前言

2024年，為防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、提振行業(yè)信心，中央加強(qiáng)政策預(yù)期管理，定調(diào)“止跌回穩(wěn)”。9月末，中央政治局會(huì)議于提出加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。10月，住建部明確要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早”，對(duì)企業(yè)保交付起到積極作用。

企業(yè)層面，受近年來(lái)房企銷(xiāo)售端業(yè)績(jī)規(guī)模下滑影響，2024年行業(yè)規(guī)模房企整體的交付體量較2023年有明顯收縮。在公開(kāi)披露交付規(guī)模的近50家房企中，絕大多數(shù)企業(yè)2024年的交付規(guī)模都有不同程度的降低。近六成企業(yè)交付規(guī)模的降幅在30%以上，降幅的中位數(shù)達(dá)到38%。目前規(guī)模房企特別是部分出險(xiǎn)房企，整體保交付壓力仍然較大。

產(chǎn)品層面，在日趨激烈的市場(chǎng)格局下，優(yōu)秀的項(xiàng)目憑借高品質(zhì)的交付展現(xiàn)出更強(qiáng)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。2024年，房企在室內(nèi)交付領(lǐng)域提升明顯，功能迭代與顏值引領(lǐng)并重。室外交付的重心從“空間建造”轉(zhuǎn)向“生活場(chǎng)景營(yíng)造”。往年憑借卓越產(chǎn)品力獲獎(jiǎng)的項(xiàng)目，往往也能在交付階段展現(xiàn)出強(qiáng)大的交付力。

長(zhǎng)期來(lái)看，隨著住宅產(chǎn)品進(jìn)一步回歸居住屬性，產(chǎn)品力的概念向后端交付、服務(wù)體系進(jìn)一步拓展深化。企業(yè)產(chǎn)品交付體系更加豐富，關(guān)注點(diǎn)從“好設(shè)計(jì)”到“品質(zhì)交付”、再到“好的居住體驗(yàn)”貫穿全開(kāi)發(fā)周期。交付與服務(wù)深度融合，從“交付產(chǎn)品”向“交付生活”升維，“地物協(xié)同”成必然趨勢(shì)。更強(qiáng)的交付力和服務(wù)力，即是確保產(chǎn)品力持續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的重要保障，也是房企長(zhǎng)期立足市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

PART01

榜單發(fā)布

房企交付力TOP30

十大交付力作品

PART02

榜單解讀

一、房企交付規(guī)模收縮，但產(chǎn)品交付、服務(wù)體系拓展深化

《2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP30》共分為四個(gè)一級(jí)指標(biāo)、九項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)，以企業(yè)在交付方面的整體表現(xiàn)為核心，從“交付總規(guī)模”“交付及時(shí)性”“交付滿意度”“交付體系完整性”四個(gè)維度對(duì)企業(yè)交付力進(jìn)行測(cè)評(píng)。并通過(guò)《2024年十大交付力高端作品》、《2024年十大交付力輕奢作品》、《2024年十大交付力品質(zhì)作品》，從項(xiàng)目層面對(duì)房企交付力的多項(xiàng)維度實(shí)現(xiàn)全方位的測(cè)評(píng)。

1、中央加大貸款投放力度，對(duì)企業(yè)保交付起到積極作用

為防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、提振行業(yè)信心，2024年中央加強(qiáng)政策預(yù)期管理，定調(diào)“止跌回穩(wěn)”。9月末，中央政治局會(huì)議于提出加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。10月，住建部明確要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早”。

截至2024年末，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額超過(guò)5萬(wàn)億元，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)住房交付373萬(wàn)套，順利完成年度既定目標(biāo)，對(duì)企業(yè)保交付起到積極作用。

2、受銷(xiāo)售規(guī)模收縮影響，2024年房企交付規(guī)模同比降低

企業(yè)層面，2024年行業(yè)規(guī)模房企整體的交付體量較2023年有明顯收縮。在公開(kāi)披露交付規(guī)模的近50家房企中，絕大多數(shù)企業(yè)2024年的交付規(guī)模都有不同程度的降低。近六成企業(yè)交付規(guī)模的降幅在30%以上，降幅的中位數(shù)達(dá)到38%。

綜合來(lái)看，有以下兩方面原因：一方面，目前行業(yè)整體仍處在下行調(diào)整、經(jīng)濟(jì)修復(fù)的周期中，規(guī)模房企特別是部分出險(xiǎn)房企，整體保交付壓力仍然較大。另一方面，2024年竣工交付的主力主要是2022年以后成交的項(xiàng)目，近年來(lái)房企銷(xiāo)售端銷(xiāo)售規(guī)模的逐年收縮，也最終反應(yīng)在竣工交付面積上。

3、產(chǎn)品力向后端交付和服務(wù)體系擴(kuò)展深化，地物協(xié)同成必然趨勢(shì)

雖然2024年房企交付規(guī)模同比降低，但從企業(yè)交付表現(xiàn)來(lái)看，在日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，企業(yè)產(chǎn)品交付體系更加豐富。近年來(lái)，隨著住宅產(chǎn)品進(jìn)一步回歸居住屬性，產(chǎn)品力概念正在不斷擴(kuò)大，從前端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)向后端的交付、服務(wù)體系拓展深化。

