要用一個詞來形容現在的廣州樓市，那真是“強手如云”。開年以來，各類新盤輪番上陣，讓 購房者完全挑花了眼。但真正的強者，才剛剛到來！最近，位于海珠區后航道的南向江景新 盤——越秀·江灣潮起為樓市再添一波熱度，城市先鋒會客廳及樣板間內部開放僅一周，接待高質客戶超千人，還沒開盤就火了！

3 月 22 日，越秀·江灣潮起盛邀業界媒體出席先鋒生活品鑒會暨海港匯戰略合作簽約儀式， 共同品鑒江畔藝術盛宴，聆聽時代濱江藏品的先鋒匠心，見證珠江后航道——越秀地產城市 先鋒系首作的正式啟幕，打開對江畔生活的想象。

活動現場除了項目深度揭秘，越秀·江灣潮起更與旁鄰的海港匯共同簽署合作協議，未來將針對項目提供業主專屬十大權益，包括：無憂停車、品牌禮遇、購物速遞、專屬母嬰服務、 生日禮遇、專屬品牌沙龍活動等（具體權益詳情以商場官方發布為準）。規劃建面約 7 萬㎡的海港匯商業

綜合體預計 2025 年開業，計劃引入知名品牌形象店、五星酒店、生態辦公構筑高階消費場所，與先鋒者生活同頻共振！（信息來源，廣百規劃文件，最終以實際進駐的商家為準）

作為珠江后航道屈指可數的"超級底盤"江景資產，越秀·江灣潮起正以「繁茂生長的生活版圖」為核心，將全維度的超級底盤徐徐展開：

南向瞰江視野，收藏理想的濱江生活

位處三江匯聚之地，項目親江直距約 200 米，家樓下就是占地約 1.7 萬㎡的濱江公園，沿著約

2.4 公里環島路漫步前行（直線距離，大干圍至石崗路段，數據來源：百度地圖），波光粼粼的珠水宛如一幅潑墨長畫，一秒便能切換愜意的度假氛圍，讓工作日緊繃的身心重新充滿旺盛的創造力。

（海港匯預計 2025 年開業，信息來源，廣百規劃文件，最終以實際進駐的商家為準）

晨光中波光瀲滟，暮色里游輪穿梭，向南眺望廣州圓，洛溪島、丫髻沙島蔥郁點綴，潮水奔

涌迎面而來，坐擁闊綽的珠水納財格局，約 270°環幕視野將天幕、江濤與城市燈火盡收眼底。

高濃度超級底盤，托舉萬象繁華

除了項目旁鄰的廣百海港匯商業體（規劃建面約 7 萬㎡）預計 2025 年開業，周邊約 5 公里半徑內，樂峰、東曉南、江南西等商圈環繞；三地鐵環伺；教育方面，業主子女滿足人戶一 致可就讀寶玉直實驗小學教育集團成員校——海珠外國語實驗中學附屬第二小學，奢享高濃 生活配套。

（信息數據來源：①廣百信息：廣百規劃文件，最終以實際進駐的商家為準；②地鐵：項目距離地鐵 10 號線大干圍站直距約 700

米，2 號線南洲站直距約 900 米、廣佛線石溪站直距約 1.2 公里，數據來源：百度地圖；③教育：最終的招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）

（本圖為城市空間圖及交通網絡示意，非標準比例繪制，旨在提供相關信息，不意味著開發商對此作出承諾。）

基于以上的土地資源稟賦，除了一如既往地去提煉、升華關于"南向瞰珠江"的一切價值經驗 主義之外，越秀地產以「更懂廣州」的品牌經驗沉淀，去回應更「敢為人先」的珠江新一代 生活。

作為[城市先鋒系]首作——越秀·江灣潮起，更懂年輕精英與高知人群的審美、品味和圈層， 深入客群樣本研究，以風靡全球的 LWP 模式為來源，對標紐約哈德遜城市廣場、倫敦金絲雀碼頭等濱江地標，創造出廣州城市精英「超級底盤」之上的「先鋒逐新」生活范本——LWP 濱江國際住區，在生活、工作和娛樂上，定義新一代的濱江居住哲學：

Luxury Without Posturing（無需標榜的奢適） Work-Life Pivot（ 事 業 生 活 軸 心 ） Peace in Pulse（脈搏中的靜界）

越秀·江灣潮起以全新的營造方式，通過先鋒、格調、交疊、悅己理念定制了濱水生活范本、 洞見珠江價值、城市生活走向的進化力產品。

先鋒的產品理念，煥新珠江天際線美學封面

打造約 120m 高度江岸地標建筑，藝術顏值立面設計，在江景的映射下以一種"垂直的玻璃盒子"屹立江岸，為珠江天際線帶來一座美學標桿與時代名片。

格調的產品內容，引領廣州先鋒社交的定制服務

傾力打造約 120 米流動藝術長廊，將珠江的粼粼波光凝練為圓潤包裹的曲線圍墻，中軸下沉式水景在無序與有序的變奏中，打造隔而不離的領域感，將朝氣蓬勃的社交空間置入靜謐語境之中，鐫刻出獨屬江畔的超級圖騰。在起轉承合的 8 境 15 景美學情境中，營造出開合有序的景觀、休憩、娛樂場域，讓生活場景被自然包裹、浸透在自然簇擁中，找到身心歸屬。

交疊的產品形態 創造多元化江畔歸屬感生活

在產品設計上，「越秀·江灣潮起」所代言的是一種恰如其分的居住哲學——在追求先鋒極致的同時，提供豐茂生活內容和多元場景，從工作與美學交疊的靈感立方，到重新定義女性空間禮貌的友好健身房，都為業主的身心留以真實、觸感豐盈的一方天地。從寵物電梯、小狗停機坪到小狗社交廣場的全維度寵物友好服務，專門為「毛孩子們」設計繩栓和飲水處， 讓每一生活伙伴都值得被溫柔對待，每一種生活場景都能夠被高頻使用。

奢享悅己的戶型系統，演繹交疊的江畔歸屬感生活

在戶型設計上，「越秀·江灣潮起」所代言的是一種恰如其分的居住哲學——在追求先鋒極致的同時，以奢享悅己的戶型系統，提供豐茂生活內容和多元場景，為身心留以真實、觸感 豐盈的一方天地。

項目規劃打造建面約 95-195 ㎡南向環幕江景奢宅，約 270°環幕視野（部分單元），搭配超 120% 使用率的新規設計，讓每一寸空間隨生活需求自由生長；去家務化動線與高容情收納系統， 將時間歸還于生活享受；預設健康設備與可變空間結構，讓家成為懂居住的“生命體”。

當我們討論一個產品系的誕生，其實我們是在討論一種城市文明的進化。越秀先鋒系以逐心

向新、開放包容的先鋒意志抽取「源代碼」，重新編譯成「越秀更懂廣州」的另一種表達， 創造出廣州城市「超級底盤」之上的「先鋒逐新」的生活范本。

作為先鋒系首作，越秀·江灣潮起承載珠江千年文明脈絡，以先鋒產品力重構“江與城”“人與居”的關系，在奢適與煙火、事業與生活、澎湃與靜界之間，敬獻時代先鋒的理想人居答卷。越秀·江灣潮起已啟動 VIP 誠意登記，誠邀您親臨參觀品鑒。