當河西CBD的租金突破4.7元/㎡/天，新街口空置率降至24.9%，南京商務(wù)版圖正悄然南移——手握“數(shù)字經(jīng)濟+產(chǎn)城融合”雙王炸的雨核板塊，以華潤置地中心項目置地數(shù)字大廈的入市，正式開啟南京商務(wù)3.0時代。

壹｜南京商務(wù)實現(xiàn)三級跳

南京商務(wù)史就是一部產(chǎn)業(yè)升級史：新街口1.0時代靠百貨聚財，河西2.0時代憑金融造富，而雨核3.0時代正以“每平方公里產(chǎn)出23.6億元”的數(shù)字經(jīng)濟密度，重構(gòu)價值邏輯。作為南京首個萬億級軟件產(chǎn)業(yè)集群承載地，雨核已聚集龍芯中科等156家芯片企業(yè)，年產(chǎn)值增速超30%，堪稱長三角“硅谷之心”。

貳｜硬核數(shù)據(jù)背后的“雨核定律”

交通能級：S3賈西站上蓋，一站軟件谷，兩站河西南，四站南京南；三橫五縱路網(wǎng)加上多維立體交通，大大提升商務(wù)差旅效率；

產(chǎn)業(yè)濃度：軟件谷南園+金融城雙核驅(qū)動，日均10萬科創(chuàng)人才流動，全城高精尖人才匯聚于此，上下游企業(yè)集合交互，同時為人才引進提供極大便利；

商業(yè)勢能：12.4萬方雨花萬象天地+1.9萬方MIXC街區(qū)，日均客流量達河西金鷹1.5倍；樓下百萬方TOD綜合體強力承托，為商務(wù)辦公提供一站式的休閑、購物、娛樂體驗與生活方式；

數(shù)據(jù)來源于：《2023年南京中高端寫字樓租金及行業(yè)分析》

生態(tài)溢價：三大公園環(huán)抱，辦公區(qū)PM2.5濃度大大低于傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，在高效商務(wù)辦公與自然生態(tài)之間輕松切換，全新辦公模式深度對位菁英工作、社交、生活需求

可以說，這種“產(chǎn)業(yè)+生態(tài)+軌交”的黃金三角配置，雨核甲寫租金漲幅必定遠超南京平均水平。

叁｜解碼置地數(shù)字大廈的“破局邏輯”

提到華潤置地，其實力早已不言而喻。中央直屬大型國有重點企業(yè)、中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者等光環(huán)早已家喻戶曉。華潤置地堅守核芯擇址觀，賦予城市全新價值，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

在資產(chǎn)運營領(lǐng)域，華潤萬象生活為全國管理規(guī)模最大、運營服務(wù)經(jīng)驗最豐富的運營方，秉持“用智慧服務(wù)引領(lǐng)城市品質(zhì)生活”，穩(wěn)健品牌實力與服務(wù)體系雙向加持，為寫字樓資產(chǎn)保駕護航。

作為華潤置地5A級商務(wù)封面，置地數(shù)字大廈藏著四大殺手锏：

能耗科技：LOW-E玻璃幕墻實現(xiàn)更有效的隔熱、隔音、遮陽，減少燈照度及空調(diào)能耗，達到節(jié)能效果，實測節(jié)能率達32%，年省電費超18萬元/千㎡；同時保證了采光通透性，整體更加高端、大氣、上檔次！

商務(wù)名片：置地數(shù)字大廈大堂層高約9米，近470㎡，內(nèi)裝上選用被譽為石材界奢侈品的意大利石材，采用價值百萬的雪花白奢石，以密拼工藝與充滿科技感線條融為一體，吊頂采用比普通鋁板更貴，平整度更好的陽極氧化鋁，打造極具儀式感與奢適感的商務(wù)大堂。

效率革命：低中高區(qū)電梯分流，搭載的高區(qū)高速電梯最多可容納21人快速通勤，最快電梯30秒直達頂層，比傳統(tǒng)甲寫節(jié)省40%候梯時間；

形態(tài)進化：當然，除了面子以外，“里子”同樣重要。置地數(shù)字大廈打造約270°玻璃轉(zhuǎn)角，最大限度拓展了辦公區(qū)視野，同時首推的F01樓棟在7樓打造高空休閑露臺，商務(wù)松弛感拉滿。不僅如此，置地數(shù)字大廈樓板荷載高于普通辦公（350公斤/㎡）500公斤/㎡樓板，能輕松滿足更多科研器材，大型設(shè)備的功能需求。

肆｜“雨核現(xiàn)象”背后的資產(chǎn)密碼

根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，南京TOD綜合體周邊寫字樓租金溢價率達22%，而置地數(shù)字大廈所在的百萬方TOD集群，更具備三重價值引擎：

產(chǎn)業(yè)虹吸：軟件谷2949億年產(chǎn)值帶來穩(wěn)定租賃需求；

配套反哺：雨花萬象天地日均3萬人次消費力，催生衍生辦公場景；

政策紅利：雨花臺區(qū)對數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)給予最高500萬元落戶補貼。

置地數(shù)字大廈首推300-2300㎡辦公空間，恰好卡位南京最緊缺的中小企業(yè)辦公段（占比超三成）。對于投資者而言，這里或許正重復(fù)著河西CBD十年前的故事——2012年河西寫字樓均價1.6萬元/㎡，如今二手報價已突破4萬元。

結(jié)語時代的巨輪輾輾向前，雨核正以“三位一體”的絕對優(yōu)勢證明：真正的商務(wù)王者，既要看得見霓虹璀璨，更要握得住數(shù)字脈搏。這場由華潤置地中心項目置地數(shù)字大廈引發(fā)的“雨核風(fēng)暴”，或許正是改寫南京商務(wù)序章。

雨核芯 萬象之上 百萬方TOD實景封面甲寫S3號線地鐵上蓋 建面約300-2300㎡商務(wù)辦公【華潤置地中心·置地數(shù)字大廈】

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