具體來(lái)看，為了保證交付質(zhì)量、提升客戶(hù)體驗(yàn)、實(shí)現(xiàn)品質(zhì)交付，搭建全流程交付服務(wù)體系成為行業(yè)趨勢(shì)。企業(yè)產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn)也從“好設(shè)計(jì)”到“品質(zhì)交付”、再到“好的居住體驗(yàn)”貫穿全開(kāi)發(fā)周期。未來(lái)，深化“地物協(xié)同”的全周期價(jià)值體系，成為房企踐行長(zhǎng)期主義的立足之本。

二、從“交付產(chǎn)品”向“交付生活”升維，交付力重要性提升

在本次交付力測(cè)評(píng)中，我們發(fā)現(xiàn)，在日趨激烈的市場(chǎng)格局下，優(yōu)秀的項(xiàng)目憑借高品質(zhì)的交付展現(xiàn)出更強(qiáng)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

1、深化室內(nèi)交付，功能迭代和顏值引領(lǐng)雙提升

2024年，房企在室內(nèi)交付領(lǐng)域提升明顯，功能迭代與顏值引領(lǐng)并重。功能迭代上，從入戶(hù)門(mén)到智能家居，房企不斷提升配件標(biāo)準(zhǔn)、增加配置內(nèi)容。并注重人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，全面提升居住體驗(yàn)。顏值引領(lǐng)方面，通過(guò)一體化設(shè)計(jì)、色調(diào)協(xié)調(diào)與細(xì)節(jié)裝飾，增強(qiáng)空間的美觀度和整體感。將功能性和美學(xué)融合，呈現(xiàn)出高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

2、室外交付從“空間建造”轉(zhuǎn)向“生活場(chǎng)景營(yíng)造”

在室外空間的打造上，交付重心由“空間建造”轉(zhuǎn)向“生活場(chǎng)景營(yíng)造”。一方面，架空層泛會(huì)所與主會(huì)所聯(lián)動(dòng)，打破傳統(tǒng)空間界限，實(shí)現(xiàn)功能的復(fù)合化與高效利用。并通過(guò)提前運(yùn)營(yíng)、及時(shí)調(diào)整優(yōu)化，確保交付時(shí)提供更為成熟、完善的配套服務(wù)。另一方面，項(xiàng)目地下空間通過(guò)材質(zhì)、光影、功能等維度，從單一實(shí)用的“功能附屬區(qū)”向“體驗(yàn)主陣地”躍遷。此外，傳統(tǒng)的游樂(lè)場(chǎng)也轉(zhuǎn)變?yōu)榇龠M(jìn)兒童成長(zhǎng)的生態(tài)系統(tǒng)，從自然交互式的場(chǎng)景營(yíng)造到生態(tài)教育實(shí)踐。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和場(chǎng)景布局，將兒童活動(dòng)區(qū)升級(jí)為戶(hù)外自然課堂。

3、交付與服務(wù)深度融合，從“交付產(chǎn)品”向“交付生活”升維

近年來(lái)，隨著房企不斷拓寬服務(wù)的廣度與深度，交付與服務(wù)深度融合、從“交付產(chǎn)品”向“交付生活”升維。一方面，目前華潤(rùn)置地、招商蛇口、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等房企都通過(guò)搭建自身的社群IP，策劃組織社區(qū)活動(dòng)、營(yíng)造更豐富多元的生活場(chǎng)景，并實(shí)現(xiàn)品牌化運(yùn)營(yíng)。另一方面，部分項(xiàng)目以更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與理念，賦能交付后的管家服務(wù)。其亮點(diǎn)主要體現(xiàn)在個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化、全方位服務(wù)以及細(xì)致入微的關(guān)懷上。同時(shí)，也有不少交付項(xiàng)目聚焦社區(qū)中“一老一小”群體的需求，積極探索并完善全齡友好的物業(yè)服務(wù)和居住體驗(yàn)。

4、部分往年獲獎(jiǎng)項(xiàng)目憑借強(qiáng)交付力，樹(shù)立高品質(zhì)交付標(biāo)桿

值得注意的是，從榮獲克而瑞產(chǎn)品力測(cè)評(píng)《全國(guó)十大作品》（含高端、輕奢及品質(zhì)作品）去年的交付表現(xiàn)可以看出，那些在前期階段憑借卓越產(chǎn)品力脫穎而出的項(xiàng)目，往往也能在交付階段展現(xiàn)出強(qiáng)大的交付力。這些項(xiàng)目將最初的設(shè)計(jì)構(gòu)想高度還原于交付中，從設(shè)計(jì)到交付的精準(zhǔn)銜接，為市場(chǎng)樹(shù)立了高品質(zhì)交付的標(biāo)桿。目前，提升產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力已成為行業(yè)共識(shí)。這樣的強(qiáng)交付力，既是確保產(chǎn)品力持續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的重要保障，更是房企長(zhǎng)期立足市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

排版 | 土木、Yoki

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