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基礎信息

• 位置：松江區廣富林街道，東至辰曉路，西鄰廣富林文化遺址，北接佘山國家森林公園，龍源路廣軒路交匯處。
• 開發商：國貿地產與松江交投聯合開發。
• 規模：總占地面積約 8.03 萬方，建筑面積約 9.64 萬方，可售房源共 674 戶（不含保障房）。
• 產品類型：包含 9 棟 6 - 8 層洋房、9 棟 4 層疊墅、12 棟 3 層聯排別墅，還有 1 棟 8 層保障房。
• 容積率：1.2。

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交通配套

• 軌交：步行至 T2 有軌電車廣富林路站，2 站換乘 9 號線，可直達徐家匯、七寶，在七寶站可換乘機場聯絡線聯通虹橋 / 浦東機場。
• 公路：周邊有滬昆高速、嘉松南路等主干道，距離 9 號線松江大學城站約 1.5 公里，開車上滬昆高速 30 分鐘可直達虹橋樞紐。

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生活配套

• 商業：3 公里內覆蓋松江萬達、印象城（一期 + 二期約 40 萬方）、開元地中海等商業中心。
• 教育：直線 3km 范圍內有華東政法大學附屬松江實驗學校北富校區、上海外國語大學松江外國語學校（小學部）等多所幼兒園、小學和中學，還有松江大學城，規劃中的上海實驗學校松江分校也在附近。
• 醫療：上海市第一人民醫院南院（三甲）直線可達，周邊還有上海泰康申園康復醫院、泰康拜博口腔（松江印象城店）等。
• 生態：西側緊鄰廣富林文化遺址公園及郊野公園，直線 1 公里至辰山植物園，3 公里直達佘山國家森林公園。

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#最新消息#

對望松江廣富林，四千年溯源之作

容積率僅約1.2的新江南詩意墅區

「國貿·海上原墅」

將推約108-201㎡洋房&疊墅&聯排

實景示范區+樣板間已開放接待

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項目信息

2024年5月28日上海第二批次土拍中，國貿&松江交投以26.98億元摘得該地塊，成交樓面價28000元/㎡，溢價率0%。雙國企聯袂打造，容積率僅約1.2廣富林水岸墅區！

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誠如前文所言，國貿海上原墅的地段天賦難以復刻，放眼整個上海都難逢對手。璞玉必須精雕細琢，所以對于品質的苛刻要求是必然！

幸而，項目遇到了深耕松江的2大國企，聯手打造！在松江臻貴的低密地塊，沒有采用標準產品線，而是充分挖掘地緣文化塑造全新的“新江南學院派”風格建筑，描繪了獨屬于松江廣富林板塊的居住畫像。先是歸家儀式，用奢闊的尺度和奢石名木給足業主尊貴感。

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超140米新江南門楣搭配高達18.5米的珍貴樸樹，用寬敞大氣的尺度感調動放松愉悅的歸家情緒。

奢貴青玉景墻，三株珍稀黑松，“村莊雨霽”歸家步道。

石材沉穩的氣質，樹木古樸的風雅，搭配水霧靈動，讓小區中的日常通勤成為享受。

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項目汲取廣富林文化精髓再造東方屋宇，采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，帶來厚重與輕盈的平衡，在彰顯文化豪宅的同時又飽含國際風骨，整體呈現詩意東方之美。

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社區景觀方面，項目以 "富林風華，十景多花園"為核心理念，通過現代設計語言重構《富林十景》的山水意象，將 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符號有機融入空間序列營造 "一步一景，移步異景" 的沉浸式歸家體驗。

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所謂“無會所，不豪宅”。

高階會所是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處。然而，別說外環外新房，即使是大部分市區項目，也鮮有帶高階會所的；極個別有會所的項目，總價也在3000萬級，上車門檻高不可攀。

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國貿海上原墅作為廣富林溯源之作，打造詩意會所空間，包含泳池、咖啡廳、私宴廳、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墻、草坪等人文自然資源，呈現一處充滿國風藝術感的社交場！

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產品方面，國貿海上原墅，項目占地面積約8.03萬方，容積率僅1.2，由9幢6-8F多層、9幢4F多層、12幢3F低層住宅以及1幢8F保障房組成，共計規劃778戶，其中可售住宅約675戶！

戶型方面，項目將推出洋房、疊墅以及聯排三種產品；

其中洋房為建面約108㎡、124㎡、145㎡3-4房，共計381套；

疊墅為建面約141-150㎡（主力）、151-160㎡3-4房，共132套；

聯排為建面約157-176㎡、202-205㎡3-4房，共162套！

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項目整盤指導價為63000元/㎡，預計洋房均價在5.2萬左右，疊墅約6.6萬左右，聯排約7.8萬左右，除聯排戶型以外，均為裝修交付！

建面約157㎡聯排，共計約104套，

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該戶型整體面寬約7.5米，進深約12米，交付預留有電梯井以及內庭院，內庭院類似于天井的性質，通頂露天，不計入建筑面積，后期可根據個人需求進行二次改造，附贈地下室+花園+南北露臺！

