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重磅!2024中國房企交付力TOP30、十大交付力作品榜單發布!

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前言

2024年,為防范市場風險、提振行業信心,中央加強政策預期管理,定調“止跌回穩”。9月末,中央政治局會議于提出加大“白名單”項目貸款投放力度。10月,住建部明確要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”,做到“應進盡進、應貸盡貸、能早盡早”,對企業保交付起到積極作用。

企業層面,受近年來房企銷售端業績規模下滑影響,2024年行業規模房企整體的交付體量較2023年有明顯收縮。在公開披露交付規模的近50家房企中,絕大多數企業2024年的交付規模都有不同程度的降低。近六成企業交付規模的降幅在30%以上,降幅的中位數達到38%。目前規模房企特別是部分出險房企,整體保交付壓力仍然較大。

產品層面,在日趨激烈的市場格局下,優秀的項目憑借高品質的交付展現出更強的產品競爭力。2024年,房企在室內交付領域提升明顯,功能迭代與顏值引領并重。室外交付的重心從“空間建造”轉向“生活場景營造”。往年憑借卓越產品力獲獎的項目,往往也能在交付階段展現出強大的交付力。

長期來看,隨著住宅產品進一步回歸居住屬性,產品力的概念向后端交付、服務體系進一步拓展深化。企業產品交付體系更加豐富,關注點從“好設計”到“品質交付”、再到“好的居住體驗”貫穿全開發周期。交付與服務深度融合,從“交付產品”向“交付生活”升維,“地物協同”成必然趨勢。更強的交付力和服務力,即是確保產品力持續發揮優勢的重要保障,也是房企長期立足市場的核心競爭力。

PART01

榜單發布

房企交付力TOP30


十大交付力作品




PART02

榜單解讀

一、房企交付規模收縮,但產品交付、服務體系拓展深化

《2024年中國房地產企業交付力TOP30》共分為四個一級指標、九項二級指標,以企業在交付方面的整體表現為核心,從“交付總規模”“交付及時性”“交付滿意度”“交付體系完整性”四個維度對企業交付力進行測評。并通過《2024年十大交付力高端作品》、《2024年十大交付力輕奢作品》、《2024年十大交付力品質作品》,從項目層面對房企交付力的多項維度實現全方位的測評。


1、中央加大貸款投放力度,對企業保交付起到積極作用

為防范市場風險、提振行業信心,2024年中央加強政策預期管理,定調“止跌回穩”。9月末,中央政治局會議于提出加大“白名單”項目貸款投放力度。10月,住建部明確要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”,做到“應進盡進、應貸盡貸、能早盡早”。

截至2024年末,全國“白名單”項目貸款審批通過金額超過5萬億元,保交房攻堅戰實現住房交付373萬套,順利完成年度既定目標,對企業保交付起到積極作用。

2、受銷售規模收縮影響,2024年房企交付規模同比降低

企業層面,2024年行業規模房企整體的交付體量較2023年有明顯收縮。在公開披露交付規模的近50家房企中,絕大多數企業2024年的交付規模都有不同程度的降低。近六成企業交付規模的降幅在30%以上,降幅的中位數達到38%。


綜合來看,有以下兩方面原因:一方面,目前行業整體仍處在下行調整、經濟修復的周期中,規模房企特別是部分出險房企,整體保交付壓力仍然較大。另一方面,2024年竣工交付的主力主要是2022年以后成交的項目,近年來房企銷售端銷售規模的逐年收縮,也最終反應在竣工交付面積上。

3、產品力向后端交付和服務體系擴展深化,地物協同成必然趨勢

雖然2024年房企交付規模同比降低,但從企業交付表現來看,在日趨激烈的競爭下,企業產品交付體系更加豐富。近年來,隨著住宅產品進一步回歸居住屬性,產品力概念正在不斷擴大,從前端的產品設計向后端的交付、服務體系拓展深化。

具體來看,為了保證交付質量、提升客戶體驗、實現品質交付,搭建全流程交付服務體系成為行業趨勢。企業產品關注點也從“好設計”到“品質交付”、再到“好的居住體驗”貫穿全開發周期。未來,深化“地物協同”的全周期價值體系,成為房企踐行長期主義的立足之本。

二、從“交付產品”向“交付生活”升維,交付力重要性提升

在本次交付力測評中,我們發現,在日趨激烈的市場格局下,優秀的項目憑借高品質的交付展現出更強的產品競爭力。

1、深化室內交付,功能迭代和顏值引領雙提升

2024年,房企在室內交付領域提升明顯,功能迭代與顏值引領并重。功能迭代上,從入戶門到智能家居,房企不斷提升配件標準、增加配置內容。并注重人性化細節設計,全面提升居住體驗。顏值引領方面,通過一體化設計、色調協調與細節裝飾,增強空間的美觀度和整體感。將功能性和美學融合,呈現出高品質的居住體驗。

2、室外交付從“空間建造”轉向“生活場景營造”

在室外空間的打造上,交付重心由“空間建造”轉向“生活場景營造”。一方面,架空層泛會所與主會所聯動,打破傳統空間界限,實現功能的復合化與高效利用。并通過提前運營、及時調整優化,確保交付時提供更為成熟、完善的配套服務。另一方面,項目地下空間通過材質、光影、功能等維度,從單一實用的“功能附屬區”向“體驗主陣地”躍遷。此外,傳統的游樂場也轉變為促進兒童成長的生態系統,從自然交互式的場景營造到生態教育實踐。通過科學規劃和場景布局,將兒童活動區升級為戶外自然課堂。

3、交付與服務深度融合,從“交付產品”向“交付生活”升維

近年來,隨著房企不斷拓寬服務的廣度與深度,交付與服務深度融合、從“交付產品”向“交付生活”升維。一方面,目前華潤置地、招商蛇口、華發股份、越秀地產等房企都通過搭建自身的社群IP,策劃組織社區活動、營造更豐富多元的生活場景,并實現品牌化運營。另一方面,部分項目以更高品質的物業服務標準與理念,賦能交付后的管家服務。其亮點主要體現在個性化、專業化、全方位服務以及細致入微的關懷上。同時,也有不少交付項目聚焦社區中“一老一小”群體的需求,積極探索并完善全齡友好的物業服務和居住體驗。

4、部分往年獲獎項目憑借強交付力,樹立高品質交付標桿

值得注意的是,從榮獲克而瑞產品力測評《全國十大作品》(含高端、輕奢及品質作品)去年的交付表現可以看出,那些在前期階段憑借卓越產品力脫穎而出的項目,往往也能在交付階段展現出強大的交付力。這些項目將最初的設計構想高度還原于交付中,從設計到交付的精準銜接,為市場樹立了高品質交付的標桿。目前,提升產品力、交付力、服務力已成為行業共識。這樣的強交付力,既是確保產品力持續發揮優勢的重要保障,更是房企長期立足市場的核心競爭力。

排版 | 土木、Yoki

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