3月14日，壹地產在朋友圈看到「南天二花園優秀學子被知名院校提前錄取」的橫幅組圖。

圖源：朋友圈，僅供參考

南天二花園5位優秀學子，分別被清華大學（2人）、北京大學（1人）、美國加州理工（1人）、倫敦藝術大學（1人）提前錄取。

正常高考時間是6月份，一般通過高考的提前批錄取時間是7月初，而這五名學子在3月就捷足先登，收到了知名學府的橄欖枝，比其他人提前踏上了夢想的征途，真可謂是贏在了起跑線上。

在這一組圖中，除了幾個知名院校外，「南天二花園」這幾個字也格外亮眼。

眾所周知，南天二花園是深圳福田百花片區的標志性名校學區房，坐擁「雙實驗」（深圳實驗學校小學部和深圳實驗學校初中部）頂級學位，一直備受重視教育的家長青睞。

而3、4月正值學區房交易高峰，在爆出小區出現「5名名校提前錄取學子」新聞后后，南天二花園是否有成交？與其同為「雙實驗」的國城花園房價表現又如何？

01.

名校學區房降價了！

晚入手3年，能省下1088萬

南天二花園與國城花園為深圳少有的“雙實驗”組合學區房，初中對口學校是升學率長期位列全市前茅、去年公辦普高率高達87%的深圳實驗學校初中部。

值得注意的是，與這兩個小區的優質教育資源形成反差對比的，是較為一般的居住環境。

但只要有「優質教育資源」加持，即便樓齡大、居住舒適度欠佳，家長普遍還是愿意買單。

先來看，這次“上新聞”的南天二花園。

該小區建成于1994年，是有31年樓齡的老小區，部分電梯和樓棟外墻存在一定的老化現象。

即便環境一般，但就在「5名學霸被名校提前錄取」消息出來后，南天二花園就有一套建面約89平的戶型，以總價1020萬，單價約11.46萬/平成交。

圖源：@華宇 陳輝 微信公眾號

這個價格是什么水平呢？

目前該小區掛牌均價13.19萬/平，近3月成交均價11.44萬/平。

也就是說，11.46萬的成交單價，只略比過去幾個月成交均價高那么一點點，屬于一個正常的水平。

圖源：行舟深房（截圖自2025-03-20）

不過把時間拉長來看，就會發現實際上南天二花園小區目前的價格，已經非常低了！

南天二花園在2020-2021年深圳學區房暴漲期間，成交單價普遍為20萬上下，里面一套建面約82平的戶型，成交單價去到22.87萬/平。

圖源：行舟深房（截圖自2025-03-20）

去年南天二花園的成交單價，普遍在9-11萬之間徘徊，其中一套82平2房成交單價在9.6萬/平。

圖源：行舟深房（截圖自2025-03-20）

買入3年前82平那套房的業主，如果當時沒買，去年8月才入手82平的戶型，能省下1088萬；而曾經的1875萬和如今的787萬相比，說腰斬也不為過；但即便如此，依舊站在單價10萬+的梯隊。

圖源：行舟深房（截圖自2025-03-19）

再來看，同樣為「雙實驗」學位的國城花園。

這個小區，建成于1998年，樓齡已有27年，同樣存在設施陳舊、外墻老化的現象。

國城花園學區房2022年實拍圖，僅供參考

即便如此，國城花園在2020-2021年深圳學區房暴漲期間，有多套房成交單價超過20萬，其中小戶型的成交單價要更高，一套建面約44平的戶型成交單價超過26萬。

雖然今年1月，國城花園兩套44平的戶型，成交單價已經回到17萬+/平，和高峰期相比，大概縮水了3成，但房價依舊是深圳的TOP級別。

圖源：行舟深房（截圖自2025-03-20）

總的來說，雖在「雙實驗」加持下，南天二花園和國城花園房價難逃在樓市周期調整后「縮水」的命運，但其房價依舊是深圳TOP級的存在。

02.

有「深中龍華」學區加持

蘋果園4個月就漲價超47%

對于深圳家長而言，好的學區房永遠值得好鈔票支持，無論是市場調整期，抑或是暴漲期，總有人愿意為之一擲千金。

也正因此，在深圳一旦房子和好學校掛上鉤，房價大概率就會蹭蹭蹭往上漲。

如位于龍華的蘋果園：

這個項目在早些年，因面積小，上車成本低，一度與八卦嶺、博林君瑞等網紅小區一同，在2021年深圳樓市高峰期，房價一路飆升。

彼時，一套建面約26平的1房，總價能賣到210萬，成交單價超8萬。

在市場回調之下，去年2月該項目同樣面積大小的戶型成交總價僅112萬，成交單價約4.31萬/平，基本腰斬了！

圖源：行舟深房（截圖自2025-03-20）

隨后去年5月，蘋果園被劃進了深圳中學龍華學校的“單校劃片學區”內（深圳中學龍華中學采取“單校劃片+多校聯動”，單校劃片學區內1類錄完有名額再按積分錄多校聯動片區）。買入蘋果園，意味著孩子有很大概率能入讀該學校！

于是乎，蘋果園成交猛漲，2024年5、6月兩月成交了28套，要知道3、4月合計才成交了9套！

與此同時，成交價也起來了，其中同樣為26平的戶型，成交價則飆到了6.35萬/平，4個月漲超47%，賊猛。（數據來源：行舟深房，僅供參考）

圖源：行舟深房（截圖自2025-03-19）

在深圳，這樣的案例比比皆是。

03.

深圳六大學區房

34個樓盤，最低6.85萬/平

在“優質資源”為房價硬通貨的深圳，家長的確是更愿意為孩子的未來買單，也正因此，深圳每年的名校學區房成交量均處于上漲趨勢。

樂有家曾做過統計，深圳六大學區房去年10月-11月的成交量無論環比還是同比，均呈現上漲趨勢，其中成交量最多的是福田香蜜湖片區，同比漲勢最猛的是龍華深高北片區，環比漲勢最牛的是南山南二外片區。

圖片來源：樂有家，僅供參考

從價格來看，福田香蜜湖片區和南山南二外片區均處于11萬+/平的梯隊，也是目前六大名校片區中上車門檻較高的；其次是福田百花片區和龍華深高北片區，在9萬+/平的梯隊；而羅湖深中片區以及寶安寶中片區屬于7萬+/平。

可以看出，即便福田香蜜湖片區價格高，但是愿意為之買單的朋友還是比較多。

那，如果想在這些片區買房，有哪些小區可以選？

壹地產梳理了一份清單，有需要的朋友可以拿走：

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