合樓面地價約4650元/㎡，這是中梁在柳州的第二個項目。

據(jù)未經(jīng)“官方”證實的說法，彼時中梁之所以愿意“高價拿地”，是因為受到了融創(chuàng)柳州方面的“鼓噪”：時任中梁和融創(chuàng)雙方的柳州公司主要負責人，在拿地前曾私下口頭約定由中梁前臺拿地，后期雙方共同開發(fā)。但中梁拿地后意外發(fā)生了，融創(chuàng)柳州公司主要負責人單方面“撕毀”了此前的口頭約定。

可是地已經(jīng)拿了，實在沒辦法中梁只能硬著頭皮上，自己“單肩挑大梁”。聽聞時任中梁柳州負責人還因“拿錯地”受到了集團的處理。

中梁云棲山境項目在2021年底的時候，就多次傳出即將入市。連營銷中心都建好了，工程也有在施工，有部分樓棟如今甚至都已經(jīng)封頂了。但至今卻仍然沒有入市銷售。

入不入市似乎都兩難。畢竟4650元/㎡的樓面地價擺在那里，再加上建安成本、稅費成本，以及這么多年下來的資金財務成本等等，中梁云棲山境項目單價不賣到1萬/㎡以上，很難能有利潤。

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也不是完全沒有好消息。

比如最近一直在強調的“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”，又比如今年柳州大力度的城中村改造釋放了大批的購房需求等等，都讓房地產(chǎn)“破冰”在即，行業(yè)寒冬似乎快要過去了。

2025年柳州也有一些純新樓盤已經(jīng)入市或者即將入市，有個別樓盤銷售數(shù)據(jù)還不錯。這些都給房地產(chǎn)業(yè)帶來了絲絲暖意，也給那些仍然在等待和觀望的樓盤帶去了希冀。

但，房企像以前那樣高周轉、大規(guī)模全國性擴張的時代已經(jīng)永遠過去了，未來的房地產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)健的資金流、強大的產(chǎn)品力將是永恒的主題。

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