文/十一弟

今年的全國兩會上，對房地產(chǎn)的定調(diào)，是四個大字——

止跌回穩(wěn)。

話音剛落，中海地產(chǎn)就在北京拍出了一塊地王，把地價托舉到了10萬/平米以上。

昨天，位于北京海淀的樹村地塊掛牌出讓，起拍價不到59億。

盡管這塊地在北五環(huán)外，但畢竟是海淀，屬于全北京的產(chǎn)業(yè)和教育最能打的城區(qū)。

剛好，這塊地兩樣都占了——

樹村地塊屬于上地板塊，毗鄰上地信息產(chǎn)業(yè)基地，扎堆入駐了聯(lián)想、百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)大廠。

上地板塊還被稱為海淀最強派位學區(qū)，周邊有上地實驗小學、清華附中上地學校、二十中學，以及在建的101中學12年一貫制學校，初中派位無坑校。

在北京，產(chǎn)業(yè)和學區(qū)，哪怕挨著一樣，房價就能漲到讓普通人夠不著了。

更何況樹村地塊，兩樣都占全了，沒有短板，幾乎可以閉眼入。

這塊地吸引了十家開發(fā)商報名參拍，全是清一色的國央企——

中海，保利，招商與華潤聯(lián)合體，綠城，金茂，中建壹品，建發(fā)，越秀，首開股份，海開控股。

根據(jù)拍賣規(guī)則，樹村地塊不設(shè)最高限價，價高者得。

最終，經(jīng)過3個小時激烈廝殺，274輪舉牌競價，被中海一舉拿下。

總地價超過了75億，溢價率大約28%。

讓人驚掉下巴的是樓面價，折算下來，每平米突破了10萬塊錢。

這刷新了北京樓市的單價地王。

正式拍賣之前，很多人預料樹村地塊將會拍到很貴，但誰也沒想到，竟然這么貴。

今年一開年，北京的單價地王，已經(jīng)被三連刷了。

前兩天，國家統(tǒng)計局的領(lǐng)導，還在敲邊鼓——

“部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。”

眼瞅著北京一塊接一塊冒出來的地王，一瞬間有些恍惚——

今夕是何年啊。

在樹村地塊旁邊，緊挨著兩個已經(jīng)交房入住的次新盤——

圓明天頌、學府壹號院。

其中，圓明天頌的開發(fā)商是海淀區(qū)屬國企——海開控股，2021年入市時，銷售限價11.5萬/平米。

十一弟查了下，在中介平臺上，圓明天頌二手房的業(yè)主掛牌價，達到了20萬/平米。

不過，有價無市，最近三個月內(nèi)，無一套成交。

另一個次新盤——學府壹號院，開發(fā)商是融創(chuàng)，同樣在2021年入市，銷售指導價11.2萬/平米。

這是一個共有產(chǎn)權(quán)房，政府持有20%的產(chǎn)權(quán)，五年內(nèi)不得交易買賣。

當初開盤時，買房人只需要購買80%的產(chǎn)權(quán)，單價不到9萬/平米。

現(xiàn)在，調(diào)控政策一放開，中海拍下樹村地塊的樓面價，直接捅破了當年的開盤價。

看來，能夠限制地價、房價上漲的，唯有那只有形的手了。

沒人知道，等到幾個月后，中海手上這塊地開盤時，房價究竟會賣到多貴。

但凡開盤價低于20萬/平米，都是對隔壁圓明天頌二手房掛牌業(yè)主的不尊重。

在北京，中海是扛把子，只有財大氣粗的央企，才敢如此放手豪賭。

去年，中海在北京的銷售額475億。

雖然比2023年少賣了將近70億，但仍然斷檔式領(lǐng)先其他開發(fā)商。

這兩年，在一線城市砸錢拍高價地、賣豪宅，中海嘗到了大甜頭。

五年前，由于涉嫌圍標，中海被禁止三年內(nèi)在上海公開市場拿地。

同年，中海獲得了上海黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風貌保護及城市更新項目五幅土地的開發(fā)權(quán)益，總投資590億。

這個舊改項目，被開發(fā)成了中海·順昌玖里。

2023年，中海恢復拿地以后，它又斥資逾240億，拍下了徐匯區(qū)西岸數(shù)智中心地塊。

這塊地被開發(fā)成了中海·領(lǐng)邸。

去年，這兩個項目開盤入市——

其中，中海·順昌玖里的銷售額370億，中海·領(lǐng)邸的銷售額282億。

放眼全國樓市，中海旗下的這兩個豪宅項目，是數(shù)一數(shù)二的單盤銷冠。

有了這兩個銷冠項目，中海去年在上海的銷售額，一舉突破了700億，創(chuàng)下了全國性房企在單一城市的銷售紀錄。

2023年，整整斷頓了三年之后，中海只能在上海樓市排到第18位，幾乎沒有存在感。

從銷聲匿跡到坐上銷冠，中海只用了一年時間，就在上海打了個漂亮的翻身仗。

它的策略——

就是大舉砸錢拍高價地、賣豪宅，押注上海的房價上漲，以及源源不斷的購買力。

毫無疑問，中海在上海賭贏了。

去年，全國有11個樓盤的銷售額超過100億，中海獨占四席。

除了上海的中海·順昌玖里、中海·領(lǐng)邸，還有深圳的中海·深灣玖序花園、北京的中海·京華玖序。

去年，中海的銷售額3107億，行業(yè)排名第二位。

僅上海、北京這兩個一線城市，就貢獻了大約四成銷售額。

在百強房企榜單上，中海與行業(yè)一哥保利的差距，只剩下100多億。

今年一開年，中海兩個月賣了252億，增長了三分之一。

保利的銷售額340億，減少了5%，與中海的差距更小了。

對中海來說，宇宙第一房企的寶座，近在眼前。

今年稍一發(fā)力，榜單前二的座次，就有可能互換了。

手里有錢，不砸到一線城市，不在上海、北京拿地，還能投向哪里呢？

這次拍下的樹村地塊，瞄準的買家，其實已經(jīng)很精準了——

那些在互聯(lián)網(wǎng)大廠打工的碼農(nóng)，孩子急著上學的，可以攢著錢，坐等中海開盤吧。