生猛！剛剛南通順發(fā)御園又爆出一套撿漏房源，兩套房源已經(jīng)打通，非常奢闊！

剛剛我在阿里法拍網(wǎng)看到，南通順發(fā)御園一套總建筑面積高達(dá)615.46㎡的別墅正在被拍賣，市場評估價(jià)高達(dá)1088萬，起拍總價(jià)僅765萬，相當(dāng)于直降323萬！

根據(jù)法拍信息，拍賣標(biāo)的位于南通市御園162幢101室、162幢B101室及162幢102室不動產(chǎn)。

該樓棟總層數(shù)4層，162幢101室、B101室，162幢101室證載建筑面積56.82平方米，162幢B101室證載建筑面積182.79平方米，162幢102室證載建筑面積 375.85平方米，總面積達(dá)到615.46m2。

值得一提的是，拍賣房產(chǎn)已打通，本次則是合并拍賣。

房源整體是毛坯狀態(tài)，整體面積巨大，居住體驗(yàn)感較強(qiáng)。

目前，順發(fā)御園在貝殼找房上的二手掛牌均價(jià)為35134元/㎡，37套房源在售，近90天成交2套，近30天帶看69次，整體熱度較高。

在前不久的一場法拍中，順發(fā)御園116幢101室、B101室也成功拍賣，總建筑面積約552.91m2，總價(jià)739萬成交。

本次拍賣房源面積更大，成交價(jià)格或?qū)?chuàng)下新高。

順發(fā)御園位于南通開發(fā)區(qū)，北靠星湖大道，南至振興路，東接長青路，西臨褲子港河，緊鄰約1.5萬方的沿河景觀帶，與軍山隔河相望，真正推窗見景。

小區(qū)占地約300畝，由177棟獨(dú)棟、類獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅組成。

其中雙拼+聯(lián)排建面約248-520㎡，獨(dú)棟別墅建面約500-1000㎡，整體容積率僅約0.64，是主城罕見的純別墅區(qū)。

園內(nèi)采用歐式中軸對稱的中央景觀帶，泛亞國際景觀設(shè)計(jì)，花園植物種植錯(cuò)落，只見綠色不見黃土。

園區(qū)內(nèi)設(shè)置多處水景景觀亭，約30米私家水岸線，搭配形態(tài)各異的水系景石和沿河喬木，可謂上風(fēng)上水。

整體來看，順發(fā)御園作為純別墅小區(qū)，別墅產(chǎn)品本身的品質(zhì)還是很能打的，圈層也純粹。

關(guān)于買法拍房，撿到“大漏”的新聞還真不少，但對于真想入手的買家而言，一定要做好承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，起碼考慮以下幾點(diǎn)：

第一，產(chǎn)權(quán)是否明晰。要考慮家庭共有、夫妻共有能否保障交易的順利進(jìn)行。

第二，是否債務(wù)問題。以民間借貸方式購買的法拍房，資料通過機(jī)構(gòu)無法查詢到，接手后可能會遭到其他債權(quán)人的追討。

第三，確認(rèn)房屋能否騰空、有無租賃、戶口能否遷入、是否拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)金額等。

鑒于法拍房存在眾多風(fēng)險(xiǎn)因素，有意向購買法拍房的人，需要與負(fù)責(zé)拍賣的工作人員充分溝通，盡可能多了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況。

你對于這套房源怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論。

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