近年來，隨著房地產行業的深度調整，“地產冷、代建熱”的發展趨勢逐漸形成并愈演愈烈。代建業務憑借其輕資產、高回報、逆周期的獨特優勢，成為眾多實力房企競相角逐的戰略高地，并被視為未來發展的關鍵增長點。

克而瑞浙江區域一直關注在代建領域篤行深耕、突破創新，以優質產品和專業服務贏得市場口碑、實現穩健發展的長期主義者。今年，我們繼續聚焦代建行業發展趨勢及變化，啟動2024年度「代建測評」工作。本次測評針對2024年內浙江全省（含下屬縣市）代建項目，吸引大量實力企業及優秀項目參評。

圍繞產品競爭力、資源整合力、品牌影響力三大衡量標準，綜合考慮代建模式、營銷操盤、運營管理等測評維度，經過優質項目篩選、指標數據核定和實地考察調研，2024年度浙江區域代建項目測評成果終于出爐。

克而瑞浙江區域今日發布《2024年度浙江代建項目測評榜》，揭曉「2024年度浙江五大優秀代建項目」！

希望通過客觀遴選和全面解讀優秀代建項目，呈現優秀企業在代建領域布局多元賽道、構筑競爭壁壘的深度思考、積極探索和寶貴經驗，為更多企業做大做強代建板塊提供有價值的路徑參考。

榜單發布

榜單解讀

2024年，在“地產冷、代建熱”的發展趨勢下，代建行業新拓規模再創新高。據克而瑞統計，2024年全國代建新增規模TOP30企業總計獲得委托項目2.05億平方米，新拓面積同比增長17%，較2020年更是增長兩倍有余。

當代建成為行業發展的重要引擎，各大企業相繼將代建納入核心戰略，繼續深耕或者加速布局代建市場。

可以看到，頭部企業強化深耕戰略，憑借產品和體系優勢，進一步做大規模。典型如綠城管理，24年新拓代建面積達到3649萬平方米，繼續擔當行業領頭雁的角色。與此同時，后起之秀勢頭強勁，借助業務和模式創新積極擴張。例如新城建管，去年新拓代建面積同比增長86%，增速已超行業平均水平。

另一方面，隨著入局代建的企業數量快速增加，代建賽道趨于飽和，代建行業開始步入“整體增速放緩、新拓難度加碼、企業競爭加劇”的新階段。在此背景下，“合作”成為行業發展的主旋律，越來越多的代建企業啟動合伙人計劃，通過資源共享與優勢互補，實現共贏發展。

其中，以綠城管理為代表的頭部企業，率先啟動合伙人計劃，進一步擴張業務版圖。23年11月，綠城管理啟動“百川計劃”，不僅吸引擁有優質資源的外部合作者，也吸納優秀人才加入集團內部。據不完全統計，至24年底，綠城管理通過“百川計劃”新增的有效項目信息已經超過千條。

“后入局”企業亦紛紛跟進合伙人計劃，包括金地管理、綠地智慧等，均在去年四季度發布合伙人招募計劃，尋覓擁有業務拓展資源和屬地深耕優勢的合作伙伴。從效果上看，合伙人計劃加快了新進企業對于代建項目的獲取速度。

除了合作共贏，在競爭激烈、內卷嚴重的代建賽道，想要站穩一席之地，甚至實現跨步式發展，還需要聚焦適合企業的細分賽道，同時擁有強大均好的綜合能力。這一方面，涉足行業更早、綜合能力更強的浙系企業值得關注。結合本次上榜的浙江優秀代建項目來看，浙系企業為我們提供了差異化的模式參考和經驗借鑒。

典型項目分析

（ 點評不分先后，以項目名稱首字母排序。）

?交投綠城·紹興桂越風華

交投綠城·紹興桂越風華是綠城管理在紹興市越城區代建的未來社區標桿項目，其以多元復合的規劃理念和高標兌現的產品營造，樹立省級未來社區品質代建樣板。

依托綠城管理對復合型項目的豐富營造經驗和強大管理能力，桂越風華運用多元復合的規劃理念，以“雙軸匯芯”生態布局與全齡友好場景為設計框架，融合空中露營花園、立體化功能空間及智慧低碳技術，重塑未來社區人居范式。與此同時，項目通過層層把關的品質管控，高標準兌現業主滿意的“好房子”，獲得2024年紹興市優質結構獎、紹興市文明標化工地等5項市/區級榮譽。

以豐富未來生活多元場景為初衷，園區規劃了“雙軸匯芯”立體生態空間。通過打造共享書房、養育托管點、軸線景觀帶、約4500㎡全齡架空層、約500米有氧跑道等復合功能空間，實現教育、社交、運動場景的無界融合，打造“家門口的共享生活樞紐”。

為了實現業主對美好生活的向往，景觀設計以生態與功能的無界融合為核心。中央景觀公園以“靜謐水院+陽光草坪+無界劇場+峰玩樂園”為軸線，結合宅間雨水花園、長者康復區及四季植物群落，營造全齡共享的生態社區。此外，首層架空設計釋放內外景觀資源，南向空中花園陽臺實現戶戶觀景，將都市露營風融入日常生活。

建筑設計更是處處彰顯現代美學與實用主義，包括：立面采用石材、鋁板、仿石涂料等材質組合，以簡潔線條勾勒未來感輪廓；戶內毛坯與公區輕奢精裝結合，搭配17-26層錯落布局，兼顧空間效率與居住舒適性。

?藍城湖州桐鳳里

藍城湖州桐鳳里是藍城集團在湖州市主城區代建的中式低密項目，其以充分考量人性化和私密性的創新設計，和融入風雅宋韻的中式大宅產品營造，為湖州高端人居代建樹立新高度。

桐鳳里毗鄰仁皇山景區，直面龍溪港，周邊集聚商業、教育、醫療、景觀等多元配套。依托1.04的低容積率，藍城樂居為項目代建75席純低密宋風院墅，打造湖州主城核心少有的純別墅住區。因出色的創新設計和產品營造，桐鳳里獲得高改客戶認可，成為當地熱銷高端紅盤。

創新設計方面，桐鳳里圍繞人性化和私密性做文章，對規劃設計進行了大膽革新。項目跳脫排屋類產品的主流設計，將地面整體抬高，使地下室與主路高度基本持平。這樣的設計，不僅優化了地下室的通風和采光，提高了地下空間的利用率；還抬高了首層地面的高度，保障了居住的私密性。同時，項目規劃6個下沉庭院，加入景觀植被，讓地下室擁有面向庭院的開放空間，把自然光和綠植景觀引入地庫，提升了高端項目的地庫品質。此外，桐鳳里還為每戶開辟了“拾樂藍田”，使業主可享農耕之樂。

桐鳳里在中式大宅的產品營造上同樣非常用心。一方面，園林和建筑設計突出宋風細節。園林上，從宋畫《十詠圖》中汲取靈感，設計中軸巷道、下沉庭院、綠地景觀等，打造山水雅趣。建筑上，融入宋風藝術細節，采用重檐歇山、宋制直欞窗等宋代建筑元素。另一方面，戶型設計追求更高舒適度。項目規劃建面約240-290㎡主力改善戶型，采用三開間、大面寬設計，提高居住的尺度感和舒適度，并打造多重互動空間，突出人性化設計。例如設計陽光花園、寬闊陽臺及屋頂露臺，豐富美好生活場景。又如每戶設置獨立入戶及私享花園，保證充足的私人空間。

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