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建面約176㎡聯排，共計約34套，

176戶型在布局上基本與157戶型保持一致，區別在于176面寬更寬，約8.4米，但整體進深會短約40公分，約11.4米！

建面約201㎡聯排，共計約18套，

該戶型整體面寬約8.1米，進深約16.15米，交付預留電梯井，附贈兩層地下室；

首層約6.9米大尺度橫廳+U型廚房+南向多功能室+客衛，附贈大面積側邊花園；

二層1個南向套房+家庭共享空間，二層客廳上方交付為挑空狀態，可進行自由改造，如改造為房間，則屬于附贈面積，

三層私享主人臥，獨立衛浴+衣帽間，附贈雙露臺！

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聯排地下室層高約5.65米，首層約3.3米，二層3.15米，三層3.15米，外立面采用干掛石材+大面積玻璃+局部鋁板線條+涂料等！

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建面約141㎡上疊，共計62套，

上疊首層高約3.15米，二層約3.05米，

首層約7.2米橫廳+北向儲藏室帶陽臺（可打通陽臺，變為北房間）+1廚1衛，二層為兩個朝南的臥室+北向小房間帶陽臺（也可根據需求改為房間使用）；

另外附贈南北露臺，南向兩個臥室均與露臺連通！

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建面約150㎡下疊，共計約62套，

下疊地下室層高約5.65米，首層約3.15米，二層3.15米，首層約7.2米橫廳連接南向花園+北房間+1廚1衛；

二層南向主臥套房+北次臥+家庭共享空間，二層部分區域為客廳挑空，可改為房間，屬于潛在的附贈面積！

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疊墅立面采用大面積玻璃，局部石材+鋁板線條，山墻區域為涂料！

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建面約108㎡3房2廳2衛，共計約237套，

一梯兩戶，經典飛機式戶型，三開間朝南，南北直通，客廳面寬約3.8米左右；

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建面約124㎡4房2廳2衛，共計約88套，

一梯兩戶，四葉草戶型，三開間朝南，全臥飄窗，約5.2米小橫廳！

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洋房首層層高約2.9米，標準層2.95米，頂樓2.85米，外立面以大面積玻璃+鋁板線條+真石漆為主！

另外洋房還有建面約144㎡的4房戶型，共計約56套，預計將會在二批次推出！

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板塊信息

中國人骨子里的居住理想，總是與山水相依。

山，是沉穩的依靠，是千年文脈的沉淀；水，是靈動的韻律，是生生不息的流淌。國貿海上原墅，北倚佘山，南臨廣富林湖，恰好承載了這份流淌在血脈里的東方浪漫。

佘山的蒼翠，是自然的屏障，更是歷史的見證。漫步山間，仿佛能聽見松濤低語，與古人隔空對話。而廣富林的一泓碧水，則映照著千年文化的影，湖波蕩漾間，是江南的詩意，也是現代生活的靜謐。

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在國貿海上原墅，推窗見山，臨水而居，既有隱逸山林的超然，又不失繁華都市的便利。這不僅是居住的選擇，更是一種生活哲學的回歸——在快節奏的時代，依然能尋得一方山水，安放身心。站在國貿海上原墅西望，是自然的詩意。 佘山國家森林公園的蒼翠林海，辰山植物園的四季花事，廣富林郊野公園的田園野趣——推窗見綠，漫步即景，呼吸間盡是草木芬芳。這里，是都市里的桃源，讓心靈隨時棲居在山水之間。

東向，是城市的溫度。 印象城的時尚潮流、9號線地鐵的便捷通達、萬達廣場的熙攘煙火，舉步間便可擁抱繁華。咖啡香、書頁聲、霓虹閃爍，現代生活的豐盛與活力，在此觸手可及。

在國貿海上原墅，一半公園，一半煙火，無需取舍，而是兼得。

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眾所周知，先有松江府，后有上海灘；先有廣富林，后有松江府。廣富林，是被譽為“上海之根”的文明發源地。

國貿海上原墅西側一路之隔就是廣富林文化遺址，腳下，是四千年的文明回響。 國貿海上原墅承襲這份文化基因，讓建筑與文脈共生，為當代生活注入歷史的深邃底蘊。

而項目的南面松江大學城7所高校如星辰匯聚，十余萬師生在此激蕩思想——這里是人才的熔爐，創新的策源地。更與G60科創走廊共振，人工智能、生物醫藥、量子科技等前沿產業在此蓬勃生長，科技之光正重塑時代的天際線。

這里是歷史與未來的交匯點，成就了"古今同輝"的人居典范！

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交通方面，項目距離9號線松江大學城站步行與4.2公里左右，距離較遠，這也是松江新城一直存在的一個問題，日常出行基本只能依賴自駕！

商業方面，項目步行范圍內目前沒有什么商業配套，然后2.7公里左右有松江印象城，4.5公里左右有萬達廣場等商業，可完全滿足日常豐富的消費需求；

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教育方面，項目南側緊鄰華東政法大學附屬松江實驗學校，對口的概率很大，未來小朋友上學可能會很方便，算是一個優勢！（期房不承諾學校對口，僅做參考）